Kira kontratý

Bir iþletme çalýþtýrýyoruz ve yeni bir iþ yerine geçmek istiyoruz. geçmek istediðimiz yerdeki kiracý çýkacak ve o çýkýncada biz gireceðiz oraya. çýkacak olan kiracý, iþ yerine yer döþemesi, kartonpiyer, bölmeler yaptýrdýðýný ve bunlarýn ücretini mülk sahibinden almadýðýný söylüyor ve bizden istiyor, kendi yaptýðý masraflarý. Bizde içine girdikten sonra tadilat yapýp masraf çýkartmaktansa, hazýr yapýlmýþ olduðu için buraya geçmeyi ve yapýlan masraflarýn ücretini ödemeyi kabul ettik. Ama kiracý bizi mülk sahibiyle yüzyüze görüþtürmek istemiyor. Kendi aramýzda halleder, mülk sahibinede telefonla bildiririz diyor. mülk sahibine gerek yok, biz kendi aramýzda kira kontratýný doldurup imzalarýz diyor. böyle bir þey olabilir mi ? Kira sözleþmesini mülk sahibiyle yapmamýz gerekmez mi ? mülk sahibiyle telefonda görüþerek yeni kiracýlarýn artýk biz olacaðýmýzý söylesek ve bir belge düzenlemesek bu durumda bizim baþýmýz ne gibi sorunlarla aðrýyabilir.Yeni çýkacaðýmýz yerde en fazla 1 yýl kalacaðýz, mülk sahibiyle 1 yýldan daha az bir süre için sözleþme yapma hakkýmýz varmýdýr ? Biz þu anki kiracýnýn yapmýþ olduðu masraflarý ödemek zorundamýyýz.yada ödemeyi yaparsak, iþ yerinden çýkarken, biz bunlarýn parasýný ödemiþtik bu yüzdende alýp götürüyoruz dediðimizde, mülk sahibinin bize depozitomuzu vermeme gibi bir durumu olur mu ?
yeni iþ yerine çýkacaðýmýz zaman nelere dikkat etmemiz gerekir. çýkan kiracýnýn adýna haciz falan gibi kötü olaylar geldiðinde ve o adrestede biz bulunduðumuz için baþýmýz aðrýr mý ? bu konularla ilgili bizi bilgilendirirseniz çok seviniriz.
Sizden bir ricamda, bize borcu olan müþterilerimize, borçlarýný ödemeleri için ihtarname çekmek istiyoruz. Bunu illaki noter aracýlýðla yapmamýz mý gerekiyor. Bize bir ihtarname örneði gönderebilir misiniz ?

Özlem Haným;
Öncelikle þunu söylemek isterim ki, kiracýnýn önerisi, (kira kontratý konusundaki) gayet saçma. Çünkü kendisi mal sahibi deðil ki. Kendisine ait olmayan bir mülk üzrinde nasýl olurda mal sahibine haber vermeden tasarrufda bulunubilir. Böyle bir þey söz konusu olamaz. Siz kiracýnýn, yani sizden önceki kiracýnýn bu taleplerini kabul etmektense, mülk sahibiyle muhatap olun. kanaatimce sizin için ileride çýkabilecek sorunlar için bir önlem olmuþ olur, iþinizi garantiye almýþ olursunuz.

Ýþyerinin içine sonradan yapýlmýþ olan eklentilerde tamamen ilk kiracý ile mal sahibi arasýndaki bir durumdur. Siz þayet kendi aranýzda böyle bir anlaþmaya varýp, yani parasýný ödedikten sonra, iþyerini boþaltýrken bunlarý götürmek isterseniz, mal sahibi size engel olabilir. Bunlarý mal sahibiyle görüþüp, yapacaðýnýz kontrata da not düþün.

!yýldan kýsa süreli kira sözleþmesi yapmak mümkündür. Kira kontratýnda bunu belirtmek yeterlidir.

Çýkan kiracý, adres deðiþikliði yapmazsa, sýrf bu sebepten dolayý bir takým, icraya yönelik ödeme emirleri sizin adresine gelebilir. Ancak artýk o adreste olmadý ve sizinle baðlantýsý olmadýðýný belirtir, gelen ödeme emirlerini ya da ihtarnamaeleri tebellüð etmezsiniz, sorun kalmaz.

Size borcu olan müþterilerinize ihtarnameleri noter aracýlýðýyla yapmanýz daha saðlýklý olacaktýr. Hayýr bana böyle bir ihtarname gelmedi diyebilme ihtmallerine karþýlýk sizin için bu yöntem bir garanti olmuþ olur. Ancak direkt icra kanalýna baþvurup da borçlarýnýzý tahsil edebilirsiniz. SAYGILARIMLA..

Muhatap olduðunuz kiþinin Kira Sözleþmesinde alt kiracýlýk iliþkisi kurma konusunda yetki verilmiþ ise, bu kiþiyle yapacaðýnýz sözleþme geçerlidir ve siz kiracýnýn kiracýsý (alt kiracý) olursunuz.