Ýlk yýl yapýlan kira sözleþmesinin hükmü hakkýnda

Arkadaþlar 01.04.2009 tarihinde yapmýþ olduðum kira sözleþmesi ile oturduðum evde bu ay itibari ile 3. seneye girdim. Ýlk yýl hariç gerek geçen yýl, gerekse de bu yýl sözleþme yapmadým fakat banka kanalý ile vaktinde kiralarýmý ödedim.

Ev sahibim bugün itibari ile evi sattý. Satýn alan kiþi bana mayýs sonuna kadar þifahi olarak süre tanýdý. Fakat yeni aldýðým evin teslim tarihi kesin olmadýðýndan(yazýn teslim edileceði söylendi TOKÝ tarafýndan) mayýs ayý sonunda bir kaç aylýðýna baþka bir eve geçme durumunda kalacaðým.

Haklarým nelerdir. Sözleþmem 1 yýl süre ile otomatik olarak yine uzamýþmýdýr?

Uzamadýðýný varsayarsak yeni ev sahibi ihtarname çekerse boþaltma sürem ne kadardýr?

Kýsaca haklarým nelerdir?

Þimdiden teþekkür ederim.

Öncelikle 6570 sayýlý kanuna tabi kira sözleþmeleri "1" yýl sürelerle yenilenmiþ olduðundan, her yýl için yeniden kira sözleþmesi yapmamanýz bir eksiklik deðildir.

Ýçerisinde kiracýsý bulunan bir gayrimenkulün ev sahibi tarafýndan satýlmasý halinde, gayrimenkulü satýn alan yeni malik kira sözleþmesinin tarafý haline gelir. Evin satýn alýnmasýndan sonra yeni malikin sizi doðrudan evden çýkartma/tahliye etme hakký yoktur.6570 Sayýlý Yasa kapsamýna giren bir taþýnmazý iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracý arasýnda yapýlmýþ sözleþmeye dayanarak sözleþmenin sonunda, dilerse Yasanýn 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararýna ise onu tercih etme hakký vardýr. 6570 sayýlý Yasanýn 7/d maddesine dayanmasý halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir 1 ay içinde kiralananý satýn aldýðýný ve ihtiyacý olduðunu kiracýya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altý 6 ayýn sonunda dava açmasý gerekir. Davanýn altý ayýn sonunda hemen açýlmasý þart olmayýp sözleþme sonuna kadar açýlmasý mümkündür.
Bu nedenle þu an itibariyle kira sözleþmeniz 01.04.2012 tarihine kadar yenilenmiþ olduðundan, iktisap tarihinden itibaren 6 ay içinde kiralarýnýzý ayný þekilde ödediðiniz takdirde bir tahliye davasý ile karþýlaþmanýz söz konusu deðildir.

Saygýlarýmla..
Av. Cihan YEÞÝLKAYA

Cihan Bey bilgiler için çok teþekkür ederim.

Biz sözleþmeyi noterde yaptýk. Tapuya þerh edilmesine gerek varmýydý? Noterde yapýlmýþ olmasý yeterli midir?

Sizin olayýnýzda tapuya þerh edilip edilmemesi önemli deðil. Noterden ya da adi yazýlý þekilde yapýlmýþ olmasý yeterli. Zaten gayrimenkulü içerisinde kiracýsý bulunduðunu bilerek satýn aldýklarý size gönderdikleri ihtarnameden de anlaþýlmaktadýr.

Saygýlarýmla...

Cihan Bey daha ihtarname gelmedi. Gelir mi gelmez mi bilmiyorum. Evi satýn alan kiþi mayýs sonuna kadar çýkacaðým demiiþ kendi evinden. Bu nedenle çok sýkýþmýþ deðil. Beklemedeyim þu an.

Siz durumunuzu yeni ev sahibinize açýkça anlattýnýz mý? Belki mayýs sonunda çýkmaz. birkaç ay daha, sizin ev hazýr olana kadar bekler. Sorunlarýn illaki ihtarla mahkemeyle çözülmesi þart deðil. Ýyi niyetli yaklaþým, hatta duygu sömürüsü :DD çok zaman daha çok iþe yaramaz mý sizce?

Sayýn senoleker

Yeni ev sahibine durumumu anlattým. O da mayýs sonunda kendi evinden çýkacaðýna dair söz vermiþ. Ancak benim durumumu öðrendikten sonra yeniden konuþacaðýný söyledi ev sahibi ile. Daha bana dönmedi. Umarým 2 ay daha süre alýrda aðýz tadýmýz bozulmaz. Þu durumda anladýðým kadarý ile eðer ki benim evin teslimatý gecikir ve de kendisi de süre alamaz ise maðdur duruma düþecek. Umarým olmaz. Benim yaþama ihtimalimi o yaþamýþ olacak.

Tabii hepsi ihtimal. Benim þahsi kanaatim mayýs sonuna kadar TOKÝ nin evimizi teslim edeceði yönünde.

Saygýlar.

Arkadaþlar bir þey daha öðrenmek istiyorum ek konu açmadan.

Yeni ev sahibi ihtarname çekmez ise bende yeni evim teslim olduðundan dolayý kira kontratýnýn 3. ayýnda evi boþaltýr isem benden (iþ inatlaþmaya bindiðini farzediyorum) kalan 9 ayýn kirasýný isteme hakký olur mu. Bunu önlemek için ne yapmam gerekir. Ýlla 12 ayý beklemek zorundamýyým.

Çýkmadan önce evi tahliye edeceðimi bildirmem yeterli midir?

Bu durumda önceki kira sözleþmesi devam edeceðinden boþ kalma tazminatý adý altýnda gayrimenkulün yeniden kiraya verilebilmesi için makul süre kadar bir tazminat isteyebilir.Bu süre genellikle 2-3 ay kadardý. Onun için bir tahliye tarihi belirliyerek kira sözleþmesini belirlediðiniz tarih itibariyle feshedilmesi konusunda karþýlýklý olarak anlaþmanýz sizin daha lehinize olacaktýr.

Ama tabii bu süre içinde kendisinin de eve taþýnmamasý gerek.
Peki;
Adam yeni aldýðý evine kendisi taþýnacaðýna göre esaslý bir tadilat yapmak isteyecektir muhakak. 2-3 ay sürecek bir tadilat yapsa, bu süre içinde de "kiraya veremedim" diye boþ kalma tazminatý isteyebilir mi yoksa tadilat yapýldýðý için; yani taþýnmaz kiraya verilemez durumda olduðu için isteyemez mi?