Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Hileli sat�� nas�l bozulur?

23-03-2011 10:49:01 goldeneye61 #

Hileli sat�� nas�l bozulur?

Babam�n annesine babas�ndan kalan bahceler var.Babam vefat etti.Amcam 2007 y�l�nda f�nf�kl�k bahces�nden b�ze hak kalmas�n d�ye babanemi kand�rarak f�nd�kl�k bahces�n� baskas�n�n uzer�ne ifrazen taksim yapt�rd�.Alan ki�i arkadas� ama yeri kullanm�yor yer� amcam kullan�yor orda ev yapt�rd� ekip bi�iyordaAlan k�s�n�n yer �le alakas� yok.SAt�s sahte fakat babanem hayatta acaba ben bu sat�s� �ptal ett�reb�l�rm�y�m.Nas�l b�r yol �zlemem gerek�yor. Bilgilendirir seniz sev�n�m

23-03-2011 12:15:49 damn #

Cevap: Hileli sat�� nas�l bozulur?

Bu t�r miras davalar�n�n ��z�m� maalesef y�llar almakta fakat tapu iptali i�in yapabilece�iniz bir �eyler olabilir...
-ifrazen taksim yap�ld��nda babaanneniz ka� ya��nda idi..e�er o tarihte belirli bir ya��n �zerinde ise sa�l�k raporu olmas� gerekir
-E�er bu i�lemde sorun yoksa amcan�z ile alan ki�i aras�ndaki yap�lan s�zle�me/senet ve tapu kay�tlar� �zerinden gidilebilir
-��lemler �zerindeki zaman a��m� kontrolu vb vb

Yukar�da belirttiklerim �zerinde bir ispatl� bir ��k�� bulabilirseniz amcan�z ve dolay�s� ile alan ki�i �zerinden tapu iptal ve tescil davas� a�abilirsiniz. Burada yap�lacak i� bir vekil vas�tas� ile hareket etmektir.

23-03-2011 14:47:27 av.cihanyesilkaya #

Cevap: Hileli sat�� nas�l bozulur?

Babaannenizin vefat�ndan �nce muris muvazaas�na dayal� bir tapu iptal ve tescil davas� a�man�z m�mk�n de�il.
Sayg�lar�mla...

23-03-2011 18:23:32 goldeneye61 #

Cevap: Hileli sat�� nas�l bozulur?

babanem sat�s yap�ld�g�nda yatalakt�. yas olarak yan�lm�yorsam 80 ya��nda idi.2007 y�l�nda ifrazen yap�lm�s zaman a��m� ka� y�ld�r ben nas�l bir �nlme alab�lr�m k�. Bababnem olmeden muris muvazaa yap�lamaz yazm�s avukat bey peki g�z g�re g�re beklemem m� gerek�yor herhag� b�r tedb�r karar� koyduramam m�?Hadi vefatinden once b�r seyyapam�yoruz pek� vefat ettikten sonra tapu iptali yapt�rab�l�rm�y�m.

24-03-2011 16:37:35 av.cihanyesilkaya #

Cevap: Hileli sat�� nas�l bozulur?

�ncelikle �unu belirteyim ki, ifrazen taksimat payda�lar aras�da mal varl��n�n hisseleri oran�nda b�l�nerek payla�t�r�mas�d�r ki, normalde payda� olmayan bir kimseye ifrazen taksimat yap�lmas� sat�� suretiyle ger�ekle�ir.

Babaanneniz �frazen taksimat yap�ld�� tarihte temyiz kudretini haiz de�il ise, sat�� h�k�ms�zd�r. Ancak bunun i�in a�aca��n�z davada 2007 y�l�nda akli melekelerinin yerinde olmad�� bilirki�i marifetiyle tespit edilmelidir. Burada tespiti yapacak olan Adli T�p Kurumu'dur. Babaannenizin ak�l sa�l�n�n yerinde olmad��na ili�kin kesin bir deliliniz var ise h�k�ms�zl�k nedenine dayal� tapu iptal ve tescil davas�n� babaanneniz hayatta iken de a�abilirsiniz. Ancak babaannezin ak�l sa�l��n�n yerinde oldu�u tespit edilirse bu davay� kazanma �ans�n�z yoktur. Yatalak vaziyette olmak tek ba��na hukuki i�lem ehliyetini ortadan kald�ran bir sebep de�ildir. Noterin sa�l�k raporu istememi� olmas� lehinize olabilir. Ancak bu konuda belli bir ya� �zerinde mutlaka sa�l�k raporu al�n�r �eklinde emredici bir d�zenleme yok. Noterin bu konuda ��phe duymas� durumunda sadece ra�t�rma yapmas� �ng�r�lm�� bulunmakta.

�l�mden �nce muvazaa sebebine dayal� olarak dava a��lmas� ve gayrinmenkule tedbir konulmas� bir halde m�mk�n, ancak buradan bu bilgiyi payla�amayaca��m.

Di�er yandan muris muvazaas�na dayal� tapu iptal ve tescil davas� muvazza olgusu �l�mden �nce ��renilmi� oldu�undan, �l�mden itibaren "1" y�l i�erisinde a��lmas� gerekir.

( YARGITAY 1. HUKUK DA�RES�, E. 2004/14219, K. 2005/2872, T. 15.3.2005
T�rk Medeni Kanunun tenkis h�k�mlerinin uygulanmas� murisin �l�m tarihinden itibaren zaman a��m� s�relerine ba�l�d�r. Davada uygulamas� gereken TMK 571.maddesi gere�ince �l�m tarihinden itibaren 1 y�l, her hal�karda 10 y�l i�erisinde ( MK.513.mad.5 y�l ) tenkis iste�inde bulunulmas� zorunludur.)

Bu arada �u hususu belirteyim ki, �u anda resmi kay�tlarda g�r�len babaannenizin bir sat�� yaparak ayni mal varl��n� nakdi malvarl��na �evirmi� oldu�udur. Bu nedenle terekenin aktifinde herhangi bir eksilme s�z konusu de�ildir. A�aca��n�z davada �ncelikle babaanneniz ile lehine ifrazen taksimat yap�lan �ah�s�n muvazaal� olarak hareket etti�i, ger�ekte bu i�lem i�in herhangi bir bedel �denmedi�i gibi, babaannenizin esas iradesinin bu gayrimenlkul� amcan�z lehine ba��lamak suretiyle mirastan mal ka��rmak oldu�u ve bu irade nedeniyle sizin mirastaki sakl� pay�n�z�n zedelenmi� oldu�u hususlar�n� ortaya koyman�z gerekir.

Bu noktada tan�k delili dahil di�er t�m yasal delillere dayanabilirsiniz. �rne�in kar�� taraftan sat�� bedeline ili�kin �deme belgelerini, banka kay�tlar�n� ibraz etmesini, alan ki�inin sosyal ve ekonomik durumunun ara�t�r�lmas�n� ve akit tarihinde b�yle bir mebla��y� �deme g�c�n�n bulunup bulunmad��n�n tespitini talep edebilirsiniz. Ayr�ca �u an i�in amcan�z�n arsa �zerindeki fiilin kullan�m�n� tespit de ettirebilirsiniz. Neticeten �n�n�zde iki se�enek var. Bunun i�in hangi davay� a�aca��n�z� avukat�n�zdan yard�m almak suretiyle daha geni� ve detayl� bir ara�t�rma yaparak karar vermenizi tavsiye ederim.
Sayg�lar�mla..
Av. Cihan YE��LKAYA

Hileli sat�� nas�l bozulur?