Tapulu Mahallin Onaylý Projede Sahibinin Rýzasýyla Ortak Mahal Olarak Düzenlenmesi Sonrasýnda Sahibi Tarafýndan Özel Kullaným Ýçin Tadili

Zemin + 4 katlý bir iþ haný yapýsýnýn orta kýsmý doðal ýþýk alabilmek amacýyla galeri olarak býrakýlmýþtýr. Giriþ Katý zemininde, galerinin tam altýnda kalan alan ise tapuda bir þahýs adýna kaydedilmiþ ve onaylý projesinde de mahal no.su (baðýmsýz bölüm gibi) belirtilmiþtir. Ancak onaylý mimari projesinde ayný alan ortak mahal kullanýmý þeklinde düzenlenmiþ, hatta üst kata çýkan yürüyen merdiven projede bu alan üzerinde çizilmiþtir (yerinde yapýlmamýþtýr). Þimdi, onaylý projesinde ortak kullaným alaný þeklinde görülen fakat þahsi tapulu mekanýn üstünün, mekan sahibi tarafýndan sabit, þeffaf bir çatýyla örtülmesi istenmektedir.
Sorum þu: "Tapuda þahýs üzerine kayýtlý bir alan, onaylý projesinde ortak mahal þeklinde düzenlenmiþ ve sahibi de bu duruma itiraz etmemiþ (mekanýn sahibi müteahhit, binayý ve projeyi yapan da kendisi) ise daha sonra ortak mahal olarak düzenlenmiþ bu yeri camekanla çevreleyip çatýsýný sabit þeffaf örtüyle örtebilir mi?" Saygýlar...

Mimarýn yaptýðý apartman içinde ve dýþýnda mimarýn yaptýðý haricinde ileveler var.
Bu mimar burasý için eþki hale getirilme talebi ile tazminat davasý açabilir mi?

ihademir;404969]Zemin + 4 katlý bir iþ haný yapýsýnýn orta kýsmý doðal ýþýk alabilmek amacýyla galeri olarak býrakýlmýþtýr. Giriþ Katý zemininde, galerinin tam altýnda kalan alan ise tapuda bir þahýs adýna kaydedilmiþ ve onaylý projesinde de mahal no.su (baðýmsýz bölüm gibi) belirtilmiþtir. Ancak onaylý mimari projesinde ayný alan ortak mahal kullanýmý þeklinde düzenlenmiþ, hatta üst kata çýkan yürüyen merdiven projede bu alan üzerinde çizilmiþtir (yerinde yapýlmamýþtýr). Þimdi, onaylý projesinde ortak kullaným alaný þeklinde görülen fakat þahsi tapulu mekanýn üstünün, mekan sahibi tarafýndan sabit, þeffaf bir çatýyla örtülmesi istenmektedir.
Sorum þu: "Tapuda þahýs üzerine kayýtlý bir alan, onaylý projesinde ortak mahal þeklinde düzenlenmiþ ve sahibi de bu duruma itiraz etmemiþ (mekanýn sahibi müteahhit, binayý ve projeyi yapan da kendisi) ise daha sonra ortak mahal olarak düzenlenmiþ bu yeri camekanla çevreleyip çatýsýný sabit þeffaf örtüyle örtebilir mi?" Saygýlar...



Konu tam açýklayýcý deðil; Bu tür yapýlarda kullanma izni yani yapý kullanma izni ve kat maliklerince oluþturulan yönetim planý önemlidir. önerim tapu sicil müdürlüðündeki kayýtlý proje ye bakmanýzdýr. Sonradan tadilat yapýlmýþ olabilir. Ayrýca yapý kullanma izni verilen yapýda sonradan yapýlacak deðiþiklikler kat malikleri kurulunun ve ilgili belediyenin iznine tabidir. Tapuda kayýtlý plana göre yapý kullanma izni alýnan yapý veya baðýmsýz bölüm tamamlanmýþ sayýlacaðýndan sonradan yapýlan þeffaf kapatma iþlemi uygun görülmemektedir. Merdivenlerin vb. eklerin bu alanda olmasý veya yapýlmasý projeye uygun olmadýðý görüþünü oluþturuyor. tapuda bulunan projenin jpeg olarak gönderebirseniz daha ayrýntýlý bilgi verebiliriz.