Kentsel Dönüþüm Hukuku

Merhabalar.

Malatya'ya baðlý ilçemiz Darende'de Belediye ve Toki iþbirliðiyle Kentsel Dönüþüm projesi adý altýnda evlerimizin yýkýlacaðý söyleniyor. Evimin ve etrafýndaki 1km karelik tapulu arazime karþý sadece Toki'den bir kout verileceðini öðrendim. Ben bu projenin hayata geçmesini tapulu bir hak sahibi olarak istemiyorum ve istemeyen diðer arkadaþlarýmýzda var.

Mevzuatý tam bilmediðim için konu açma ihtiyacý hissettim. Direnmemizin bir faydasý olur mu? Eðer olursa ise dava açacaðým.

Kentsel dönüþüm projesi çerçevesinde eviniz ve araziniz kamulaþtýrýlacak ve size bir bedel ödenecek. Siz de o bedel karþýlýðýnda taþýnmazýnýzýn belediye adýna tapuya tescilini bir köþeden izleyeceksiniz. Eelinizden bir þey gelmeyecek çünkü Kamulaþtýrma Kanunu böyle diyor.
Süreç þöyle iþleyecek:
Önce belediye yeni bir imar planý yapacak, bu plan belediyenin ilgili kurullarýnda kabul edilecek ve askýya çýkarýlacak. Bu plana itiraz edip iptali için dava açabilirsiniz. Bu aþama geçtiyse yani plan kesinleþti ise bu kez belediye kamulaþtýrma kararý alacak. Bu karar çerçevesinde kamulaþtýrma yapýlacak bölge ve taþýnmazlar tespit edilecek. Sonra taþýnmaz sahiplerine birer çaðrý gönderilecek. Bu çaðrýda "taþýnmazýnýzýn kamulaþtýrýlacaðý, pazarlýk ve kamulaþtýrma bedelinin tespiti için belediyeye gelmeniz gerektiði" hususlarý yer alacak. Siz belediyeye gittiðinizde, belki de tüm ömrünüz boyunca yaptýðýnýz birikimin belediye tarafýndan bir avuç çerez parasýna alýnmak istendiðini öðrenecek ve kalp krizi, felç riskleri yaþayacaksýnýz. Kabul etmeyeceksiniz. Belediye aleyhinizde bedel tespiti ve tapu tescili davasý açacak. Dava sýrasýnda bir ya da iki kez bilirkiþiler gelip bedel tespiti yapacaklar ve belediyenin verdiðinin bir kaç kuruþ fazlasýný belirleyecekler. Sonuçta mahkeme o bedelin size ödenmesi karþýlýðýnda tapunuzu iptal edecek ve belediye adýna tescil edecek. Size kalan bankadan parayý çekerken size yapýlan bu haksýzlýða sövmek olacak.
Tek þansýnýz var: Ýdare Mahkemesinde kamulaþtýrma iþleminin iptali istemli dava açmak. Kesinlikle profesyonel yrdýma ihtiyacýnýz var. Lütfen avukatsýz yola çýkmayýn. Eldeki bulgurdan olma riskiniz de var.

Cevap için teþekkür ederim.

Daha plan falan yapýlmýþ deðil. Plan yapýldýktan sonra mý itiraz edeceðiz?

Belediye yeni imar planý yapýp askýya çýkardýktan sonra dava açabilirsiniz. Yörenizdeki bir meslekdaþýmdan profesyonel yardým almanýzý tavsiye ederim.