Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Demirbaş "yenilemelerini" kiracı mı öder ?
17-02-2006 21:42:21 Asteroid #

Demirbaş "yenilemelerini" kiracı mı öder ?

Merhaba,

Ben Mudanyada bir sitede kiracı olarak oturuyorum. Onayımız alınmadan 2.800 ytl ye kalorifer kazanının iç boru tesisatı (eskisi atılıp) yenilenmiş ve eski parçalarda hurdaya atılmış. Bu işlem kat maliklerinden habersiz ve onaysız yapıldı. Evsahibinden payıma düşen kısmı (aidatı normal ödeyerek) kira ücretinden düşeceğimi söylediğimde, "kazanı sen kullanıyorsun, sen ödeyeceksin " dedi. Şimdi ben bu veya benzer konuda verilmiş yargıtay kararı varmı? Zira haklıysam ispat etmem gerekiyor. Bu konuda haklımıyım ? Bilgi verebilirmisiniz?

Teşekkür ederim.

Doğan Nadi Çetinkaya
Bursa
18-02-2006 11:20:02 Av.Aslı Yazıcı #
Sayın Astereoid;

Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Madde hükmünden de anlaşıldığı üzere, yapılan bu büyük ve gayrimenkule bağlı olarak yapılan kalıcı harcamadan siz değil ev sahibiniz sorumlu olacaktır. SAYGILARIMLA..
14-10-2007 04:32:59 trakya274 #

Re: demirbaş "yenilemelerini" kiracı mı öder ?

Alıntı:
Av.Aslı Yazıcı rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Astereoid;

Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Madde hükmünden de anlaşıldığı üzere, yapılan bu büyük ve gayrimenkule bağlı olarak yapılan kalıcı harcamadan siz değil ev sahibiniz sorumlu olacaktır. SAYGILARIMLA..



benim evimin demirbaşlarına çeşitli massraflarım oldu.ve bu masraflarımı benim evi kiraladığım kişi olan emlakçıyla yazılı bir kağıda döktük. ve kira parasına saydık.(yazılı belge ile tarihli)ama çok sonraları ev sahibi bunu kabul etmedi.ama bunlar demirbaş eşyalrdı .musluk banyo tuvalet gibi.kontratıda hazırlayan kişi emlakçı imza atanda yani ev sahibinin imzası yok .evsahibinin yerine imza attı.ev sahibini hiç görmedim.şimdi ileride bi sorun olursa emlakçının demirbaşlara yaptığım masraflara şahitlik edebilirmi??.sanırım ev sahibinin vekili konumu gibi bişey.ve ev sahibi kontrata imza atmamasından sıkıntı doğarmı kontrat geçerlimidir?
15-10-2007 08:13:05 TolgaH #

Re: demirbaş "yenilemelerini" kiracı mı öder ?

Alıntı:
Av.Aslı Yazıcı rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Astereoid;

Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 22 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Madde hükmünden de anlaşıldığı üzere, yapılan bu büyük ve gayrimenkule bağlı olarak yapılan kalıcı harcamadan siz değil ev sahibiniz sorumlu olacaktır. SAYGILARIMLA..
Alıntı:
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.

Peki bu maddeye göre demirbaş değil tüm diğer harcamalardan da görünürde ev sahibi sorumlu olmuyor mu? Yani 20.maddeye göre ele alındığında aidat da, hatta merkezi ise yakıt gideri bile bu bağlamda değerlendirilmesi gerekmiyor mu?
05-09-2022 10:39:47 DenizKet #

Cevap: Re: demirbaş "yenilemelerini" kiracı mı öder ?

merhaba benimde başıma geldi aynı sorun mutfak bataryası bozuldu, ev sahibine soyledim sizin karsilamaniz lazim dedi, sizce ne yapmaliyim?
05-09-2022 11:25:13 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Re: demirbaş "yenilemelerini" kiracı mı öder ?

Bozulan mutfak bataryasını ne kadar zamandır siz kullanıyorsunuz?
05-09-2022 15:47:30 DenizKet #

Cevap: Demirbaş "yenilemelerini" kiracı mı öder ?

3 yillik kiraciyiz, 6 ay once bozuldu yani kiracilik donemimde




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.