Komþu arazilerin bizim sayemizde haksýz deðer artýþý elde etmesi hakkýnda...

Merhabalar....Konuyu özetlemeye çalýþacaðým.Bizim Urlaya baðlý ........... köyünde köy sýnýrlarý dýþýnda Ýzmir Ýl Özel Ýdare tarafýndan denetlenen 5 dönüm kadar bir zeytinlik arazimiz var.Ýçine bu yýl kendimize müstakil bir ev yapmaya baþladýk.Durum þu arazimiz aldýðýmýzda bakýmsýz bir yerdi.Bende toprak sevdalýsý olarak taþýný topraðýndan ayýkladým ve güzel bir yer haline dönüþtü.Daha sonra burayý koruma amaçlý çevrede bulunan yabani hayvanlara karþý (domuz gibi...) korumak için etrafýna taþ duvar yaptýrmaya baþladýk.
En üst ormana yakýn sýnýra ve 30-40 metre alt tarafýna birer taþ duvar yaptýrdýk.Daha sonra içine ev yapmak için 1.5 yýl bekleme ve iþlemlerden sonra plan proje aþamasýna geldik.Evin kaba inþaatýna baþladýk.Arazi 170 metre uzunluðunda ve 25-26 metre geniþliðinde...Evi tamamlamadan yanlarýný tel ve taþ duvarlar ile kapatalým istedik.......

Sorunumuz þu...Yan komþularýmýzdan biri Avustralya da oturan Ýzmirli bir bey...Diðeri ayný köydeki bir komþu...Ýkisinin de yerleri 5 dönüm kadar...Etrafýný kapatmak için Avustralya'da ki komþumuza teklif sunduk ortak olarak payýmýza düþen masraf ne ise yaptýralým dedik kabul etti...Duvarlara baþladýk yarýya geldik.Ortalama 75 metre uzunluðunda 2 metre yüksekliðinde taþ duvarlarýmýzý yaptýrmaya baþladýk biz...Kalan 100 metrelik kýsýmý da telle çevirecektik.Duvarlar bitti gibi...Avustralyalý bugün karýsýný göndermiþ ben size para vermem yaptýrma saydýnýz diyor...O kadar masrafý adama güvenerek yaptýk....Þimdi ne olacak...

Diðer taraftaki köyde oturan komþumuz ise biz burayý satýcaz hisseli deyip hiç bir þekilde ortak iþ yapmaya yanaþmýyor.Yeri satmak için bekliyor...Çok kiþi geldi yeri almak için bizim köylü komþu parayý her seferinde daha çok istedi...Fiyatý aþýrý derecede abarttýlar...Ortak olarak yapalým sizde katýlýn masrafa yanlarý kapatalým diyoruz...Yok biz istemiyoruz diyorlar.Bizim etrafýný kapatmamýzý bekliyor açýkçasý.Sýrtýmýzdan para kazanacak... Þöyle ki biz ilk aldýðýmýzda yerin dönümü 10.000-15.000 TL iken biz kendi bahçemize ilk duvarlarý yaptýðýmýzda yerin dönüm fiyatýný 20.000 TL ye çýkardý.Ýkinci duvarý yaptýk 30.000 TL ye çýktý dönüm fiyatý...Yan duvarlara baþladýk 40.000 TL oldu ve eve baþladýk 50.000 TL ye çýktý yerin dönümünü...Dün geldi bahçeye 5 dönüm arazinin fiyatý ona göre 250.000 olmuþ...Ona da burun kývýrýyor...Yine ortak olarak etrafýný kapatalým yerinizin deðeri artar dedik yine yok diyor....

Sorum þu....Benim yaptýðým iþlerle etrafýna yaptýðým dünya kadar masrafla (ortalama etrafýný kapatmak için giden para evin kaba inþaatýna giden paraya eþit gibi) yerlerin aþýrý bir þekilde fiyatý artarak haksýz deðer kazancý elde etmiþ sayýlmazlar mý....Yerin satýþ fiyatý 5 dönümün 50.000 iken þimdi adamlarýn istediði para 250.000 e çýktý...1,5 sene içinde....Þu an çevredeki en pahalý en güzel yerin dönümü 30.000 TL iken,bu adamlarýn yaptýðý benim sýrtýmdan para kazanmak deðil midir...Çok þey istemedik aslýnda onlardan.Çoðu masrafý ben üstlendim....Misal 20.000 TL masraf yapýlacaksa 15.000 TL si bana ait olsun 5.000 TL sini iki komþumuz yüklensin dedik...Dediðimizle kaldýk.Biri sözünü tutmadý öteki kabul etmiyor....Birde kazýk yedik üstüne ortak yapalým diyen komþumuzdan... :k

Bu konuda ne yapabilirim?...Ufak da olsa bir þikayet,itiraz hakkým var mý?Ne yapabilirim,ne yapamam?... :alala

Elde ettikleri bir kazanç yok, nasýl haksýz kazanç elde etmiþ sayýlabilirler ki?
Deðildir.
Size ait araziye komþu arazilerin de çevre düzenlenmesinin yapýlmasýyla , kendinize ait olan arazinin deðerinin yükselmesini saðlamaya çalýþmaktan çok farklý deðil aslýnda beklentiniz-yapmaya çalýþtýðýnýz.

Siz kendi isteðinizle arsanýzýn etrafýný çeviriyorsunuz, her ne kadar komþular bundan yararlanmýþ gibi gözüksede buna katýlýp katýlmamak onlara kalmýþtýr.Siz oraya ev yaptýracaðýnýz için bu düþüncedesiniz, belki komþularýnýz yýllarca oraya gitmeyecek.Yarýn bir komþunuz oraya gelip arsasýna imar izni dahilinde oranýn deðerini arttýracak birþeyler inþa etse sizden para veya hak talep edebilir mi?Ýnsanlar arazi alýrlar, zamanla deðersiz olan arazini yanýna bir konak, diðer yanýna çok güzel payzajlý bir bahçe, karþýsýna otel yapýlýnca orasý hiç bir þey yapmaksýzýn deðerlenir ama kimse gidip arsa sahibine bura benim sayemde deðerlendi diyemez.Sayýn yönetici gerekli cevabý vermiþ ortada hukuka aykýrý bir þey gözükmüyor.Esen kalýn.