Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Teslim y�k�ml�l��ne ayk�r� tahliye

15-02-2006 21:42:47 Av.Esin K�l�� #

Teslim y�k�ml�l��ne ayk�r� tahliye

Say�n meslekta�lar�ma bir sorum olacak: Kirac�, kira s�zle�mesine uygun olarak, 2 ay �ncesinden kiralanan� bo�altaca��n� ihbar ediyor. 2 ay sonra bo�alt�yor ancak anahtar� 3.�ahsa teslim ederek ve bu aradaki 2 ayl�k kira bedelini �demeyerek. kan�mca burada teslim y�k�ml�l��ne ayk�r�l�k var. (anahtar teslimi kiralayana yap�lmam��) Bu arada kiralanana maddi zarar da verilmi�.. Ancak kiralanan�n ilk teslim edildi�i hali ancak tan�k anlat�mlar� ile kan�tlanabilir. Sizce izlenecek yol hangisi olmal�?
1-sadece kira alaca��na dayanarak (bo�alt�ld�� halde anahtar� teslim edilmedi�i i�in o ay� da kapsayacak �ekilde) icra takibi yapmak, kar�� taraf�n itiraz� �zerine dava a�mak?
2-kira alaca�� ve tahliye i�in icra takibi yapmak?
3-�ncelikle tespit davas� a�mak? hem zarar hem de tahliyeye ili�kin?
4-sizin �neriniz?

16-02-2006 09:33:37 Av.Rag�p Atay #

Say�n Esin K.
��nc� ki�iye anahter�n verilmesi, kiralanan�n kiralayan� teslimi sonu�lar�n� do�urmaz. Hukuken, kiralanan�n bo�alt�lmam�� durumdad�r. Esas olan, kiralanan� bo� olarak kiralayana teslim etmektir. Hatta anhtar�n verilmesinin dahi tahliye h�k�mlerini do�urup do�urmayaca�� tart��ma konusu.
Bu nedenle, sadece iki ayl�k kiray i�in takip yapmak yerine, kira alaca�� i�in tahliyeli �deme emri yollmak ve s�re sonunda tahliye davas� a�mak daha do�ru olur kan�s�nday�m.
Ancak tahliye ger�ekle�meden tesbit yapmak m�mk�n de�il. Tesbiti tahliye s�ras�nda yapmak daha do�ru olur.

16-02-2006 14:25:21 Av.Dilek Kuzulu Y�ksel #

Ben de Say�n Av.Rag�p Atay'a kat�l�yorum, zaten tahliye s�ras�nda ta��nmaz�n durumu tutana�a ge�irilecek, ayr�ca tespit yapt�rman�za bile gerek kalmayacakt�r diye d��n�yorum.

16-02-2006 22:33:14 Av.Esin K�l�� #

�lginize ve yan�tlar�n�za te�ekk�r ediyorum. En do�ru yol bu g�r�n�yor.

Teslim y�k�ml�l��ne ayk�r� tahliye