Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�potek

12-02-2011 02:42:52 arslancan #

�potek

Benimde ��yle bir sorum var,cevaplarsan�z sevinirim.
�potekli bir daireyi sadece tapudan alan ki�i ipotek bedeli kadarm� sorumludur,yoksa emlak bedeli kadarm� sorumludur,Bazen ipotek bedeli emlak bedelini a�abiliyor.
�rne�in ipotek 500.000. Emala��n ederi 200.000 gibi.
200.000 rayi� de�erli emla�� alan ki�i kalan 300.000 den sorumlumudur?

12-02-2011 12:30:59 Av.Erdu�rul �zbay #

Cevap: �potek

Merhaba,
�potekli bir ta��nmaz� sat�n alan ki�i ipote�in teminat alt�na ald�� alacaktan �ahsen sorumlu de�ildir. Sorumluluk ipotekli ta��nmaz �zerindedir. �potek miktar� 100 TL, ta��nmaz�n sat�� bedeli 250 TL ise, alacakl� 100 TL almak durumundad�r. Fazlas� ta��nmaz�n sahibine ait olacakt�r. Ancak ipotek 100 TL iken sat�� bedeli 50 TL olursa, ipotek alacakl�s� bu 50 TL tutar� al�r ve fazlas� i�in ta��nmaz�n sahibinden �ahsen bir talepte bulunamaz. ��in genel �er�evesi b�yle olmakla birlikte, ipotekli ta��nmaz sat�n al�rken veya kendi ta��nmaz�n�z �zerinde ipotek tesis ederken ipotek ko�ullar�n� dikkatle incelemelisiniz. Bilhassa bankalarla yap�lan ipotekli i�lemlerde ipote�in tesisini gerektiren i�lem d��ndaki bor�lardan da sorumlu olunaca�� ve/veya ta��nmaz malikinin ayn� zamanda bor�tan �ahsen de sorumlu olaca�� eklinde h�k�mler konulmaktad�r. B�yle durumlarda sorumluluk miktar�n�n artaca��n� dikkate almak gerekir. Sayg�lar�mla,

12-02-2011 21:46:53 arslancan #

Cevap: �potek

Ertu�rul bey te�ekk�r ederim cevab�n�z i�in.
Ta��nmaz malikinin ayn� zamanda bor�tan �ahsen de sorumlu olaca�� eklinde h�k�mler olabiliyor diyorsunuz.
Yani gayri menkulu almakla borcuda m� sat�n al�yor.E�er ipoetek kar��l�� bor� �denmezse hem ev gidiyor hemde yeni sat�nalan ki�i ipotek sat��ndan sonra bor� kapanmazsa ondanda sorumlu oluyor.O ki�i hakk�nda icra takibi mi ba�l�yor?Bu bor� ona tebli� mi ediliyor �de diye?Buna itiraz edilebilirmi?Elinizde bu konu ile alakal� bir yarg�tay karar� varm�d�r?

13-02-2011 08:45:22 caglamg #

Cevap: �potek

merhaba,

Ge�ti�imiz temmuz ay�nda bir ev ald�k. D�zenli olarak takstilerini �d�yoruz. Borcun ��te biri bitti. Ancak yak�n zamanda i�imizden kaynakl� �deme s�k�nt�s� ya�ayaca��z. Ev bankaya ipotekli. �potekli olmas�na ra�men evi bir ba�kas�na sat�p borcumuzu kapatabilir miyiz? te�ekk�rler

13-02-2011 15:31:57 Av.Erdu�rul �zbay #

Cevap: �potek

Merhaba,
�potekli bir ta��nmaz�n sat�lmas�na engel bir durum bulunmamaktad�r. Ancak ipotekten do�an sorumluluk ta��nmaz �zerinde devam eder. Tapu sicil m�d�rl�� ipotek alacakl�s�na sat�� bildirir. Siz ipotekli ta��nmaz�n�n�z� bu haliyle sat�n alacak veya tapuda banka borcunun �denmesi kar��l��nda ipote�in kald�r�lmas� suretiyle alacak birisini bulabiliyorsan�z, mal�n�z� icrada hara�/mezat satt�rmak yerine de�erini buldurarak satman�z tabii ki daha do�ru bir yakla��m olur. Sayg�lar�mla,

10-11-2011 17:08:48 levent kabak�� #

Cevap: �potek

Merhaba.
Babaannemden kalan m�stakil evin sat�� s�ras�nda,1950 ve 1966 y�llar�ndan kalan iki adet ipote�i oldu�u ortaya ��kt�.Senet kar��l�� ipotek yap�lm�� ve bor� �denmi� ancak ipotek kald�r�lmam��.Alacakl� olan ki�i vefat etmi� ve miras��lar�yla da ilgili hi�bir bilgiye ula�amad�k.
Bu durumda ipote�in zaman a��m�na u�ramas� s�z konusumudur,evi sat�nalan ki�i sorumluluk alt�na girermi.K�sacas� ne yap�lmas� gerekir ?
Te�ekk�rler...

11-11-2011 12:20:09 Av.Erdu�rul �zbay #

Cevap: �potek

Say�n Levent Kabak��
��K m. 153 h�km� a�a��daki gibidir:

�POTEKL� ALACAKTA ALACAKLININ GA�P BULUNMASI VEYA BORCU ALMAKTAN �MT�NAI

MADDE 153 - �potekle temin edilmi� ve vadesi gelmi� bir alaca��n bor�lusu icra dairesine m�racaatla alacakl�s�n�n gaip ve ikametg�h�n�n me�hul bulundu�unu veya borcu almaktan ve ipote�i ��zmekten imtina etti�ini beyan ederse icra dairesi on be� g�n i�inde daireye gelerek paray� almas�n� ve ipote�i ��zmesini alacakl�ya usul�ne g�re tebli� eder. Alacakl� bu m�ddet i�inde gelmedi�i veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin paray� almaktan ve ipote�i ��zmekten imtina eyledi�i takdirde borclu borcunu icra dairesine tamamile yat�r�rsa icra mahkemesi verilen paran�n alacakl� nam�na h�fz�na ve ipotek kayd�n�n terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebli� edilerek ipotekli ta��nmaz�n siciline ge�irilir.

Vadesi gelmeyen borcun ipotek senedi mucibince i�lemi� ve i�leyecek b�t�n faizleri ile birlikte tediyesini deruhte eden bor�lu hakk�nda da yukar�ki h�k�m cereyan eder.
Bu madde i�eri�ine uygun �ekilde hareket edilmesi suretiyle sorununuzu ��zebilirsiniz. Ancak bir avukattan hukuki yard�m alman�z gerekebilir. Sayg�lar�mla,

18-11-2011 22:53:24 hac�feyzullah #

Cevap: �potek

Tek ev sat�lamaz diye biliyorum acaba do�rumu biliyorum?

20-11-2011 22:33:21 Av.Erdu�rul �zbay #

Cevap: �potek

Merhaba,
Ki�inin haliyle m�tenasip konutunun haczedilemeyece�i y�n�nde kanun h�km� vard�r. Bu y�ndeki itiraz�n s�resi i�inde bildirilmesi gerekir. K�ymet takdiri yap�ld��nda konut ki�inin haliyle orant�l� de�ilse, o konutun sat�lmas� sonucu bor�luya durumuyla orant�l� bir konut edinmesi i�in gereken tutar b�rak�l�r, artan� alacakl�lara verilir. Sayg�lar�mla,

12-02-2015 20:42:39 Kerem0610 #

Cevap:�potek

Benim bir sorum olacak;
Benim �uan bir evim ipotekli durumda ve borcunu(87 bin tl) d�zenli bir �ekilde �d�yorum.Yaln�z evimi de�i�tirmek istiyorum kendi evim(ipotekli olan),200 bin tl ediyor.Ve banka da konut kredisi sadece 100 bin tl veriyor oda faiz ile birlikte 163 bin liraya ��k�yor.Ben s�yle bir �ey yapmak istiyorum alaca��m evi borcu olan �u anki evin ipote�ini yeni alaca��m eve aktar�p 87 bin liray� kredi �ekmeden �demek istiyorum.K�sacas� ipte�imi ta��yaca��m yani borcum gene olacak yaln�z yeni ev ipotekli olacak.

B�yle bir�ey yapabilirimiyim? �imdiden te�ekk�rler.

�potek

�potek

Cevap: �potek

Cevap: �potek

Cevap: �potek

Cevap: �potek

Cevap: �potek

Cevap: �potek

Cevap: �potek

Cevap: �potek

Cevap:�potek

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK