Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Projeye ayk�r� ek in�aat

11-02-2011 19:35:02 unnen #

Projeye ayk�r� ek in�aat

Say�n Arkada�lar sizlerden ��renmek istedi�im konu �udur.
�zmirde 4 katl� bir yeni ruhsat� al�nm�� aparmanda oturmaktay�m.Apt.zemin kat� arka bahceye bakan tarafa 6 metre uzunlu�unda 1.5 metre geni�li�inde beton ve demir kullanarak Apartman�n ana iskeletini teskil eden kolon ve kiri�lere 40 cm derinli�inde 10 cm aral�klarla 100 yak�n 25 mm demir cakt�rarak balkon ilave etti.bunun 3 m sini mutfa�a ilave etti 3 m si balkon olarak yappt�.
�imdi ana konu �udur.
1.M�tehit arsa pay�na g�re alm�� oldu�u ruhsatta her katta 3 adet g�mme balkon yapm�� ve ruhsattan sonra bu balkonlar� salona ve 2 odaya dahil etmi�.zaat bu durumu di�er daire sakinlerine koz olarak kullanmakta beni �ikayet ederseniz bende sizi �ikayet ederim diye.
Bu kalt maliki ilerde evini satarsa vede bir aksilik sonucu belediye fark edip kacak balkonun y�k�m� karar� c�kar ve ceza kesilirse vede ceza tebligat�n� eski mal sahibine ula�m�yaca�� i�in gelen tebligat aparmatman ad�na c�kart�lm�� say�p say�lm�yaca�� e�erki yeni sahibi tebligattan dolay� cezaya itiraz ederse ceza apatman maliklerincemi �denecek.
2.Olas� bir aksilik durumunda bu kacak balkonun apartman�n Ana ta��y�c�s� olan kiri� ve kolonlar�na verdi�i zarar i�in kolonlar�n ve kir�lerin g��lendirmesi i�in dava ac�l�p ac�lm�yaca��
3.bu durum mahkemeye intikal etti�inde herhangi bir cazayi yapt�r�m� varm�.?
4.bu ek balkon i�in �neri veren ve yap�lmas�nda ta�aronlu�unu yapan mutehatin gerek g�mme balkonlar�n i�eri al�nmas�nda gerekse kacak balkonda cezayi sorumlulu�u varm�d�r.
ilgileriniz i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

11-02-2011 23:13:48 Gezgin_06 #

Cevap: Projeye ayk�r� ek in�aat

Proje de�i�ikli�i veya tadilat projesi onay� al�nmadan yap�lan her t�rl� eklenti ka�ak yap�d�r. Bunun sorumlulu�u kat malikine ait olup, tebligat yap�lamamas� gibi durum s�z konusu olmaz. Bu eklentinin, binan�n statik yap�s�na verebilece�i olas� zararlar i�in t�m kat malikleri olarak yap� denetime kontrol ettirmeniz ve rapor alman�z gerekir. Bu rapor, ileride a��labilecek davaya da belge olacakt�r. Binada olu�acak zarar�n ilk sorumlusu da ilgili malik olacakt�r. Projeye ayk�r� yap�lan her t�rl� yap�n�n tabii ki cezas� var.

12-02-2011 21:25:24 unnen #

Cevap: Projeye ayk�r� ek in�aat

say�n gezgin verdi�in bilgiler i�in te�ekk�rler benim esas ��renmek istedi�im.ba�ka bir e� konuda ta��y�c� kolonlar ve kri�lerle oynarark yap�lan ilavelerde hem yapt�rana hemde yapana 2 ile 5 y�l aras� hapis . Ayr�ca binan�n eski haline getirilmesi birde hasar g�ren kri� ve kolonlar�n takviye edilmesi masraflar�n�n kacak yap� yapana ait oldu�unu okumu�tum.okudu�um yeri �imdi tam olarak an�ms�yamad��m i�in yanl�� bir tepki vermemek i�in sizlerden okudu�um yaz�n�n do�rulu�u hakk�nda bilgi verirseniz memun olurum.
Sayg�lar�mla

16-02-2011 10:54:52 kardelennev #

Cevap: Projeye ayk�r� ek in�aat

ba�l� bulundu�unuz belediyeye
................ adresindeki .... kat malikiyim.binaya ait belediyenizdeki dosyada mevcut olan ruhsat ve projelerin asl� gibidir onayl� fotokopilerinin (hatta ek proje,de�i�iklikler,izinler vs.t�m belgelerin ifadesinide ekleyebilirsiniz.) taraf�ma verilmesini 4982 say�l� bilgi edinme hakk� kanununun 5. maddesi gere�ince arz ederim.
deyip adr biilgilerinizi sol alt k�sma ,isim tc no. ve imzan�z�da sa� alta yaz�p,tapu fotokopisini yada yap� kullanma izninin fotokopisini dilek�eye z�mbalay�p verin.ve i�lem numaras�n�n dilek�eye yaz�lm�� haliyle bide fotokopisini al�n sizde bulunsun.e�er yok bu projeler verilmez mahkeme karar� laz�m,yada kat maliklerin hepsi falan derlerse inanmay�n.hatta dilekcenize bu belgelerin verilememesi durumunda hukuki dayanaklar�n�n taraf�ma yaz�l� olarak bildirilmesini sayg�lar�mla arz ederim ifadesinide ekleyebilirsiniz. l�tfen 4982 say�l� bilgi edinme kanunu internetten bulun ve okuyun.orada g�receksinizki devlet s�rr�,milli istihbarat,askeri bilgiler vs. diye verilemiyecek belgeleri s�ralar.l�tfen zaman ay�r�p bu kanunu dikkatlice okuyun..projeleri rahatl�kla alabilirsiniz.belge ses ise dinlemeye,g�r�nt� ise seyretmeye,kopyada zarar g�rebilecek evraklar� bile ba�vuran�n izceleyip not alabilecek �ekilde sunulmas� hakk�nda kanunda bilgiler var.okuyun l�tfen.bilgilenirseniz kar��n�zdaki sizi bilgisiz san�pta s�zle verilmez deyipte ba�tan savan memurlara kar�� rahatl�kla cevap verebilirsiniz.
kimli�inizi b�rak�p (13-15tl)harc� yat�r�p projeleri ve belgeleri fotokopi �ektirin.d�nd��n�zde asl� gibidir �eklinde onaylatmay� ihmal etmeyin.ve dilek�enin arkas�nada size verilen belgeleri memura yazd�r�p imza ve ka�esini tarini yazd�r�n.dolay�s�yla sizde yukardaki evraklar� elden ald�m diye yaz�n.bunu saklay�n.�imdi asl� gibidir onayl� t�m projelerinizi ve belgelerinizi inceleyin.bakal�m neler g�receksiniz.
daha sonra muhatab�n�z olan ki�iye noterden ihtarname g�nderin.oda ��yle
ihtar eden: sizin ad�n�z ve adresiniz
muhatap : isim ve adresi
yukar�da ad� soyad� yaz�l� muhatap keza yukar�daki muhatap adresi olarak g�sterilen ta��nmaz�n maliki olup ayn� zamanda s�zkonusu ta��nmazda oturmaktad�r.(e�er m�tahit orda oturuyorsa tabii.oturmuyorsa sahibidir demeniz yeterli.)
ancak muhatap ruhsata ayk�r� olarak vede di�er kat maliklerinin herhangibir iznin ve muvafakat�n� almadan (ne yapt�ysa onu mesela �at�y� i�gal etmi� ve kullanmaktad�r gibi )muhatab�n bu durumu kat m�lkiyeti kanununa,bor�lar kanununa,t�rk ceza kanununa ve genel ahlak kurallar�na ayk�r�d�r.
muhatab�n ruhsata ayk�r�l��n� i�bu ihtarnamenin tebli� tarihinde itibaren ..... g�n i�erisinde d�zeltmesini,aksi halde ilgili kanun h�k�mlerince yapt�r�m yoluna gidece�imi,taraf�mdan yap�lacak t�m masraflar�n muhataptan talep edilece�ini �imdiden ihbaren ve ihtaren bildiririm.
bunun bir nushas�da sizde kalacakt�r ve noteri telefonla aray�p ihtarnamenin akibetini sorun.bika� g�n sonra ula�t��n� s�ylediklerinde notere gidip sizdeki nushan�n arkas�na kimin hangi tarihte ald��n� i�letin.ve g�n�n bekleyin. belkide �ah�s size gelip kusuru d�zeltece�ini s�yler.yok aksi olursa avukatla g�r��p dava a��n.
binan�n yeni yap�lm�� bi bina oldu�unu ve o g�mme balkonlar�nda m�tahit taraf�ndan yap�ld��n� yazm��s�n�z.peki m�tahit kendi yapt�� bi�eyi nas�l �ikayet edebilecekmi� ki !!! sadece g�z korkutuyor.��nk� yeni yap�lm�� bina .projeye ayk�r� ne yapm��sa sorumluluk ona ait.siz m�tahiti ihtar etseniz bildirseniz oda ruhsata projeye ayk�r� yap�p satt�� daireyimi �ikayet edecek.etsin...biz bu evleri bu halde ald�k.belediyeden de gelip baksalar 3 g�mme balkonun nas�l benzer bi i��ilikle ve �ekilde salona dahil oldu�unu g�r�rler.belediye ye verdi�inniz dilek�ede, ald��n�z projelerin �zerindeki asl� gibidir ibaresinde ,belediyeye yat�rd��n�z har� makbuzunda tarih muhakki olacak :)yeni ��rendik ayk�r�l�� bu halde ald�k deyip..as�l o g�mme balkonu i�eri alanlar m�tahitten �ikayet�i olurlar sonrada..bize projeye ayk�r� ev satt�.ayk�r�l�� yeni ��renmi� durumday�z.bu ay�b�n m�tahit taraf�ndan giderilmesini ve hatta ev i�in verdikleri paray� bile geri alabilirler. gider ba�ka bi yerden bu kez daha ak�ll�ca bi ba�ka ev alabilirler.
bizler ger�ekten kendi haklar�m�z� bilmiyoruz.i� ba�a d��p ya�ad�k�a ,ara�t�r�p okuduk�a daha neler ��renece�iz bakal�m.. ama �una �ok g�ld�m..m�tahitin, beni �ikayet ederseniz ,bende sizi �ikayet ederiimm :))))) cahil cesaretimi desem ne desem.. bu arada m�tahide yap�� binadan 5 y�l boyunca sorumlu oldu�unuda s�yleyin.�yle sat�pta paralar� cebine indirmesi g�zel de�ilmi..binan�zdaki zay�flam�� kolonmu� kiri�mi� kendi nas�l yap�p zay�flatt�ysa ayn� �ekildede yapmak zorunda..projeleri inceleyin.allah bilir �s� yal�t�m projeside vard�r..ama yapm��m�d�r.. bakal�m daha neler g�receksiniz..
YARGITAY KARARLARINA G�RE M�TEAHH�D�N TESL�MDEN
SONRA �N�AATDAKt NOKSAN VE BOZUKLUKLARDAN DO�AN
MESUL�YET�
Yrd. Do�. Dr. Asuman TURANBOY diye googlede arat�n ve sab�rla bir g�zel okuyun..anlay�n..ve ilgili kanunlar�da okuyun.imar,kat m�lkiyeti,yap� denetimi ve daha bika� ba�l�k ve bunlar� okurken zaten ad� ge�en ...kanunu ... maddesi de neymi� onuda bulup okuyay�m deyin.googlede arat�n okuyun..bilgilenmek i�in ara�t�rmak okumak ve tecr�belerden yararlanmak gerekiyor.dava a�amas�na kadar �nce kendiniz bilgilenin zaten dava a�amas�ndada bi avukat tutars�n�z.kolay gelsin..

16-02-2011 19:39:18 unnen #

Cevap: Projeye ayk�r� ek in�aat

kardelen te�ekk�rler ac�klay�c� bilgilerin i�in.
lakin sizden bir konuda daha bilgi almak isterim.
e�erki zemin kat�n in�aat rusat�na ayk�r� ana ta��y�c�lar olan kolon ve kri�leri delerek yapt�c� haks�z yer kazanmak vede yar�s�n� mutfa�a dahil etmesinin adli ve para cezas� hakk�nda bilginiz varsa ve payla��rsan�z sevinirim.

17-02-2011 14:51:29 kardelennev #

Cevap: Projeye ayk�r� ek in�aat

yapt��n�n projeye ayk�r�l��n� dedi�im gibi i�lemlerle kan�t alt�na al�n .alaca�� adli ve para cezas� hakk�nda bir bilgim yok.ama su� i�ledi�i apa��k meydanda.ruhsata ve projeye ayk�r� yap�,binan�n temel, kolon ve kiri�lerine verdi�i zarar,haks�z kazan�, bunlar su�.biraz daha ara�t�rmac� olup emsal davalar yarg�tay kararlar� falan ara�t�r�n okuyun. http://emsal.yargitay.gov.tr/VeriBankasiIstemciWeb/ adresinden d�k�man i�eri�i b�l�m�ne kelimeri girin.bir�ok karar g�receksiniz. ayr�ca YARGITAY KARARLARINA G�RE M�TEAHH�D�N TESL�MDEN
SONRA �N�AATDAKt NOKSAN VE BOZUKLUKLARDAN DO�AN
MESUL�YET�
Yrd. Do�. Dr. Asuman TURANBOY diye googlede arat�n.oda faydal� olacakt�r. �nce kendimiz bilgilenelimki kendi haklar�m�z� bilelimki ona g�re hareket edelim.ben avukat de�ilim sadece bilgimi payla�abilirim.alabilece�i para ve adli cezay� bilemem.ama internette muhakkak bi�eyler bulabilirsiniz.kolay gelsin.

26-02-2011 01:05:15 mustafatatlici #

Cevap: Projeye ayk�r� ek in�aat

Alıntı:

kardelennev rumuzlu �yeden al�nt�

SAYIN Kardelennev.
Bir HUKUK� NET okuru olarak, size sonsuz te�ekk�rler.
Toplumu bilin�lendiren bu fedakarl�k �rne�i ilginizin b�t�n okurlara �rnek olmas�n� dilerim.

26-02-2011 14:36:47 Trf.Bilirki�i Emrah�zt�rk #

Cevap: Projeye ayk�r� ek in�aat

Alıntı:

kardelennev rumuzlu �yeden al�nt�

Bilgilendirici bir yaz� ilgili �yeye te�ekk�rler.

Projeye ayk�r� ek in�aat