Ýmar plani degisikligi ve blok nizam sorunsali

2005 yilinda o zamanin imar planina (1987 tarihli Blok Nizam-3) uygun 3 kat ruhsati alarak 2 katli bir bina yaptik (maddi imkansizlik sebebiyle 3.kati yapamadik o donem). 2008 yilinda 1/5000 nazim imar plani degistirilerek bizim bolge BL-3'den BL-4'e arttirildi yani 1 kat izni daha verildi. Ve bu yeni degisiklikle birlikte bizim arsamiz yanimizdaki binanin arsasi ile tevhid edilmis. Biz imar plani degisikligi ile bolgemize verilen haktan faydalanarak 2 kat daha yapmak istiyoruz ancak belediye ruhsat vermiyor ve diyor ki;
1- Sen binani imar plani degisikliginden once 2005 yilinda yaptigin icin 2008'deki imar plani degisikliginden faydalanamazsin, yaninizdaki bina ile birlikte yikip yeniden yaparsaniz ancak boyle faydalanabilirsiniz.
2-Zamaninda 3 kat ruhsati almissin ama 2 kat yapmissin, sonra da imar plani degismis. Simdi gecmisteki ruhsatta verilen 3.kati da yapamazsin, civi bile cakamazsin binaya.

Biz Blok Nizamin ileride arttirilacagini bildigimiz icin insaati da buna gore yaptik yani betonarme yapi, zemin etudu vs. tamamen sonradan yapilacak 2 kati tasiyabilecek durumda, bu konuda yapi denetim raporu da alabiliriz. Ancak belediye yukaridaki seyleri soyleyerek bir turlu ruhsat vermiyor.
Sormak istedigim su:
1- Her iki arsada da binalar olmasina ragmen arsalar tevhid edilmis, bu kaldirilabilir mi?
2- Blok Nizam-4 olan haktan faydalanabilir miyiz, 2 kat yapabilir miyiz yasal olarak?
3- Bu her iki talebimiz için belediyeyi dava etmek istiyoruz ancak bu davayý nereye açmalýyýz, hangi hukuki yolu izlemeliyiz?

Ek: Bizim arazinin imar durumu. Tarali alan su anki binanin oldugu alan, yesil cerceveli alan ise bizim sahip oldugumuz arsa. 2008'deki degisiklikle tum arsaya bina yapma hakki verildi.
http://img526.imageshack.us/img526/4553/khaneimar.jpg

Tesekkurler

Selam;
Konuda anlatým eksik,
1-Sizin rýzanýz olmadan tevhid iþlemi gerçekleþemez
2-Arsanýzýn konumu itibariyle yoldan cephe almýyor, daha önceki ruhsat nasýl verildi af konunu kapsamýndamý ?
3-Binanýza iskan ruhsatý alýndýmý ? ( biten katlara)
4- 18 ve 19 nolu parseller imar parseli vasfýný taþýmýyor.
ayrýntýlý açýklama gelirse yardýmcý olabiliriz.

Selam;
Konuda anlatým eksik,
1-Sizin rýzanýz olmadan tevhid iþlemi gerçekleþemez
2-Arsanýzýn konumu itibariyle yoldan cephe almýyor, daha önceki ruhsat nasýl verildi af kanunu kapsamýndamý ?
3-Binanýza iskan ruhsatý alýndýmý ? ( biten katlara)
4- 18 ve 19 nolu parseller imar parseli vasfýný taþýmýyor.
ayrýntýlý açýklama gelirse yardýmcý olabiliriz.

Merhabalar,

1- Tevhid için bizim rýzamýz ya da onayýmýz alýnmadý. 2008'de Ýmar Planý deðiþikliði yapýlmýþ, Belediye'nin Ýmar müdürlüðüne gittiðimizde önümüze haritayý koydular ve bizim parselin yan taraftaki (içinde 5 katlý taþýnmaz bulunan) parselle tevhid edildigini söylediler.

2- Daha önceki ruhsat 1987 yýlýndaki Ýmar Planý'na göre alýndý. 2008'de ise bu 1/5000 nazým plan deðiþti. 1987 tarihli Ýmar Planý'nda cephe aranmýyor olabilir sanýrým, ondan çok emin deðilim.

3- Biten katlara Ýskan Ruhsatý alýnmýþ olmasý lazým, aksi durumda içinde oturuyor olamazdýk diye düþünüyorum. Elektrik, su, telefon v.b. tamamen sorunsuz baðlandý ve belediyede sahip olduðumuz þu anki taþýnmazýn bilgileri binanýn son çekilen fotoðrafý ile birlikte mevcut.

4- "18 ve 19 nolu parseller imar parseli vasfýný taþýmýyor" demiþsiniz ancak bu son söylediðinizi anlayamadým, biraz daha açabilir misiniz?

Not: Belediyenin þu anki tavrý "Tevhid sorunu bir þekilde çözülür ama ilave 2 kat için binayý yýkýp tekrar yapmanýz lazým" þeklinde. Yani binayý yýkarsak bize Blok nizam-4 kapsayacak þekilde inþaat ruhsatý verebileceklerini söylerler. (Tabii binayý yýkmak ve tekrar yapmak çok büyük maddi külfet takdir edersiniz ki.)

Çok teþekkürler

Merhaba arkadaþlar,
Bir yol gösterecek yok mu bu konuda :utangac

Kat artýrýmý için, yeniden proje yapmalýsýnýz. Aldýðýnýz ruhsat 1987 yönetmeliðine göre,
Anlaþýlmayan durum sizin rýzanýz olmadan veya sizden muafakat almadan ruhsatlý parselin imarýnda nasýl deðiþiklik yapýlmýþ... 18 ve 19 nolu parsellere ayrý ayrý bina yapýldýðýný düþünürsek arkada kalan parselin imar yoluna cephesi yok onun için imar parseli özelliði yok..

Ýmar planý gereði 18-19 parseller birleþmek zorundadýr. Fakat fiilen tevhid edilmiþ deðildir. ayrý ayrý parsel olarak duruyor. Hala sizin rýzanýz ve muafakatýnýz olmadan iþlem yapýlamaz, Sizin parsele verilen ruhsat, þu andaki plana göre uygun deðil onun için belediye size yýkýp yeniden yapmayý teklif ediyor, yapýyý bir yýksanýz akabinde diger parselle tevhid edilip tek parsel ve tek yapý olarak ruhsat verebilirim diyecektir. Onun için deðiþikliðe kalkmak sizin için avantajlý deðildir. 18 nolu parselin durumunu bekleyin derim.