Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi ile al�nan arsan�n tapu i�lemi

01-02-2011 23:17:28 av.aliav #

Ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi ile al�nan arsan�n tapu i�lemi

1990 y�l�nda noterde yap�lan ''ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi'' ile bir arsa al�nm��. S�zle�meye g�re sat�� bedeli tamamen �denmi� ve s�zle�me mevzuata uygun.Ayr�ca arsay� satan emlak�� al�c�n�n bir yak�n�na arsa ile ilgili her t�rl� i�lemi y�r�tmesi i�in vekalet vermi�. Ancak vekaleti alan ki�i vefat etmi�. Al�c� arsan�n tapu tescili i�in ne yap�lmal�d�r.

02-02-2011 00:47:37 Nes1986 #

Cevap: Ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi ile al�nan arsan�n tapu i�lemi

Alıntı:

av.aliav rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba

Sizler kadar olay�n hukuki boyutunu bilip bilgi veremem tabi ki ama bir s�re bankac�l�k yapt��m i�in �unlar� s�yleyebilirim : ) �l�m, istifa, iflas v.s gibi durumlar olmad�k�a vekaletin devam etmesi gerekir. Siz bir �l�m olay�ndan bahsediyorsunuz e�er vekalet s�zle�mesinde bir tak�m anla�malar yap�lmad�ysa devam eden vekalet ili�kisi ve temsil yetkisi sona ermi� g�z�k�yor. �l�m halinde, e�er birden fazla vekil yoksa, ilgili ki�i i�in n�fus idaresince al�nacak n�fus kayd� belgesini (�ld��ne dair) ile tapu sicil m�d�rl��ne ibraz etmeniz gerekir. Normalde de tapu kadastro vekalet i�lemleri i�in �l�m ,gaiplik gibi durumlara istinaden �nceden sicil ara�t�rmas� yapmaktad�r.Daha sonra noter v.s ile ilgili y�nlendirmeler taraf�n�za yap�l�r

Umar�m arad��n�z cevap bunlard�r, bankac� arkada�lar�ma ula�arak size daha fazla yard�mc� olmaya �al��abilirim

Sayg�lar�mla

03-02-2011 23:43:01 av.aliav #

Cevap: Ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi ile al�nan arsan�n tapu i�lemi

Nes1986 ilginize te�ekk�r ederim ama tam anla��lamad�m galiba.
1990 y�l�nda noter sat�� ile arsa sat�n al�nm�� ve anlayamad��m bir sebepten dolay� tapu i�lemi yap�lamam��. O nedenle noter sat�� yap�lm��.
�uan al�c� sa� ve tapuyu almak istiyor. �imdi tapu tescil davas� m� a�mam�z yoksa taraflar� bulup anla�t�rma yoluna m� gitmemiz do�ru olur.
bu konuda karars�z kald�m.

04-02-2011 16:07:03 abdulalim #

Cevap: Ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi ile al�nan arsan�n tapu i�lemi

GMSV s�zle�mesinde buna ili�kin sat�� yapan�n miras��lar�n� daval� g�stererek tapu iptal ve tescil davas� a�abilirsiniz ancak bu tip
davalarda BK125 maddesine g�re 10 y�ll�k zamana��m� vard�r ta��nmaz mal sizin/yan� davac�n�n elinde ise zamana��m� s�z konusu olmaz BK 397 /1 g�re �l�mle vekalet sona erer ,aksi s�zle�me ile kararla�t�r�labilir veya i�in mahiyetinden anla��labilir yan� al�c�n�n yak�n�na verilen vekaletnamede �l�mden sonrada vekaletnamenin ge�erli oldugu yer alm��sa sorun yok ancak yer almad�g� durumlarda yarg�tay i�in�zelligine bakarak kararavermekte vekaleten fera� verenin temlik i�leminin ge�erligini kabul etmekte....sat�� bedeli �denip ta��nmaz mal al�c�ya teslimedilmi� oldugundan i�in mahiyeti icabi vekalet akdinin �l�mden sonrada devam edeceginin kabulu gerekir(HGK 20.4.1960 !/22-25 say�l� karar),.muris F..dava konusu 11 parsel numaral� ta��nmaz mal�n� noterde ge�erli �ekilde d�zenlenen 24.2.1971 tarihli GM�V s�zle�mesi ile daval�lara sat�� vaadinde bulunmu� ve fera� i�inde Y yi vekil tayin etmi�ve sat�� bedelinin al�nd�g�da beyan edildiginden ve i�in niteliginden vekaletnamein �l�mden sonrada devam edeceginin anla��ld�g�n�n kabulu zorunludur(1HD 25.4.1975 3217/4159) vb. kararlar vard�r

08-02-2011 01:38:13 av.aliav #

Cevap: Ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi ile al�nan arsan�n tapu i�lemi

1990 y�l�nda noterde yap�lan ''ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi'' ile bir arsa al�nm��. S�zle�meye g�re sat�� bedeli tamamen �denmi� ve s�zle�me mevzuata uygun.
�u k�s�m yanl�� anla��ld� galiba,
**Ayr�ca arsay� satan ki�i al�c�n�n bir yak�n�na arsa ile ilgili her t�rl� i�lemi (tapu, devir, in�aat yapma) y�r�tmesi i�in vekalet vermi�. Ancak vekaleti alan ki�i vefat etmi�. Sat�c�n�n hayat� ile ilgili bir bilgimiz yok. **

Buna g�re tapu tescil davas� a�mam�z m� yoksa taraflar� bulup anla�t�rma yoluna gitmemiz mi do�ru olur??
bu konuda �nerilerinizi bekliyorum.

Ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi ile al�nan arsan�n tapu i�lemi