Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Karde�im arsas�n� satarken benim sat�n alma �nceli�im yokmudur?

05-01-2011 11:20:08 metehan50 #

Karde�im arsas�n� satarken benim sat�n alma �nceli�im yokmudur?

Selamlar.Ayn� yerde benim ve karde�imin arsas� vard�r.Bu yerler babam�zdan miras kalm��t�r. Tapular�m�z m�stakildir. Karde�imle aram�z iyi olmad��ndan dolay� karde�im, benim arsamla biti�ik bulunan ve i�erisinden ge�ti�im arsas�n� ba�ka bir ki�iye satm��t�r.Benim ��renmek istedi�im �udur;
1-Ayn� babadan miras yolu ile kalan arsan�n sat��nda benim sat�n alma �nceli�im yokmu?
2-Bu sat��tan dolay� tapu iptal davas� a��lamaz m�?

05-01-2011 12:45:27 av.kaanguven #

Cevap: Karde�im arsas�n� satarken benim sat�n alma �nceli�im yokmudur?

Sevgili Metehan,

Bahsetti�iniz �nceli�in hukuk dilindeki ad�: �nal�m (��f'a) Hakk�'d�r.�ki �e�ittir:

1) S�zle�meden Do�an �nal�m Hakk�.Taraflar�n kendi aralar�ndaki anla�maya dayan�r.Bu haktan yararlanmak i�in karde�inizle aran�zda bu y�nde bir akit olmas� gerekir.Detaylar i�in TMK Madde 735'e bakabilirsiniz.

2) Yasal �nal�m Hakk�:TMK Madde 732'ye bakt��m�zda: Payl� m�lkiyette bir payda��n ta��nmaz �zerindeki pay�n� tamamen veya k�smen ��nc� ki�iye satmas� h�linde, di�er payda�lar�n �nal�m hakk�n� kullanabilece�i �ng�r�lm��t�r.Payda�l�k sona erdiyse bu hakk� kullanamazs�n�z.

�lgili T�rk Medeni Kanunu Maddeleri a�a��dad�r:

II. Devir hakk�n�n k�s�tlamalar�

1. Yasal �nal�m hakk�

a. �nal�m hakk� sahibi

MADDE 732.- Payl� m�lkiyette bir payda��n ta��nmaz �zerindeki pay�n� tamamen veya k�smen ��nc� ki�iye satmas� h�linde, di�er payda�lar �nal�m hakk�n� kullanabilirler.

b. Kullanma yasa��, feragat ve hak d��r�c� s�re

MADDE 733.- Cebr� art�rmayla sat��larda �nal�m hakk� kullan�lamaz.

�nal�m hakk�ndan feragatin resm� �ekilde yap�lmas� ve tapu k�t��ne �erh verilmesi gerekir. Belirli bir sat��ta �nal�m hakk�n� kullanmaktan vazge�me, yaz�l� �ekle t�bidir ve sat��tan �nce veya sonra yap�labilir.

Yap�lan sat��, al�c� veya sat�c� taraf�ndan di�er payda�lara noter arac�l��yla bildirilir.

�nal�m hakk�, sat��n hak sahibine bildirildi�i tarihin �zerinden �� ay ve her h�lde sat��n �zerinden iki y�l ge�mekle d��er.

c. Kullan�lmas�

MADDE 734.- �nal�m hakk�, al�c�ya kar�� dava a��larak kullan�l�r.

�nal�m hakk� sahibi, ad�na pay�n tesciline karar verilmeden �nce, sat�� bedeli ile al�c�ya d��en tapu giderlerini, h�kim taraf�ndan belirlenen s�re i�inde h�kimin belirleyece�i yere nakden yat�rmakla y�k�ml�d�r.

2. S�zle�meden do�an �nal�m hakk�

MADDE 735.- Tapu k�t��ne �erh verilen s�zle�meden do�an �nal�m hakk�, �erhte belirtilen s�rede ve belirtilen ko�ullara g�re her malike kar�� kullan�labilir. K�t�kte ko�ullar belirtilmemi�se ta��nmaz�n ��nc� ki�iye sat��ndaki ko�ullar esas al�n�r.

�erhin etkisi her durumda, �erhin verildi�i tarihin �zerinden on y�l ge�mekle sona erer.

Yasal �nal�m hakk�n�n kullan�lmas�na ve vazge�meye ili�kin h�k�mler s�zle�meden do�an �nal�m hakk�nda da uygulan�r.

3. Al�m ve geri al�m haklar�

MADDE 736.- Tapu k�t��ne �erh verilen al�m ve geri al�m haklar�, �erhde belirtilen s�re i�inde her malike kar�� kullan�labilir.

�erhin etkisi, her durumda, �erhin verildi�i tarihin �zerinden on y�l ge�mekle sona erer.

05-01-2011 16:01:27 metehan50 #

Cevap: Karde�im arsas�n� satarken benim sat�n alma �nceli�im yokmudur?

Say�n kaanguven cevaplar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.San�r�m bu �artlarda bizim hi� bir hukuki hakk�m�z kalmamaktad�r.Bahsetti�iniz b�yle bir s�zle�me yoktur.Ayr�ca arsa hisseli de�ildir.Ama bu arsan�n i�erisinden benim evim arka cephede oldu�undan buradan yolum ge�mektedir.Sat�n alan ki�i sonralar� benim buray� kullanmam� istemeyecektir.Bu �ekilde nas�l davran�lmas� gerekir

07-01-2011 15:46:52 av.kaanguven #

Cevap: Karde�im arsas�n� satarken benim sat�n alma �nceli�im yokmudur?

Metehan Bey,

Yeni malik ilerde evinize giden yolu kullanman�z� istemezse Zorunlu Ge�it Hakk� Kurulmas� Davas� a�abilirsiniz.Zorunlu ge�it hakk� T�rk Medeni Kanunu Madde 747'de d�zenlenmi�tir.

Ayr�ca bir �nceki sorunuzla ilgili olarak, hi�bir hukuki hakk�n�z kalmad�� sonucuna burdan sordu�unuz birka� soruyla ne bizler varabiliriz,ne de ald��n�z cevaplarla sizler varabilirsiniz.En do�ru yol, hukuki sorununuzu bir avukatla t�m detaylar�yla y�zy�ze konu�makt�r.Bizler burada sizlere sadece yol g�sterip, fikir sahibi olman�z� sa�layabiliriz.

MADDE 747.- Ta��nmaz�ndan genel yola ��kmak i�in yeterli ge�idi bulunmayan malik, tam bir bedel kar��l��nda bir ge�it hakk� tan�nmas�n� kom�ular�ndan isteyebilir.

Bu hak, ilk �nce kendisinden bu ge�idin istenmesi �nceki m�lkiyet ve yol durumuna g�re en uygun d��en kom�uya kar�� ve daha sonra bundan en az zarar g�recek olana kar�� kullan�l�r.

Zorunlu ge�it iki taraf�n menfaati g�zetilerek belirlenir.

Karde�im arsas�n� satarken benim sat�n alma �nceli�im yokmudur?