Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Zemin kat dairemi kuaf�re kiralad�m, �st kat sahibi �ikayet�i

29-12-2010 17:11:59 onurYILDIZ #

Zemin kat dairemi kuaf�re kiralad�m, �st kat sahibi �ikayet�i

Katta 2, toplam 10 daireli apartmandaki zemin kat dairemi kuaf�r olarak kullan�lmak �zere kiraya verdim. Kirac�m belediyeden i� yeri a�ma ruhsat� almak i�in ba�vuruda bulunmu�, apartman sakinlerinden m�sade al�nmas� istenmi�. �st kat kom�um hari� di�er mesken sahipleri onay vermi�ler, belediyedeki yetkili de 'bir ki�i �nemli de�il' diyerek ruhsat�n� vermi�.

�st kat kom�umla banyo, wc, mutfak ve koridor tavan�mdaki nemlenme ve k�flenme sebebiyle halen sulh hukukta devam eden bir mahkememiz var. Adam �ikayetimden vazge�mem i�in beni k��eye s�k��t�rmaya �al��yor. Belediyeye �ikayet ettim ruhsat�n� iptal edecekler diyor. Ben geri ad�m atmak istemiyorum. Di�er giri� kat sahibi de meskenini uzun y�llard�r i�yeri olarak kullan�yor. Bu durum emsal te�kil etmez mi? Kat M�lkiyeti Kanunu 24. maddede a��k�a belirtilen gazino, bar, pavyon de�il sadece bir bayan kuaf�r�, g�r�lt�, koku yada rahats�z edici her hangi bir durum yok. Kirac�m �imdi tedirgin oluyor, daire tadilat�na para harcad� ve haliyle ��kmak istemiyor.

Mahkemeye vermesi durumunda haks�z ��kar m�y�m yard�mc� olur musunuz? Benzer konularda emsal kararlar mevcut mu?

Te�ekk�rler...

Onur YILDIZ
Mimar

30-12-2010 00:07:05 Gezgin_06 #

Cevap: Zemin kat dairemi kuaf�re kiralad�m, �st kat sahibi �ikayet�i

Projede,tapu sicil kayd�nda ve bina y�netim plan�nda bu ba��ms�z b�l�m�n kullan�m amac�n� (mesken/i�yeri) bilmek gerekir. Kuaf�r�n i�letme ruhsat� almas� ayr� bir konudur.

30-12-2010 08:46:43 onurYILDIZ #

Cevap: Zemin kat dairemi kuaf�re kiralad�m, �st kat sahibi �ikayet�i

Te�ekk�r ederim Gezgin.

A��klayay�m; dairem projede de, tapuda da, bina y�netim plan�nda da mesken olarak g�r�n�yor. Giri� katta olmas� sebebiyle kimseyi rahats�z etmiyor, yan�nda gelinlik satan bir i�yeri daha var, alt kat�nda terzi at�lyesi var. Bu durumda ne yap�labilir?

30-12-2010 14:40:10 Gezgin_06 #

Cevap: Zemin kat dairemi kuaf�re kiralad�m, �st kat sahibi �ikayet�i

Bu durumda;
T�m kat maliklerinden muvaffakatname alamazsan�z belediyeden de izin alamayaca��n�z gibi i�yeri olarak da kullanamazs�n�z.

Zemin kat dairemi kuaf�re kiralad�m, �st kat sahibi �ikayet�i