Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek

26-12-2010 00:16:09 munir #

Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek

Oturdu�um binan�n 1. kat�ndaki daireyi sat�n ald�m. Ancak i�inde bir avukat arkada��m�z�n ofisi bulunmakta. Kirac�n�z bir avukat olunca san�r�m kurallara daha bir riayet etmek ve her ad�m� yasaya g�re atmakta her iki taraf i�in fayda var.

Asl�nda iyi bir gen� olarak g�rd��m bu arkada�� tahliye etmek istemiyordum ancak 1 hafta i�inde 3 kez cep telefonundan aramama (Cevap yok) ve 2 kez ofisine u�ray�p, evi sat�n ald��m� ve kirac� olarak devam etmek istiyorsa g�r��mek istedi�ime dair sekreterine not b�rakmama ra�men bana geri d�nmemesi bu arkada�la uzun y�llar s�recek dostane bir evsahibi - kirac� ili�kisi ya�ayamayaca��m�z� d��nd�rd��nden kendisini tahliye etmek istiyorum.

Forumda ara�t�rd��m kadar�yla sat��tan sonra 1 ay dolmadan tahliye ihtarnamesi g�ndermem gerekiyormu� ama �u an oturdu�um bir ev oldu�undan ben bu 6570 say�l� kanunun 7. maddesini kullabilirmiyim bilmiyorum.

Dairede oturan Avukat arkada� eski ev sahibi ile ilgili hi�bir kira s�zle�mesi yapmad�� gibi bu g�ne kadar Ayl�k 550 TL olan kiray� elden evsahibine d�zenli olarak �demi�. Ayr�ca hi�bir depozito �demesi yapmam��t�r. (Evi bana satan eski ev sahibinden ald��m bilgilerdir)

1 - Bu arkada�� nas�l tahliye edebilirim ?

2 - �u an 550 TL olan kiray� evi bo�altana kadar 600 TL olarak talep edebilirmiyim? (Malum tahmini 2011: TEFE + T�FE / 2)

3- Kirac�dan yeni yasa do�rultusunda 3 ayl�k kira bedelini depozito olarak isteyebilirmiyim?

26-12-2010 16:10:38 Av.Erdu�rul �zbay #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

Say�n Yeni Malik,

Verdi�iniz bilgilere g�re mevcut kirac�y� tahliye etmeniz hukuken imkan dahilinde de�il. �fadelerinizden anlad��m kadar�yla bunu siz de biliyorsunuz. Ba��ms�z b�l�m�n maliki olarak di�er t�m haklar� kullanman�z. bu meyanda kira art�� sa�laman�z da m�mk�n. Beni bu birka� c�mleyi yazmaya sevkeden husus, bir apartman dairesini sat�n ald�n�z diye o yerin kirac�s�n�n size tabi olaca��n� sanman�z ve b�yle davran�lmay�nca da "��k evimden" refleksine y�nelmenizdir. Bence siz kirac�n�zla "e�itler aras�" bir ili�ki kurmay� deneseniz, daha yararl� sonu�lar elde edersiniz. Sayg�lar�mla,

26-12-2010 18:06:17 sidem #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

Say�n munir,
�ncelikle sat�n ald��n�z dairenin hay�rl� olmas�n� diliyorum.Sat�n alm�� oldu�unuz konutun i� yeri olarak kullan�ld�� g�r�lmektedir.Konutun avukat ofisi olarak kullan�lmas� Kat m�lkiyeti kanunu 24.maddenin sayd�� apartmanda yap�lmas� yasakl� i�lerden de�ildir.Kirac� i� yeri olarak kiralad�� mecurun kiras�n� miktar� ne olursa olsun banka kanal�yla yat�rmak zorunda.(Konut kiralar�nda 500 tl ve �zeri,i� yeri kiralar�nda ne �deniyorsa bankaya yat�r�lmal�d�r.)��nki 550 tl.�denen kiran�n yakla��k % 22 sininde yani 121 tl'ninde stopaj olarak vergi dairesine yat�r�lmas� gerekmektedir.Kirac�n�z 550 tl.size verecek 121 tl.de vergi dairesine stopaj olarak yat�racak.Stopajlar 3 ayda bir �denir.Yani 3 ay sonra 3*121=363 tl.)Kirac�yla kontrat yapma mecburiyeti yoktur.Kontrats�zda oturabilir.
Bence kirac�n�z� ��karmak yerine noterden ihtar �ekerek ;
-Mecurun yeni sahibinin kendiniz oldu�unu,
-Eski malike �dedi�i 550 TL.kiray� �u tarihten itibaren g�sterece�iniz bir banka hesab�na yat�rmas�n�,
-Aksi durumda vergi dairesine ba�vurarak mecurun kullan�m durumunu ve �denen kira i�in tesbit yapt�raca��n�z� ihtar edin.
�� yeri kira geliri elde etti�iniz i�in vergilendirme a��s�ndan hi� bir sorumlulu�unuz,hatda vergi dairesine ba� vurma zorunlulu�unuz bile yok.Neden?��nki kirac�n�z i� yeri olarak kulland�� yerin stopaj�n� �deyecek siz elde etti�iniz kira gelirinden 22.000 Tl.ye kadar ikinci bir vergi �demeyeceksiniz.
2009 y�l� i�in i� yerinden elde edilen kira geliri beyan etme s�n�r� 22.000 TL.idi.Yani kirac�n�z 550*12 ay=6600 tl.y�lda �demi� oluyor ki beyan etme s�n�r�n�n �ok �ok alt�nda.Ancak ba�ka yerlerden de i� yeri kira geliri elde ediyor ve toplama 22.000 tl.yi a��yorsa o zaman mutlaka beyan etmeniz gerekecek.
Burda dikkat etmeniz gereken kirac�n�z�n stopaj vergisini �demesi.Hatda ba�ka yerden konut kira geliri elde ediyorsan�z,i� yeri olarak �denen stopajlar�da �deyece�iniz nihayi vergiden d��ebiliyorsunuz.
Anlatabildim san�r�m.Anlamad��n�z yeri sorarsan�z tekrar izah etmeye �al��r�m.
Siz kiran�z� mutlaka banka �zerinden al�n�z aksi takdirde inceleme durumunda hi� bir ��kar�n�z olmad�� halde kat kat ceza yersiniz

27-12-2010 01:15:19 munir #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

�ncelikle na�izane cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim.

A��klamar gayet net ve anla��l�r, ancak �� husus varki kafama tak�l�yor.

1- Kira Kontrat� yapmak zorunda de�ilsiniz demi�siniz ancak ortada kontrat olmay�nca �ok muallak bir durum olmuyor mu? Yani kiran�n her y�l ne kadar artt�r�laca��, gayrimenkul�n kira s�resi, tahliye taah�tnamesi vb hususlar�n yaz�l� olmas� her iki taraf i�in daha faydal� de�ilmidir? Ben kontrat� yapmak istedi�imde kar�� taraf yapmak istemezse ne olacak?

2- 2011 kira bedelini 600 TL olarak artt�rmak istedi�imi ihtarnameye yazmam yeterli mi yoksa bu zam hususunda aksi bir madde var m�? (ben evi krediyla ald��mdan bu zamm� mecburen yapmak zorunday�m)

3- Depozito almak istiyorum ama onun verme mecburiyeti varm� onu bilmiyorum? Zira ge�en g�n u�rad��mda mutfak dolaplar� cidden hor kullan�lm�� ve duvarlarda boya d�k�lmeleri vard�, yani arkada��m�z ��kt��nda ciddi bir bak�m gerektirecek bir durum s�z konusu.

30-12-2010 20:59:58 sidem #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

Say�n munir,
1-Noterden mecurun yeni sahibinin �ahs�n�z oldu�unu,kiray� yat�raca�� banka hesab�n� ihtar etmeniz kontrat ba�lang�� tarihi olarak belirlenecektir.6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanun kontrat olma y�k�ml�l��n� zorunlu k�lmamaktad�r.Unutmay�n�z ki kiray� alan de�il �deyen ispat etmek zorundad�r.Kira art�� oran�n� devlet istatistik enstit�s�n�n her ay a��klad�� tefe+t�fe/2 �eklinde hesaplanmaktad�r.
Kontrat�n olmamas� ve kiran�n elden �denmesi mal sahibinin lehine hukuki durum olu�turur.�u kadar ay �u kadar kiray� almad��n� belirterek icra dairesine gidilme durumunda kirac�n�n �dedi�ini belgeyle ispat etmesi gerekmektedir.
2-2011 kira bedelini istedi�iniz tutarda ihtar edebilirsiniz.�stedi�iniz tutar verilmeyebilir,m�tab�k kalamazsan�z kira tesbit davas� a�arak emsallerinin �l��s�nde kira alman�z m�mk�n olabilir.
3-Mecurda ki eksiklikleri gidermek sizin sorumlulu�unuzdur.Kirac� i�indeyken bir m�lk� sat�n alm�� oldu�unuzdan depozit alman�z biraz zor g�z�k�yor.Depozit olay� kar��l�kl� anla�maya ba�l� olup kanunlar�m�zda bir s�n�r� belirtilmemi�tir.Kirac� ve kiralayan kar��l�kl� belirlerler.

22-01-2011 16:25:38 munir #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

Sayg�de�er hukuk insanlar� konu ile ilgili olarak son durum a�a��daki gibi ��kmaz bir duruma girmi�tir.

Ben sat�n ald��m ev vesilesi ile kirac�m olan avukata a�a��daki ihtarnameyi g�nderdim, ancak avukat arkada� ne ihtarnamenin gere�ini yerine getiriyor nede telefonlar�ma cevap veriyor, yava� yava� dertsiz ba��ma dert ald��m� d��nmeye ba�lad�m.

Ge�en hafta avukat�n sekreterine e�er �artlar�ma uymak istemiyor ve kirac�m olmay� kabul etmiyorsa evi bo�altmas� gerekti�ini s�yledim, sekreterde bana avukat bey 3.000 TL para istiyor, versin ��kay�m diyor dedi, neden istedi�ini sordu�umda ise eve 3 klima takt��n� ve 6 sene �nce eve girerken boya yapt�rd��n� bu y�zden de ancak zarar�n�n kar��lanmas� durumunda ��kabilece�ini belirtti.

Ben art�k art niyet aramaya ba�lad�m desem bu i�te, san�r�m yanl�� tasvir etmi� olmam durumu.

Sorum �udur; sizce �deme almak ve e�er alamazsam avukat� tahliye etmem i�in hangi yolu izlemem gerekiyor?

�HTARNAME

�HTAR EDEN : M�nir ............

�HTAR ED�LEN: ..........

Say�n ........., 691 ada ... parsel �zerinde in�a edilmi� olan binan�n �u an i�inde kirac� s�fat�yla kullanmakta oldu�unuz 4 numaral� ba��ms�z konut eski mal sahibi ile anla�mam�z gere�i 01.01.2011 tarihinde m�lkiyetime ge�mi� ve taraf�n�za �ifahen telefonla bilgi verilmi�tir.

11.01.2011 tarihli tapu devri ile konutun resmi m�lkiyetinin %100 hissesi taraf�ma ge�mi�tir. Bu �er�evede; konutta kirac� olarak ikamet etmeye devam etmek isterseniz a�a��daki �artlara uymak zorundas�n�z.

1. Kirac� kiralad�� meskeni kendi mal� gibi kullanmaya ve bozulmamas�na, evsaf ve meziyetlerini ��hret ve itibar�n� kaybetmesine meydan vermemeye ve bulundu�u bina i�inde oturanlara (varsa) kar�� iyi davranmaya mecburdur.
2. Kiralanan yerin su, elektrik aboneliklerini kendi ad�na almakla y�k�ml�d�r ve bu �art� s�zle�menin imzalanmas�na istinaden takip eden ay i�erisinde yapmakla y�k�ml�d�r.
3. Konutun pay�na d��en t�m apartman y�netim aidatlar� ve y�netimce al�nacak kararlara istinaden do�acak giderler kirac�ya aittir.
4. Kirac� kiralad�� eyin kiralanan kirac� taraf�ndan ��nc� �ahsa k�smen veya tamamen kiralan�p ta taksimat� ve ciheti tahsisi de�i�tirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse mal sahibi kira akdini bozabilece�i gibi bu y�zden vukua gelecek zarar, ziyan� protesto �ekmeye ve h�k�m almaya gerek kalmaks�z�n kirac� tazmine mecburdur. Vaki zarar�n ��nc� �ah�s taraf�ndan yap�lm�� olmas� al sahibinin birinci kirac�dan talep hakk�na tesir etmez.
5. Kiralanan �eyin tamiri laz�m gelir ve ��nc� bir �ah�s onun �zerinde bir hak iddia ederse kirac� hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacakt�r. Kirac� zaruri tamirat�n irca�na m�saade etmeye mecburdur. Kiralanan �eyin alelade kullan�lmas� i�in mente�elemek, cam takt�rmak, reze koymak, kilit ve s�rg� yerle�tirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve m�nasip m�ddet beklemeden kirac� taraf�ndan yapt�r�l�rsa masraflar mal sahibinden istenemez.
6. Kiralanan �eyin kullan�lmas� i�in laz�m gelen temizleme �slah masraflar� kirac�ya aittir.
7. Kirac� kiralad�� eyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve �dete g�re teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul i�inde bulunan demirba� e�ya ve aletler kontrat m�ddetinin bitiminde tamamen, iade ile m�kelleftir. Gerek bu demirba�lar ve gerek kiralanan �eyin teferruat� zayi edilir veya kullanmaktan dolay� eskirse kirac� bunlar� k�ymetiyle tazmine ve mal sahibi talep eyledi�i halde �demeye mecburdur.
8. Kirac� kiralad�� eyi mukaveleye g�re kullanm�� olmas� hesab�yla onda ve e�yas�nda husule geleneksizli�i ve de�i�iklikten mesul olmayacakt�r. Kirac�n�n kiralad�� eyi iyi halde alm�� olmas� esast�r.
9. Kirac� mukavele m�ddetinin son ay� i�inde kiralanan �eyi g�rmek i�in gelen taliplerin gezip g�rmesine ve vas�flar�n tetkik etmesine kar�� koyamaz.
10. Kira m�ddeti bitti�i halde kiralanan �eyi bo�altmad�� takdirde kirac� mal sahibinin bundan do�acak zarar ve ziyan� tazmin edecektir.
11. Kontrata yap��t�r�lmas� icap eden damga pullar� ve kontrat bedel har�lar� ve belediye ve noter dairelerine �denecek har� ve resimler kirac�ya aittir.
12. Kirac�n�n yahut kendisiyle birlikte ya�ayan kimselerin yahut i��ilerin s�hhati i�in ciddi bir tehlike te�kil edecek derece ve mahiyette bulunmayan �eyler kirac� i�in kiralanan �eyi tesell�mden imtina ve kira m�ddeti i�inde zuhuru halinde kontrat� bozmaya ve kiradan bir miktar kesmeye talepte bulunamaz.
13. Kirac� kiralanan �eyin i�inde ve d��nda yapt�raca�� tezyinat masraflar� kendisine ait olacak ve mukavele m�ddeti bitti�inde yap�lan her t�rl� masraf i�in tazminat istemeye hakk� olmamak ve bu gayrimenkul in�aat�n tamam� mal sahibinin olacakt�r.
14. Bu s�zle�mede yaz�l� bulunmayan h�k�mlere ihtiya� duyuldu�unda 6570 say�l� kira kanunu, Medeni Kanunu, Bor�lar Kanunu, 634 say�l� kat m�lkiyeti kanunu ve di�er y�r�rl�kteki alakal� kanun ve Yarg�tay kanunlar� uygulan�r.
15. Konut sahibi ve kirac� kiraya konu konutu bo�altmak\bo�alt�lmas�n� istemesi hususunu birbirlerine en az 6 AY (ALTIAY) �nceden noter ihtarnamesi ile bildirmek zorundad�r.
16. Kira art�� oran� her y�l belirlenen, bir �nceki y�la ait T.�.F.E. art�� oran�nda e�de�er oranda her y�l OCAK kiras� da d�hil ay�nda art�� yap�lacakt�r.
17. Bir ayl�k kira bedeli 600 TL (ALTIY�ZTL) ‘dir.
18. Ayl�k kira ve �� ayl�k kira bedeline tekab�l olan 1.800 TL (B�NSEK�ZY�ZTL) depozito; 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren her ay, ay�n ilk i�i g�n� pe�in olarak �denecek olan ayl�k kira bedeli paragraf�n devam�nda yazan banka hesap numaras�na �denecektir.

Hesap Sahibi: M�nir.....
Banka: ....BANK
�ube: ....�ubesi - TL
Iban Hesap No: ................

�artlar� kabul etmemeniz durumunda ivedilikle konutu bo�altman�z�, bo�altana kadar ge�en s�redeki kira bedelini ve konutta tespit edilen fiziki zararlar�n tamam�n�n tahsilat� i�in hukuki yola ba�vuru hakk�m� sakl� tutarak gere�ini ihtar ederim.

SAYIN NOTER; �� suretten ibaret olan i�bu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmas�n�, bir suretinin muhataba tebli�ini ve muhataba tebli� �erhini havi bir suretinin de taraf�m�za verilmesini sayg� ile ihtar eden vekili olarak talep ederim.

�HTAR EDEN
M�nir ......

05-02-2011 16:18:38 munir #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

Konu g�ncelli�ini korumakla birlikte hen�z yeni sat�n ald��m konutta oturan avukat ile ilgili ev sahibi- kirac� ili�kimizde hi�bir ilerleme sa�layamad�k.

Konutta oturan avukat ne ihtarnameme cevap verdi ne de kirac�l��n �artlar�n� yerine getirdi hatta telefonlar�ma cevap bile vermiyor.

Ama sorun bu g�n biraz daha karma��k hale geldi.

Evi sat�n ald��m �ah�s bana gelip elektrik ve su aboneliklerini �zerime almam gerekti�i aksi takdirde iptal ettirece�ini belirtti, bende kendisine durumu izah ettim ama �ah�s ''ben bilmem, zaten bende kavgal�y�m o avukatla'' deyip topu benim sahama att�.

�imdi benim i�inden ��kamad��m sorun dahada karma��k hale geldi ��nki ben zaten yeni kirac�ma �ekti�im ihtarnamede benle s�zle�me yapmas� gerekti�ini ve s�zle�me gere�ince elektrik ve su aboneliklerini kendi ad�na almas� gerekti�ini ihbar ettim.

Zaten telefonlar�ma cevap vermeyen, ihtarnameyi dikkate almayan ve kiras�n� �demeyen bir kirac�ya g�venipde elektrik ve su aboneli�ini �zerime almak istemiyorum.

E�er eski ev sahibi gidip elektrik ve su aboneliklerini iptal ettirirse benim bu durumda bir su�um olu�urmu, yani zaten problemli olan kirac�m bana daha �ok hukuki problem yarat�rm�? abonelikler benim ad�ma olmad�� i�in iptalini ben yapmad��m halde cezai y�k�ml�l�kde bana ait olmaz gibime geliyor.

Ben zaten kirac�ya gel benle s�zle�me yap ve gidip abonelikleri kendi ad�na al demi�im ama adam bu ihtarnameyi umursamam��.

Cevaplar i�in pe�inen te�ekk�rler.

05-02-2011 19:01:27 Trf.Bilirki�i Emrah�zt�rk #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

Alıntı:

munir rumuzlu �yeden al�nt�

E�er eski ev sahibi gidip elektrik ve su aboneliklerini iptal ettirirse benim bu durumda bir su�um olu�urmu, yani zaten problemli olan kirac�m bana daha �ok hukuki problem yarat�rm�? abonelikler benim ad�ma olmad�� i�in iptalini ben yapmad��m halde cezai y�k�ml�l�kde bana ait olmaz gibime geliyor.

Ev sahibi olan biri olarak na�izane fikrimi belirtmek istiyorum.

Konuyu ba��ndan beri okudum ve de�erlendirmeme g�re ilgili kirac� s�k�nt�l� bir kirac� olmakla beraber hukuk bilen biri olmas� hukuksuzluk yapmas�n� hakl� g�sterir bir durum yok

Eski ev sahibi elbetteki ad�na olan faturalar� kapatt�rs�n.Sizde �zerinize herhangi bir fatura almay�n.Her ne kadar paras�n� aksatmadan yat�r�rm�� olsada ilgili kirac�n�n paras�yla de�ilmi neyse ne politikas�n� izleyemeyece�ini ona g�stermeniz �art olmu� gibi g�z�k�yor.

Elektrik ve su a��l�m� yapabilmesi i�in kira kontrat�na ihtiya� duyaca�� i�in burada top sizin sahan�zdan kirac�n�n ceza sahas�na ge�ecek ve faull� davran�rsa gol olma ihtimali artacak gibi g�z�k�yor.

Eski ev sahibi ile g�r��p en k�sa zamanda kendi ad�na olan faturalar� iptal etmesini rica edin.Ve ondan sonra bence bir s�re sizde telefonlar� a�may�n bu kirac� arkada�a :)

05-02-2011 20:26:01 feyyar #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

Alıntı:

Av.Erdu�rul �zbay rumuzlu �yeden al�nt�

Hayretler i�erisinde kald�m do�rusu.Say�n Munir gayet medeni bir �ekilde bir mal sahibi olarak,daha �nceden tutulmu� olan bir yerin kirac�s�yla gayet medeni bir �ekilde ileti�im kurmaya �al��m��.Kredi veya nakit sonu�ta m�lk sahibi olmu� ve oras� i�in kanun �er�evesinde s�z sahibi.

Her t�rl� �abas�na ra�men,kiralad�� bir yerin yeni sahibiyle g�r��meye yana�mayan kirac�n�n kabahati hi� yokmu.Olacak �ey de�il.Elbette sahibi oldu diye kirac�da size tabi olmad� fakat,"e�itler aras�" bir ili�kiyi anlayamad�m ben.�nsani ve kanuni �er�eveden ��kmamak laz�m.Ancak unutulmas�n ki birisi mal sahibi,di�eri ise kirac�.Bu b�yle.�ki taraf�nda haklar� var.

05-02-2011 20:52:19 merakl��ye #

Cevap: Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek.

eski evsahibi ve siz elektrik ve suyu kapatt�r�n.....

Yeni Sat�n Al�nan Konutta Oturan AVUKATI Tahliye Etmek