Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sat�n ald��m daire ay�pl� ��kt�

21-11-2010 20:44:17 ibrahimalp #

Sat�n ald��m daire ay�pl� ��kt�

22.10.2010 tarihinde emlak�� vas�tas� ile sat�� i�lemlerini tamamlayarak zemin kat bir daire ald�m. Daireyi ulusal bir gazetenin ilanlar� vas�tas�yla ileti�ime ge�ti�im emlak�� vas�tas� ile g�rmeye gittim. �landa ev �ncelikle e�yalar� ile birlikte sat��a sunulmu�tu. Cazip geldi ve evi e�yal� hali ile birlikte g�rerek almay� kabul ettim. 22.10.2010 tarihinde tapuda i�lemler halledildi ve daireyi 2-3 g�n i�erisinde bo�altacaklar�n� s�ylediler. Daha sonra emlak�� arad� ve e�i ile aras�nda anla�amam��lar ve e�yalar� da alacaklar�n� belirttiler. Hadi dedim alemin e�yas�n� m� kullanaca��m deyip kabul ettim. O g�nden itibaren evin bo�alt�lmas� i�lemi vs 1 hafta ge�ti ve 30.10.2010 tarihinde anahtar taraf�ma emlak�� vas�tas� ile teslim edildi.

Ayn� g�n Daireyi temizlemeye gitti�imde �ocuk odas� rutubetliydi ve bu bana hi� s�ylenmemi�ti. Zaten e�yal� sat�ld�� i�in kamufle edilmi�ti. Sorun giderilir diyerekten �nemsemedim. Y�netici ile g�r��t�m ve ilk g�z�me �arpan yandaki kalorifer dairesindeki su birikintisi idi ve sorun olmas� halinde aksakl��n giderilece�i s�z�n� ald�m. Daireyi kiraya vermek amac�yla evde temizlik i�leri vs derken 05.11.2010 tarihinde dairenin bah�esindeki logar�n t�kand��n� g�rd�m ve y�netici ile g�r��t�m. Kuki �a��r�p a�t�rd�lar...bu s�re zarf�nda bayram�n yakla�mas� vs derken tadilat i�leri bayramdan sonraya kald�. Bayram tatilini f�rsat bilip, daireyi ziyaret etti�imde evin di�er odalar�nda da alt k�s�mlarda kabarmalar meydana gelmi� ve d�k�lmeler vard�. Rutubetli olan odan�n parkesini s�kmeye karar verdim. Alt� komple �slakt�. �stelik altta �ap demeye bin �ahit gereken kum ve �zerinde hafif bir �imento yap�s� vard�. Yatak odas�n�n parkesininde kap� ��tas�n� s�k�p alt�na elimi soktum ve oras�da �slakt�. San�rsam daha �nce evi su basm�� ve silip kurulam��lar. parkelerin alt� �slak kalm�� zamanla duvarlar �ekmi� suyu. Bug�n daireyi tekrar ziyaret ettim ve parkesini s�kt��m oda kurumu� ve hi�bir yerden su s�z�nt�s� yok. Ama daha k�t� bir durumla kar��la�t�m, bah�edeki logar yine ta�m�� ve bah�e pis at�k su i�inde. Binan�n �n�nden yol ge�iyor ve san�rsam kanalizasyon ile binan�n kot fark� var su geri bas�yor ve logar s�rekli ta��yor...! Anlayaca��n�z daireyi ald��ama da alaca��ma da pi�man oldum. �imdi benim bu dairede oturmam i�in �ncelikle t�m parkeyi kald�r�p, alt�na zemin izalasyonu yapmam gerekiyor. �stelik Logar sorunu nas�l ��z�lece�i konusunda hi�bir fikrim yok...

Benim hukuki haklar�m nelerdir ? Daireyi sat�n ald��m ki�inin bana bunlar� hi�bir �ekilde anlatmamas�, duvarlar�n 1 ay gibi k�sa s�rede kabarmas�, bah�edeki logar sorunu vs. kand�r�lm�� olmamdan dolay� nas�l bir yol izlemeliyim ?
Emlak�� ba�tan her�eyle ilgilenece�ini s�ylemesine ra�men �imdi hep ba��ndan savuyor. Dairenin 40 Bin TL si Kredili ve daire sigortal�. Nas�l bir yol izlemeliyim ? Bu kadar u�ra� verecek ne zaman�m ne de ekonomik g�c�m var. T�m birikimimi buraya yat�rd�m ve sonu� ortada. :(

21-11-2010 22:38:00 Engin �nalm�� #

Cevap: Sat�n ald��m daire Ay�pl� ��kt�

�ncelikle ge�mi� olsun.Zemin kat dairelerin �o�unda olan sorunlar ald��n�z evde de ��km��.Ev, araba vs. gibi mali de�eri y�ksek �eyleri al�rken kontrol etmek bir yerde al�c�n�n sorumlulu�undad�r.Hi� kimse bir mal satarken mal�n� k�t�lemez.Bariz olumsuzluklar d��nda sat�lmak istenen �ey al�c�ya en al�ml� haliyle sunulmaya �al��l�r.Al�c�da mal� inceler ve karar verir.Anlatt�klar�n�zdan anlad��m kadar�yla siz evi g�rm�� be�enmi�siniz ancak her evde ��kabilecek aksilikler(�zellikle zemin kat) sizde de ��km��.Ortada bir doland�r�c�l�k veya aldat�lma g�remedim ben.�nsanlar art�k birikimlerini bir yere yat�r�rken �ok ciddi ara�t�rmalar yapt�ktan sonra karar veriyorlar.Mutlaka alaca��n�z bir evi e�yas�z yani ��plak haliyle g�r�p, zemininden parkesine kadar almadan �nce incelemeliydiniz diye d��n�yorum.Zaten i� emlakc�ya kalsa 'evi g�rd� be�endi sonu�ta zemin kat rutubet illa ki' olur diyip i�in i�inden ��kacak.Zaten logar sorununa yapacak hi� bi�ey yok, evin d��nda kalan bir b�lge.Genede hukuki haklar�n�z� aramakta �srarc�ysan�z bir avukatla g�r��n derim.Ancak muhtemel davay�da kaybederseniz avukatl�k �creti mahkeme masraf� gibi s�k�nt�larda kar��n�za ��kabilir.Tekrar ge�mi� olsun.

22-11-2010 00:58:22 ibrahimalp #

Cevap: Sat�n ald��m daire ay�pl� ��kt�

Asl�na bakarsan�z ben evden memnunum, ev �ok b�y�k ve kullan��l�. Zemin kat olmas� nedeniyle rutubet ��z�m�n� izalasyon ile halledebilirim. Ancak tek sorun Rogar sorunu. B�y�k bir ihtimalle yol ile daire kot fark�ndan dolay� rogar geri tepiyor. Rogar sorununu nas�l a�abilirim ? Bunun i�in nereye ba�vurmam gerekiyor ? Y�netim ile birlikte haraket edip Belediye vas�tas� ile R�gar sorununu ��zebilir miyiz ? Apartman�n yan taraf� okul ve kot daha d��k okulun.

22-11-2010 12:21:45 Engin �nalm�� #

Cevap: Sat�n ald��m daire ay�pl� ��kt�

�nce y�neticinizle g�r��n �evrede ayn� sorunu ya�ayan ba�ka daire olup olmad��n� soru�turun(varsa birlikte hareket edersiniz), daha sonra belediyenin ilgili b�l�m�ne bir dilek�e vererek sorunun ��z�lmesini talep edin.Ge�mi� olsun.

08-08-2011 22:38:32 besimaz #

Cevap: Sat�n ald��m daire ay�pl� ��kt�

.bizim de buna benzer olay geldi ba�m�za t�ketici mahkemesine verdik.dava temyize gitti.bizde konut kredisi i�in ba�vurduk bankaya.daha sonra �grendikki in�aattay�k�m karar� varm��.ve expertiz evi y�zde 90 bitti g�stermi� expertiz raporunda.tabiki ev y�zde 55 seviyesinde.ayr�ca 2 y�l ge�mesine ragmen halen ev teslim edilmedi.ve morge� yasa�na g�re �ekti�imiz kredide 1y�l� ge�ip teslim edilmeyen konutlardan m�teselsilen banka sorumludur diyor.acaba neler yapmal�y�z.sizin sonu� ne oldu.bilgi verirseni seviniriz.�ok zor durumday�z vede �aresiz.hay�rl� ak�amlar

22-04-2012 15:52:54 mceyran03 #

Cevap: Sat�n ald��m daire ay�pl� ��kt�

Merhabalar,
Konunuzu yeni g�rd�m, yine de cevaplamam i�inize yarar umar�m.
Konutu oturmak i�in ald��n�z� ve i�erisine girdi�inizi yada sorunlar sebebiyle giremedi�inizi d��nerek yazaca��m. Zira hangi ama�la sat�n ald��n�za ba�l� olarak izleyece�iniz yol ve y�ntem ile talep edebilecekleriniz durumun �zeliklerine g�re de�i�ecektir.
�ncelikle t�ketici yasas�n�n T�keticiye al�mdan �nce mal� kontrol y�k�ml�l�� getirmedi�ini hat�rlatmak isterim. Sorunu g�rd��n�zde yada tespit etti�inizde de derhal sat�c�ya bildirme y�k�ml�l�� getirmi�tir. Kredi verene ve ekspertiz hizmeti sa�layana da bildirmenizde de fayda var.
Ayr�ca, anlat�m�n�zdan anlayabildi�im kadar�yla size bildirilmi� bir ay�pda s�z konusu de�ildir. Siz s�radan bir ki�inin yapabilece�i kadar kontrol etmi�siniz, ayr�ca da ekspertiz hizmeti alarak sizden daha uzman olmas� gereken bir ki�inin de daireyi, gerek g�rsel gerekse hukuksal olarak incelemesini sa�lam��s�n�z.
Daireyi sat�n alman�zdan sonra yapt�klar�n�z� ayr�nt�lar� ile bilemiyorum. Ayr�ca tespitlerinizi ve bunlar� ilgililere ihtar edip, etmedi�inizi, k�sacas� ne ya�ad�ysan�z kime bildirdi�inizi ve ne talep etti�inizi de ama daireyi ald�ktan hemen sonra, sorunlar� tespit etti�inizde ilgililerine ihtar etmi� olsayd�n�z T�ketici Mahkemesinde a�aca��n�z bir davay� kesinlikle kazanabilece�iniz kanaatindeyim.
Bu davada dairenin iadesi yada ay�p oran�nda bedel indirimi yada daireyi bu hali ile kabul etmek niyetindeyseniz yapt��n�z masraf� almay� dava edebilir ve b�y�k ihtimalle de kazanabilirdiniz. Zira, logar suyunun geri tepmesi bir defal�k bir sorun olmasa gerek.Ve sat�c�n�n bu durumu bilmesine ra�men size bildirmemi� olmas� hilesinin en a��k karinesi olarak kabul edilecektir tabii evi daha �nce de su bast��n� ispat etmeniz ve durumu ev sahibinin bildi�ini ispat etmeniz durumunda.Bir avukat ile g�r��meniz ve olaylar� ayr�nt�lar� ile anlatman�z�n sizin i�in iyi bir yakla��m olaca��n� d��n�yorum.

Ge�mi� olsun..

Sat�n ald��m daire ay�pl� ��kt�