Yapý Kooperatifinin feshedilmesi

Merhabalar ,

Ýki sorum olacak ;

1 ) Yapý Kooperatifimizi tamamladýk ve tüm dairelerin yapý kullanma izin belgelerini aldýk ( oturma ruhsatlarýný ) henüz üyelere tapu devirlerini yapmadýk ama yapmak üzereyiz. Bu aþamadan sonra tapular verildikten sonra yapacaðýmýz iþlemleri sýrasý ile aktarýrsanýz çok memnun olacaðýz.Çeþitli internet sitelerinden ve kooperatif amnasözleþmemizde yazanlarý okuduk nasýl yapýlacaðýný az çok biliyoruz ama sýralama ve prosedür olarak çok tecrübeli deðiliz.

2 ) Kooperatifimiz 1 üyeyi kooperatif aidatlarýný ödemediði için üyelikten çýkardý, üyelikten çýkarma iþlemi anasözleþmeye uygun olarak ve sürelerinde 1. ihtar 2. ihtar çekildekten sonra yapýldý .. ancak üye itiraz ederek kooperatifi dava etti ve dava devam etmekte , kura keþidesine göre daireleri üyelerin üzerine devir ettiðimizde üyelikten çýkardýðýmýz ve mahkemesi devam eden bu üyelik nedeniyle 1 daire boþta kalmaktadýr , bu durum yani mahkemenin devam etmesi kooperatifin fes edilmesine mani midir ?

yukarýdaki soruma Ýlave olarak ;

eðer devam eden dava koop. aleyhine sonuçlanýrsa zaten son daireyede o üye geçecek ama koop. lehine sonuçlarýnýrsa 1 daire koop.a kalmýþ olacak tüm üyelere devir iþlemi yaptýktan sonra koop.a ait bir daire kalmýþ olacak, tasfiye ve fes iþleminde bu dairenin durumu nasýl olacak tasfiyeye gitmek için tüm konutlarýn ortaklara tescil edilmesi gerekiyor ya bu durumda ne yapmamýz gerekecek ? Birde üyelik davasý olmayan önceki koop. yön.kur. bþk. ve bir yön.kur. üyesinin zimmet davasý devam etmektedir , yukarýda belirttiðim üyelik davasý sonuçlarýnýrsa bu zimmet davasýna koop. feshine engel midir ?

Ortaklýktan ihraç edilen üye tarafýndan açýlan davalar sonucunda kooperatifin kesin kazanacaðý gözüyle bakýlan davalar da bile sürpriz kararlar çýkabilmektedir. Genel kurulda ihraç ettiðiniz ortaðýn durumu kesinleþmeden, yerine bir baþkasýný ortak kaydedemezsiniz. Zaten mahkemelerinizin kararlarý kesinleþmeden ferdileþmeye geçemezsiniz. Bu doðrultuda, tüm davalarýnzýn sonuçlanmasýný bekleyeceksiniz.

Teþekkür ederim cevabýnýz için , peki üyelik ihracý ile ilgili mahkeme sonuçlandýktan sonra halen devam etmekte olan önceki koop. yönetiminin zimmet davasý daha devam ederse onuda bekleyecekmiyiz ??

soru 1- ) Tapular verildikten sonra yapacaðýmýz iþlemleri sýrasý ile aktarýrsanýz çok memnun olacaðýz.
Cevap 1-) Esas yapmanýz gereken iþler tapular alýnmadan önce yapmanýz gereken iþlerdir.Tapunuzu aldýktan sonra hiç bir iþlem kalmaz.
Kooperatifi fesih etmeden bir yýl önce fesih edileceðine dair genel kurul toplantýsýnda karar alýnacak.Daha sonra fesih kararý aldýðýnýzda ,aldýðýnýz kararla birlikte ve toplantýya çaðýrdýðýnýz tasviye memurunun (diðer bir adý da hükümet komiseridir.) deðrlendirmeleriyle beraber bulunduðunuz ilçenin Ticaret ve sanayii bakanlýðýna baðlý Ticaret sicile giderek sicilinizi sildireceksiniz.Tabi bu arada gazetelere ilan parasý ,kuruma ait ödemeniz gereken aidat masraflarý gibi bir kaç ödemeleriniz olacak. Bundan sonra kadastroya gidip cins tahsisi yaptýracaksýnýz.Kadastro memurunu binaya getirerek yapýlacak iþlemler olacak.Bundan sonra Tapuya gideceksiniz,Tapu size 7 maddelik yada daha fazla olabilir,yerine getirmeniz gereken liste verecek, vergi dairesinden vergi borcu varmý yokmu diye ,varsa taksitlendirme yoluna gidin.daha sonra belediye fen iþlerinden iskan aldýðýnýzda ödediðiniz makbuzu ,vergi dairesi isteyecek elinizde hazýr bulundurun,tapu memurunun size verdiði yaðmanýz gereken listeyi tamamlayýp tapuya gidin tapularýnýzý çýkartýn.Tabi bu iþleri emlakçýlar yapar. Kendim yapacaðým derseniz çok uðraþýrsýnýz.Zaten tapu memuru sizi istemez ,tamamen duygusal iþler için size açýlamazda ondan.Ýyi bir diyalog kurarsanýz ,nasýlsa masraf yapacaðým ,bu iþleri sizden iyi kim anlar, siz yapýn siz kazanýn dersiniz.kabul ederse iþlerin bir kýsmýný siz , bir kýsmýný o yapar.
Daha sonra gelin alýn der , o zaman gider alýrsýnýz.
Borcu olanlar için tapusuna þerh koydurursunuz ,tapusunu çýkartmayýn.Borcunu öderse çýkartýrsýnýz.Memurla iyi geçinirseniz izleceðiniz yol hakkýnda o da yardým eder.

Cevap 2-) Zimmet davasýný beklemenize gerek yok onun kaç sene süreceði belli deðil.Tapuya öyle sorunlu kiþilerin tapusuna daireyi satamaz þerhi koydurun. Bunu da son yapacaðýnýz fesih toplantýsýnda karara alýn.