Apartman aidatý

Site yönetimi 2 ay önce satýn alýnmýþ dairenin eski sahibinden kalan apartman aidatý borcu bulunduðunu ilan ederek ilgili borcun son sahibine geçtiðini söylemekte, dairenin eski sahibinden kalan aidat borcu son sahibinin üzerine mi kalmýþ olur ? Ödenmediði zaman sorun yaþanýr mý ? konu ile ilgili ne yapabiliriz teþekkürler.

gayrimenkul'ün el deðiþtirmesi ile genel giderler borçlusu deðiþmez. Burada borcun þahsiliði ilkesi mevcuttur. Yani borç tapu sicilinde kayýtlý olmadýkça yeni maliki baðlamaz.

HUKUKÝ SEBEPLER :
1- Yargýtay kararlarý:

a) Kat maliki satmýþ olduðu dairenin satýþ tarihinden önceki yönetim giderlerinden sorumludur. Bu gider yeni malikten istenemez.
Y.5.H.D. 7.11.1979 T.1979/6541 E, 1979/8201 K.
Devamý takip eden sayfadadýr.

b) Kat maliki malik olmasýndan önceki dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz.
Y.18.H.D. 1.10.2002 T.2002/7159 E, 2002/9012 K.

2- Kat Mülkiyeti Kanunu 22 ve 35. madde ilgili hükümleri:
(Site yönetimi görevini yerine getirmeyerek eski malikden alacaðýný tahsil etmeyi ihmal etmiþ)
a) Kat Mülkiyeti Kanunu 35/g maddesi, Yöneticinin Görevleri bölümü; #8220;Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkýn kaybýna meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alýnmasý#8221;

b) Kat Mülkiyeti Kanunu#8217;nun 35/i maddesi, Yöneticinin Görevleri bölümü; #8220;kat mülkiyetine iliþkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karþý dava ve icra takibi yapýlmasý ve #8220;kanuni ipotek#8221; hakkýnýn kat mülkiyeti kütüðüne tescil ettirilmesi#8221;

c) Kat Mülkiyeti Kanunu 22. maddesi #8220;... borcunu ödemeyen kat malikinin baðýmsýz bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazýlý istemiyle bu borç tutarý için diðer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakký tescil edilir.#8221;

görüldüðü üzere site yönetiminin eski malik adýna borçlarý tahsil etmek için tapu siciline borcu iþleme hakký varken bunu kullanmamýþtýr. Burada asýl sorumlu yeni malik deðil eski malikdir. Tabi birde borcu zamanýnda tahsil etmeyen site yönetimi...

Yukarida sözü edilen ve örneklendirilen görüs, Yargitay'in yerlemis içtihatlari'nda kabul edilmistir.

Bu kabil uyusmazliklarda; hâkim dogrudan tapuya müzekkere yazdirarak, iktisap tarihini tespit etmektedir ve dâvâda buna göre hüküm tesis etmektedir. Borç hangi döneme (tarihe) ait ise, o tarihte mâlik olan sahis, ilgili borçtan sorumludur.