Ortaklýðýn Sonlandýrýlmasý ve Þüfa Hakký

Rahmetli Babam 1996 yýlýnda bir arsa almýþtý.1997 yýlýnda vefat edince yaklaþýk 10 yýl boyunca arsa ile ilgilenemedik.2007 yýlýnda arsaya gittiðimizde arsanýn yan komþu tarafýndan tel örgü ile çevrilerek ekilip biçildiðini gördük.Biz kendisine niye bize sormadan böyle yaptýn diyince ben burayý satýn almak istiyorum dedi.Biz kendisine satmadýk.Daha sonra bu þahýs arsamýzý her iki yanan iþgal ederek bir tarafa tel örgü bir tarafa da taþ duvar çekerek 940 metrekare arsamýzýn yaklaþýk 500 metrekare yerini bile bile iþgal etti.Arsamýzýn 20/16 hissesi bizde 20/4 hissesi kendisini tanýmadýðýmýz birisindeydi.Bunun üzerine kadastrodan tekrar ölçüm yaptýrdýk.Kadastro arsanýn iþgal edilen yerleri ile ilgili olarak tutanak tutarak iþgal edenin gerekirse itiraz etmesini söyledi ama itiraz etmedi.Kendimiz tel örgüleri yýkarak iþgali önlemeye çalýþtýk ama taþ duvarý yýkmadý.Ýki hafta önce elimize ortaklýðýn sonlandýrýlmasý ile ilgili olarak mahkeme tebligatý geldi.Tebligatta diðer hissedara arsayý kullandýrmadýðýmýz iddia ediliyor.Diðer hissedarýn telefon numarasýný buldum ve aradým.Bizim hisseyi alacaðýmýzý söyledim ama o hisseyi sattýðýný ,sattýðý kiþinin ismini verdi.Onu da arayýnca o da hisseyi bizim arsayý iþgal eden þahsa sattýðýný söyledi.Heralde noter vekaleti ile iþlerini halletmeye çalýþýyorlar.Çünkü dava arsanýn diðer hissedarýnýn adýna açýlmýþ.Akýllarýnca hisseyi izale-i þuuya çýkararak arsanýn tamamýný almak.Bundan esas hissedarýn haberi yok galiba.Ben bu durumda ne yapmalýyým?

Haberi olmasa nasýl dava açacaklar.Demekki vekaletname vermiþ tarihine bakýnýz.

Sizin müdahalenin meni ve ecrimisil davasýný iþgal edene açmanýz olanaklýdýr.Yapýlanlarý da yine kal davasý ile yýktýrabilirsiniz.

Ortaklýðýn giderilmesi davasýnda hissenin çoðunluðu sizde olduðundan arsayý sizin almak isterseniz alýrsýnýz.Çünkü ödeyeceðiniz miktar sadece karþý tarafýn hissesine düþendir.

Diger pay sahibi noterden gayrýmenkul satýþ vaadi sözleþmesi(GMÞV)ile satým yapmýþtýr(Sattým dedigine göre) tapuya bakýn ,noterden almýþþsa önalým/þufa hakkýný ancak alýcý adýna tescil davasý açýp ,mülkiyeti geçirdikten sonra kullanabilirsiniz doktrin(1)yargýtay uygulamasý bu yönde(2)yapacagýnýz noterden yaptýgý satýþ vaadý sözleþmesýný ortaya çýkarýp,mahkemeye diger pay sahibinin ortaklýgýn giderilmesi davasýný açmakta hukuký yararý olmadýgý ve dava hakkýný kötüye kullanadýgýný ileri sürmeniz(3)bu þekildeki davranýþla Mk 2 maddesine aykýrý davranýþ içinde olma yoluna gidebilirsiniz .ancak av. yardýmý alýn buna ekliyeceklerý olabilir
(1)Þýpka T Þ kanuni þufa hakký 1994 sh55 ved
(2) ibid(ayný eser)dn 98,99 yargýtay kararý mesela HGK 16.5.1979 1977/6-672 1979/477 ;Kalyon M taþýnmaz satýþ vaadi sözleþmesi 2004sh 156 ved.
(3)ArslanR medený usul hukunda dürüstlük kuralý 1989 sh 71 ved

Diðer hissedar ile telefonda tekrar görüþtüm.Ona bizim hisseyi almak istemediðimiz belirtilerek yani hukuðu bilmemesinden ve yaþlýlýðýndan yararlanýlarak noterden arsanýn satýþý için vekalet alýnmýþ.Bunun neticesinde bir miktar para verilmiþ.Dava açýldýðýndan haberi bile yok.Ama dava kendileri adýna açýlmýþ.Kendisine durumu anlatýnca aldatýldýðýný anladý.Bana yazýlý olarak arsanýn hissesini alýp almayacaðým yazýlý olarak bildrilmesi gerekmezmiydi?Gönderilen tebligatlarda isim yanlýþlýðý var.Evlilik sonucu Soyadlarý deðiþen kardeþlerime eski soyadlarýndan(onlarýn adresleri bulamadýklarýndan)benim kendi adresime toplu tebligat yapýlmýþ.Mahkeme celbinden benim diðer hissedara arsayý kullandýrmadýðýmýz iddia edilmiþ.Bununla ilgili þahitler olduðu belirtilmiþ.Diðer hissedar arsaya 600 km uzakta baþka bir ilde yaþýyor ve kendisi arsayý hiç görmemiþ.Zaten arsayý bizden uzak olduðu(200 km) için 4 yýldýr yazlarý en fazla 10 gün kullanýyoruz.01 Kasým 2010 tarihinde yapýlacak ilk duruþmada tavrým ne olmalý acaba?Diðer hissedar vekaleti iptal ettirebilir mi?Kendisi hukuki olan neyse yapmaya hazýrým diye belirtti çünkü.

Mahkemeden diðer kardeþlerime -ilk duruþmada belirttiðim halde-adeslerine tebligat gelmedi.Çünkü kardeþlerimde evlilik sonucu soyadý deðiþti.Davacýnýn kýzý ile görüþtüm.Yeri x adlý þahsa sattýðýný,bir þey yapamayacaðýný belirtti.Babasýnýn durumunu(esas davacý)sordum.Davacý þu anda yatalak hasta,konuþamýyor,felçli.O kýzýna vekalet vermiþ,kýzý da baþkasýna.Vekalet üstüne vekalet.Üstelik esas davalýnýn saðlýk durumu kritik.Olaylardan haberi yok.En son vekaleti alan davayý açýyor.Davayý takip eden þahýþla görüþtüm.Hisseyi bir baþkasýna noterden gayrimenkul satýþ sözleþmesi ile sattýðýný söyledi.Bütün bunlarý telefonumun ses kayýt özelliðini kullanarak kayýt altýna aldým.Ama delil olarak kullanýlmýyor galiba.Yani þufa hakkýmýzýn engellenmesi için muvaazalý durum oluþturmuþlar.Mahkemeden davacýnýn saðlýk raporlarýný talep edebilirmiyim?Çünkü belli bir yaþtan sonra noter vekaletlerinde saðlýk raporu istiyorlar.Davacý 75 yaþýnda.Biz davacýya þufa hakkýmýzýn kullandýrýlmasý için noterden ihtarname çekebilirmiyiz?Þufa davasý açabilirmiyiz?Kendisini ve diðer þahsý mahkemeye ifade vermeye davet edebilirmiyim?Davacýnýn kýzý mahkemede ifade ederim x þahsa sattýðýmý dedi.Hukuðu bilmediðinden öyle konuþuyor.Mahkeme dilekçelerinde bizimle anlaþma saðlayamadýklarýný belirtmiþler.Kendilerini ne biz tanýrýz ne de onlar bizi.Zaten arsayý yýllarca yýllarca baþkasý bizlerden izinsiz kullanmýþ.Zaten bu duruma gelmesinde o þahsýn parmaðý var.Güya aklýnca arsaya konacak.Kendileri mahkemeden taþýnmazýn aynen taksim yolu ile giderilmesini olmazsa satýlarak paylaþýlmasýný talep ediyorlar.Ýmarý olmayan tapuda bahçe olarak geçen yerlerin taksimi olurmu?Mahkeme devam ederken kardeþler arasýnda intikal yapabilirmiyiz?

Bugün duruþmam vardý.Mahkemenin hakimi deðiþmiþ.

1-Tebligatlar kanuna aykýrý dedim.Kardeþlerimin adresi yerine benim adrese gelmiþ ve kardeþlerimin soyadý deðiþmesine raðmen soyadý deðiþikliði yapýlmadan gelmiþ dedim.O bana sen mahkemeyi uzatmaya çalýþýyorsun diyerek,banane eþin almasaydý tebligatlarý diyerek isteðime red kararý verdi.

2-Davacýnýn vekillerinin arsayý sattýk ifadelerine karþýn mahkemeye çaðrýlýp yeminli ifade versinler diye talep ettim.Bu davada bu mümkün deðil dedi reddetti.

3-Davacýnýn akýl saðlýk durumu yerinde olmaadýðýndan mahkemeye akýl saðlýðý yerindedir raporu istedim onu da reddetti.