Elden nakit kira alma talebi

Merhaba,

Yeni bir eve taþýnýyorum ve ev sahibi benden 500 TL olan kirayý elden vermemi istiyor. Bende açýkçasý bunu þüpheli buluyorum ve bankadan yatýrmak istiyorum. Ama bana banka hesap numarasý vermedi. Bu durumda ne yapabilirim? Bir hesaba düzenli olarak kira adý altýnda 500 TL yatýrýp bu durumu ev sahibine bildirsem o da kirasýný alabilmek için hesap açmak yada hesap numarasý vermek zorunda kalsa bende yatýrdýðým hesapta biriken parayý onun hesabýna transfer etsem olur mu? Kabul etmeyip yinede hesap numarasý vermez ise sonra kira ödemedi diye dava açabilirmi?Ben zamanýnda bir hesaba kirayý her ay zaten yatýracaðým ve burada biriken parayý hiçbir þekilde ellemeyeceðim.

Resmi Gazete Sayýsý 26951
Resmi Gazete Tarihi 29/07/2008
Kapsam



213 sayýlý Vergi Usul Kanununun mükerrer 257 nci maddesinin birinci fýkrasýnýn (2) numaralý bendiyle Bakanlýðýmýza, mükelleflere muameleleri ile ilgili tahsilat ve ödemelerini banka, benzeri finans kurumlarý veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri zorunluluðunu getirme ve bu zorunluluðun kapsamýný ve uygulamaya iliþkin usul ve esaslarýný belirleme yetkisi verilmiþtir.

Bu yetkiye dayanýlarak, iþyeri ve konut kiralama iþlemlerine iliþkin yapýlacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsikine iliþkin olarak aþaðýdaki açýklamalarýn yapýlmasýna gerek duyulmuþtur.

1. Tevsik Zorunluluðunun Kapsamý

Bakanlýðýmýza verilen yetkiye istinaden,

- Konutlarda, her bir konut için aylýk 500 YTL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin,

- Ýþyerlerinde, iþyerini kiraya verenler ile kiracýlarýn

kiraya iliþkin tahsilat ve ödemelerinin 1/11/2008 tarihinden itibaren banka veya Posta ve Telgraf Teþkilatý Genel Müdürlüðü tarafýndan düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluðu getirilmiþtir.

2. Tevsik Zorunluluðu Getirilen Ýþlemlerde Belge Düzeni

Vergi Usul Kanununun mükerrer 257 nci maddesinin birinci fýkrasýnýn (1) numaralý bendinin Bakanlýðýmýza verdiði yetkiye istinaden 7.9.1995 tarih ve 22397 sayýlý Resmi Gazete'de yayýmlanan 243 sýra numaralý Vergi Usul Kanunu Genel Tebliði, 8.1.1996 tarih ve 22577 sayýlý Resmi Gazete'de yayýmlanan 246 sýra numaralý Vergi Usul Kanunu Genel Tebliði ile bankalara düzenleme zorunluluðu getirilen, dekont veya hesap bildirim cetvelleri ile tevsik edilme zorunluluðu uygulamasý eskiden olduðu gibi devam edecektir.

Önceki bölümde belirtilen banka veya Posta ve Telgraf Teþkilatý Genel Müdürlüðü aracý kýlýnmak suretiyle, para yatýrma veya havale, çek veya kredi kartý gibi araçlar kullanýlmak suretiyle yapýlan tahsilat ve ödemeler karþýlýðýnda dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiðinden bu belgeler tevsik edici belge kabul edilecektir. Bankalarýn internet þubeleri üzerinden yapýlan ödeme ve tahsilatlar da ayný kapsamdadýr.

3. Tevsik Zorunluluðu Kapsamýnda Olmayan Tahsilat ve Ödemeler

Mükelleflerce,

- Her bir konut için aylýk tutarý 500 YTL' nin altýndaki konut kira geliri ile

- Mahkeme ve icra yoluyla yapýlan konut ve iþyeri kira gelirine iliþkin tahsilatlar

Tebliðle getirilen zorunluluk kapsamýnda deðildir.

Öte yandan aynî olarak yapýlan söz konusu ödemelerin bu zorunluluk kapsamýnda olmadýðý tabiidir.

Örnek 1:

Bay (A)'ya ait olan iki adet konut 2008 yýlýnda kiraya verilmiþ olup konutlarýn aylýk kira geliri 500'er YTL'dir. Bu durumda Bay (A) 1/11/2008 tarihinden itibaren söz konusu konutlara ait kira gelirlerini, banka veya PTT aracýlýðýyla tahsil edecek ve gerekli durumlarda bu kurumlar tarafýndan düzenlenen belgelerle tevsik edecektir.

4. Ceza Uygulamasý

Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde yer alan hüküm uyarýnca, mükerrer 257 nci maddeyle getirilen zorunluluklara uymayanlara özel usulsüzlük cezasý kesilmesi gerekmektedir.

Anýlan madde uyarýnca bu Teblið ile 1/11/2008 tarihinden itibaren getirilen zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, 2008 yýlý için;

- Birinci sýnýf tüccarlar ile serbest meslek erbabý hakkýnda 1.490 YTL'den,

- Ýkinci sýnýf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancý basit usulde tespit edilenler hakkýnda 680 YTL'den,

- Yukarýda yazýlý bulunanlar dýþýnda kalanlar hakkýnda 320 YTL'den

az olmamak üzere her bir iþlem için bu iþleme konu tutarýn %5'idir.

2009 ve sonraki yýllara iliþkin olarak, Vergi Usul Kanununun Mükerrer 414 üncü maddesi uyarýnca bu yýllar için belirlenecek asgari ceza tutarlarý dikkate alýnacaktýr.

Örnek 2:

Bayan (B)'ye ait olan ve 2008 yýlýna iliþkin aylýk 450'þer YTL kira geliri bulunan üç adet iþyeri için kiracýlar tarafýndan 250'þer YTL'lik kýsým banka aracýlýðýyla, kalan tutarlar ise elden nakit olarak ödenmiþtir. Ýþyerlerini kiralayan mükelleflerden biri birinci sýnýf tüccar, diðerleri serbest meslek erbabý olarak faaliyette bulunmakta olup Bayan (B)'nin gelir vergisine iliþkin baþka bir faaliyeti yoktur.

Bu durumun tespit edilmesi halinde Bayan (B) ile kiracý mükellefler adýna, üç iþyeri için elden yapýlan tahsilat ve ödeme iþleminin her biri için ayrý ayrý, Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde belirlenen ceza tutarýndan az olmamak üzere özel usulsüzlük cezasý kesilecektir. Elden yapýlan tahsilat ve ödemelerin %5'inin asgari ceza tutarýnýn altýnda kalmasý halinde ise her bir iþlem için asgari ceza tutarý kadar ceza kesilmesi gerekmektedir.

Örneðimizde Bayan (B) ile kiracýlara, 1/11/2008 tarihinden itibaren her bir iþlem için, (elden yapýlan tahsilat ve ödeme tutarýnýn %5'inin asgari ceza tutarýnýn altýnda kalmasý nedeniyle) 2008 yýlýna iliþkin belirlenen tutarlarda ceza uygulanacaktýr. Ayný durumun 2009 ve sonraki yýllarda da devam etmesi halinde bu yýllar için belirlenecek asgari ceza tutarlarý dikkate alýnacaktýr.

Teblið olunur.