Kat karþýlýðý inþaat sözleþmesi

Mütahitten 2008 yýlýnda daire aldýk ve sadece elimizde müthitten aldýðýmýza dair satýþ senedi var(Noter tasikli deðil).2009 yýlýnda mütahitle sözleþme iptal edildi ve arsa sahipleri kendi çabalarýyla inþaatý bitirme çabasýnda ve aldýðýmýz daireyi satmak istiyorlar.Aldýðýmýz daire mütahite sözleþme ile verilen dairelerden.Þuan dava açýp daireyi alma þansýmýz varmý ve arsa sahipleri bu daireyi elimizde yapýlan satýþ senedinin olmasýna raðmen satabilirmi.

. mütahhid arsa sahiblerinden düþen daireyý BK162 ved. maddeye göre yazýlý þekilde satabilir ancak mütahhidin sattýgý daireye sahiblenip size temlik edebilmesi için arsa sahibine ait sorumlugu yerine getirmesi gerekir onun için bu tip sözleþmelerde müteahhide yaptýgý iþ oranýnda satýþ /veya yetki verilmekte ,bu konuda müteahhide karþý arsa sahiblerince yapýlan ve yapýlacak iþin tesbiti ile sözleþmenin sona erdirilmesi davasý açýlýp açýlmadýgý çünkü bu tip davalar geriye veya ileriye dönük olarak açýlmakta ,ayrýca sözleþme ile müteahide býrakýlan daireler ile eksik iþlerin tamamlanmasý mümkün ise arsa sahibleri ve bazý þartlarlada müteahidden daire alan þahsý hak sahibi olanlarda böyle bir talebleri olabilmekte,siz hakkýnýzý savunmak için gecikmeden av.tutmanýzý öneririm..örnek karar....harici sözleþmeyle/adi satýn alan davacýnýn alacagýn temliki hükümleri çerçevesinde temlik alan konumuna girdigi açýktýr müteahhid arsa sahibine karþý sorumlugunu yerine getirmiþse bu kiþisel hakkýný
arsa sahibi ve yükleniciyi hasým göstererek bagýmsiz bölümün adýna tescilini istiyebilir ancak tescil istiyebilmesi için yüklenicinin edimini yerine getirmesi gerekir eger müteahhid edimini tamamen yerine getirmemiþse bu noksan býraktýgý iþler pek az boyutlu ise karþýlanmak suretiyle tescilini istiyebilir olayda müteahhid %81 yapmýþ kalan %19 luk kýsým parasal olarak karþýlanmasý mümkün olmadýgýndan davanýn reddine(HGK 4.4.2001 14-288-330 Surlu H.M tapu iptal ve tescil davalarý 2008 sh42.43) diger bir örnek müteahhidden satýn alan kiþisel hakkýný(1)arsa sahibine karþý ileri sürmede binanýn arsa sahibinin red edemiyecegi seviyeye gelmiþse müteahhidin bazý eksik.,ayýplarý varsa, yaný müteahhidin borçlu bulundugu ortaya çýkarsa(arsa sahiblerine karþý) müteahhidin halefi olarak bunlarý yerine getirmek için (müteahhidden daire alana)uygun süre tanýmalý veya olanaklarý bulunursa karþýlýgýný arsa sahiblerine depo ettirerek tescile karar verilmeli(14HD 7.11.2006 7285-12717 ayný eser sh 48)
(1)Burda sizin gibi daire alanlar arsa sahibi ve müteahhide karþý açtýklarý davada adlarýna tescilini istemekte

Teþekkür ediyorum þunuda merak ediyorum biz daireyi aldýðýmýzda tapuda iþlem yapýlacaktý ancak ailevi nedenlerle(saðlýk sorunlarý) fýrsat bulamadýk ve mütahit bizden sonrada dire satmýþ ve tapuda iþlem yapýlmýþ (eksik iþlerin tamamlanmasý mümkün ise arsa sahibleri ve bazý þartlarlada müteahidden daire alan þahsý hak sahibi olanlarda böyle bir talebleri olabilmekte) burada bizim daire gözden çýkarýlmak isteniyor,bizden sora daire alýp tapuda iþlem yaptýranlar dahi bizim dairemizin satýlýp eksik iþlerin yapýlmasýný istiyor.Burda madur mütahite karþý hepimiz deðilmiyiz.nasýl bi yol izlemeliyiz

burda tapununda önemi yoktur..yüklenicinin hakkýný temellük eden 3 kiþi onun halefi oldugundan arsa sahibine karþý haiz oldugu haklarý sürebilir arsa sahibide yüklenicinin sözleþmeden dogan edimini yerine getirmedigi taktirde sözleþmenin feshi ile 3 kiþi üzerinde oluþan tapunun iptalini istiyebilir ,yaný sizler/3 kiþi olarak mülkiyet hakkýnýn dogmasý için payý devreden yüklenicinin edimini yerine getirmesi gerekir yapýlan iþlem yolsuz tescildir(1)arsa sahibi tapu iptal davasý açabilir(2)
(1)15 HD 2005/375 -5775 27.10.2005 diaport mevzuat içtihat bankasý) ayný yönde HGK 23.5.2001 1-422-434 sayýlý kararý ;HGK
25.10.2000 1-1280-1554 kararý
(2)doktrinde av.M. ÝHSAN DARENDE tarafýndan kat karþýlýgý inþaat sözleþmesinden dönmenin 3 þahýslara etkisi makalesinde tenkid edilmiþtir

çok teþekkür ediyorum