Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kontrat bitmeden evden ��kmak

13-10-2010 12:43:56 gayese #

Kontrat bitmeden evden ��kmak

kontrat�m 3 ay sonra bitiyor. Ancak ben 15 g�n �nce kontrat bitmeden ��kmak istedi�imi ev sahibime bildirdim. Bu ayki kiram�da �dedim. Hi�bir borcum yok.Ev sahibimde 2 kira bedeli depozitom var. Ayn� zamanda ev sahibimle anla�arak banyoya du�a kabin ve balkona cambalkon yapt�rm��t�m. Her ay belli bir miktar kira tutar�ndan d��yordum. �imdi bu harcamadan 800 tl daha alaca��m var ev sahibinden. Ev sahibim hem depozitomu hemde bu kalan cambalkon ve du�akabin paras�n� bana �der mi?�demedi�i taktirde benim hakl�m�d�r? Yada benim yapabilece�im bir i�lem var m�d�r?

13-10-2010 20:44:27 abdulalim #

Cevap: Kontrat bitmeden evden ��kmak

kira s�zle�mesine ba�l�l�k esast�r,,hakl� ve kabul edilebilir bir sebeb olmaks�z�n kirac� g�n�nden evvel bo�alt�rsa, kira d�nemi sonuna kadar olan kira bedelini �demekle y�k�ml�d�r,ancak kiralayanda kira �denecek gerek�esiyle kiraya vermekten ka��namaz,ayn� ko�ullarla kiraya verme �abas� i�inde olmal�d�r(1)mesela 2 ay sonra kiraya verse iki ayl�k..yarg�tay�n kararlar� hep bu y�nde
(1)13HD 2003/16836 2004/7620 (www hukuk t�rk mevzuat i�tihat bilgi bankas� )

14-10-2010 13:49:28 gayese #

Cevap: Kontrat bitmeden evden ��kmak

Kira kontrat�nda yapt�rd��m cam balkon ve du�a kabin yap�lmas� hususu yok. ev sahibi �uan bana 800 tl vermesi gerekiyor. Kiradan d��yordum. 3 ay sonra kontrat bittikten sonrada ��ksam borcu kalacak. �demedi�i taktirde ne gibi bir i�lem yapabilirim?

30-10-2010 11:48:07 ayselug #

Cevap: Kontrat bitmeden evden ��kmak

Alıntı:

abdulalim rumuzlu �yeden al�nt�

Peki bu dava ne kadar s�rer. Tahliye davas� 2 y�l falan s�rebilir diyorlar bu davada o kadar uzun s�rer mi?

31-10-2010 13:12:36 abdulalim #

Cevap: Kontrat bitmeden evden ��kmak

Ay�ps�z/yan� k�ralanan yeri bozuksuz ald�g�n�z gibi teslim ettiginizde depoziti alabilirsiniz,diger yapt�g�n�z du�kab�n,cambolkon i�in kiralayan�n kiradan kesilmesine izin verme ve ses ��karmamas� ile onay verdiginden dolay� (1)taleb edebilirsiniz ancak vermezse sulh hukuk mah. alacak davas� a�man�z veya ilams�z takibte bulundugunuzda itiraz ederse itiraz�n iptal� davas� a�man�z gerekecek..ancak kiralayanla yapt�g�n�z i�te anla�mazl�k olursa BK414 maddesine g�re vekaletsiz i� g�rme h�k�mlerine g�re c�z�mlenir(2)
(1)kiraci kira paras�na mahsuben tamirat yapt�g�n� kalan� �dedigini...kiralayan�n muvafakat�n� ispatlamak zorundad�r(12 hd 1979/10167-1980/312 (Erdem N T�rk bor�lar kanunu �erhi ve avalar� 1988 c 2sh 456)
(2)..daval� davac�n�n kiralananda yapt�g� imalat ve tadilat�n yap�ld�g� tarihteki giderlerden Bk 414 faydaland�g� ve zenginle�tigi oranda sorumludur(13 hd 9.3.1987 1024/1335 YKD c 14 10 say� 1988 sh 1043
NOT/ BK 415 maddesi i� sahibi yap�lan i�e onay verirse/icazet vekalet h�k�mleri uygulan�r

Kontrat bitmeden evden ��kmak