Ayný parselde farklý yönetim planý

Merhabalar ,

Projesinde Ayný parsel üzerinde 6 bloktan oluþan ( zemin ve 1. katta toplam 76 iþyeri 2,3,4,5,6 katlarda toplam 60 daire ) inþaatýmýzýn 3 blokluk kýsmýný ( 30 daire 40 iþyeri ) kooperatifimiz olarak tamamladýk ve oturma ruhsatlarý alýndý , diðer 3 bloðun ise zemin ve 1. katlarda 36 iþyeri tamamlandý ve oturma ruhsatlarý alýndý bu bloklarýn inþaatý orda kaldý daire kýsmýna hiç baþlanmadý. Yani ;

3 blok tamamen bitirildi oturma ruhsatlarý alýndý
diðer 3 blok ise zemin ve 1. katlarý bitirildi oturma ruhsatlarý alýndý, inþaat orda durduruldu.

Çeþitli anlaþmazlýklar üzerine mal sahibi ile koop. arasýnda bir protokol yapýldý ve tamamen bitirilen bloklardaki 30adet daire koop.e býrakýldý geri kalan toplam 76 iþyeri mal sahibine býrakýldý ayrýca tamamlanmayan 3 bloktaki yapýlmayan dairelerde mal sahibine býrakýldý yani mal sahibi üstüne kendisi çýkacak bizi baðlamýyor.

Protokolde bodrumun müþterek olaraak kullanýlacaðý hususu yazýldý fakat bu müþterekliði somutlaþtýrmak için mal sahibi ile bodrum kat planý üzrinde koop.e ait 30 dairenin kullanýmý için eni boyu m2 si bodrumdaki konumunu beliten bir bölüm çizildi ve belediye imar iþlerinden onaylatýldý, bizim yani koop.in (30 dairenin) bodrumda kalorifer dairesi olarak kullanýlacaðý yer belediye imar iþlerinden onaylý olmak üzere belirlendi.bizde burayý planda belirtildiði gibi duvarla çevirdik , kapý yaptýrdýk ve 30 dairelik kalorifer kazanýmýzý buraya koyduk .

Sorumuz ve sorunumuz þu ;
bizim 30 daire olarak ayný parseldeki diðer baðýmsýz bölümlerle ( þuanda 76 iþyeri ilerde mal sahibi diðer bloklarý yaparsa 30 daire ) hiç bir maddi baðýmýz ortaklýðýmýz yok, kaloriferimiz ortak deðil giriþlerimiz farklý bodrum dýþýnda müþterek kuullanýlacak hiçbir baðýmýz yok onuda yukarýda bahsettiðim gibi bize ( 30 daire ) ait olan kýsmýný yeni bir plan ve aramýzda protokolle belirledik.

biz 30 daire olarak ayný parseldeki bu diðer baðýmsýz bölümlerden baðýmsýz bir yönetim planý hazýrlayarak kendi 30 dairemizi yönetebilirmyiiz ??? Bu mümkün müdür ?

Bumümkün deðilse eðer tüm baðýmsýz bölümleri kapsayan ( 60 daire , 76 iþyeri ) bir yönetim planý hazýrladýðýmýzda bu planda 30 dairenin haklarýný ayýrabilirmiyiz kalorifer 30 daireye aittir aþaðýdaki iþyerlerinin bu kaloriferde bir hakký yoktur vb. gibi maddeler koyabilirmyiz mal sahibi bunlarý imzalar þuan için mal sahibinde bir sorun itiraz yok ama ileride sorun yaþamamak için þimdiden kendiside hayattayken önlemlerimizi almak istiyoruz. tek yönetim planý olursa biz baðýmsýz bölüm sayýsýna göre azýnlýk kalacaðýz ve ileride yönetim planýnda deðþiiklikler yapýlabilir bunun önlemini nasýl alacaðýz yani tek yönetim planýda olsa bu planda bizim ( 30 dairenin ) yöetimini kendisi yapacktýr gibi bir ayrým bir madde koyabilirmyiz ? biraz uzun oldu sanýrým ama sorun gözümüzde biraz büyüyor ve çözmek istiyoruz biran önce ... Þimdiden çok teþþekür eder iyi çalýþmalar dilerim.

KMK md.69 ve özellikle md.70, belirttiðiniz þekilde bir ayrýþmayý engelliyor. Tek bir yönetim planý hazýrlanýr ve bunu onaylamak için parseldeki tüm maliklerin 5/4 imzasý gerekir.

Teþükkür ederim,

Þuanda 30 daire 76 iþyeri tamamlanmýþ oturma ruhsatý alýnmýþtýr, diðer 30 daire henüz hiç yapýlmamýþtýr. Hazýrlayacaðýmýz yönetim planýnda yinede 60 daire 76 iþyeri mi yazacaðýz ? birde 76 iþyeri ve yapýlmayan 30 daire TEK KÝÞÝYE aittir. Yönetim planýna tek tek kat irtifaký kat ve numaralarýný yazarak hepsi adýna ............ kiþi diye imzalatmak yeterli mi yoksa kiþi 76+30=106 tane imza mý atlalýdýr.

Ayrýca asýl önemli olan diðer sorumda da belittiðim gibi hazýrlayacaðýz yönetim planýna bodrum katta bulunan kalorifer kazaný þu bloklardaki 30 adet daireye aittir diðer 76 iþyeri ve yapýlacak 30 dairenin bu kalorifer kazan ve tesisatýnda herhangi bir hakký yoktur gibi madde yazabilirmiyiz (karþý taraf bunu onaylýyor ) bizim bloklarda asansör vardýr ve unlarýn bakýmý var tabi ama iþyerlerinin bununla bir alakasý yok biz onlardan herhangi bir þey talepte etmiyoruz . Yani kýsaca yönetim planýna koyacaðýmýz nasýl bir maddde ile bizim 30 adet dairemizin bulunduðu bloklar ile diðerlerini birbirlerinden ayýracaz bizim iþyerlerinden hiçbir aidat beklentimiz yok . tek yönetim planý ve tek aidat ile ile zaten mümkün deðil bizde kalorifer var onlarda yok bizde asansör var onlarda yok birbirimizle hiç alakamýzda yok .. çok teþþekkür ediyorum þimdidden

Toplu yapýnýn tamamý için (tamamlanmamýþ olanlar dahil) tek bir yönetim planý yapýlýr. Tip yönetim planý yapmanýz þart deðil, 5/4 çoðunluðun kabul edebileceði ama ilgili kanun ve yönetmeliklere aykýrýlýk teþkil etmeyen her türlü madde ve açýklamayý bu plana ekleyebilirsiniz. Plan onayý için maliklerin adý, soyadý ve imzalarý yeterlidir. Bu sayý en az 109 (136x4=544/5=109) olmalýdýr.

Merhaba,

Kýsaca anlatmaya çalýþacaðým.
A Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
B Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
ayný parselde bulunan yönetimele ayrý olarak çalýþsan iki site bulunmakta. 13 Yýl önce 6 blok 6 blok ayrýlmýþ ve kendi yönetimlerini kurmuþ olan ama hukuki olarak hiçbir dayanaðý olmadan ayrýlmýþ bir site.

7 yýl önce B sitesi FuelOil'den Kömürlü Kazan sistemine geçmiþ ve kazan üstünde oturan bir kat maliki bu durumu mahkaemeye taþýmýþtýr. 7 Yýl süren dava neticesinde kat maliki davayý kazanmýþtýr.

Davayý kazanmasýnýn nedeni (dava konusu kömürlü sistemin çok fazla ses çýkarmasý) mahkemenin verdiði karar þu; kömüre geçiþte 120 daire üzerinden deðil 60 kiþi üzerinden karar alýndýðý ve bu nedenle alýnan kararýn geçersiz olduðu.

Davanýn kaybedilmiþ olmasý sorun deðil; sorun ve sorum þu:

Þimdi 2 site kendi karar defterlerine 120 kiþiden oluþacak bir olaðanüstü genel kurul kararý aldý ve 120 kiþiden 105 kiþiyi toplantýya getirmeyi baþardý diyelim.

1 - Burda yapýlacak toplantýda tek yönetim deðil de(tüm kat malikleri 2 ayrý site yönetimi istiyo tek site yönetimine karþýlar) bu iki yönetimin 60'þar daireden oluþan site olarak devam etmesini ve kararlarýnýn geçerli kabul edilmesini saðlayacak bir karar nasýl alýnýr veya alýnabilir mi ?
2 - Her iki site yönetiminin bu tarihten önce alýnan tüm kararlarýnýn bugün itibariyle oylenerak kabul edilmesi mantýklý mýdýr? (Bu karar ile kömürlü sisteme geçiþte mahkemenin verdiði kararý geçersiz kýlabilirmiyiz)
3 - Bunlar olamýyorsa þayet ne yapýlmasý lazým ki bu 120 daire 60lýk iki ayrý site yönetimiyle yönetilebilsin. (Bu toplantýda nasýl bir karar almamýz lazým)

Bu toplantýda ne yapabilirsek yapacaz çünkü bir daha 105 kiþiyi bir araya getirmek mümkün deðil gibi.

Acil cevap verilebilirse sevinirim.

Merhaba,

Kýsaca anlatmaya çalýþacaðým.
A Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
B Sitesi (6 Blok - 60 Daire)
ayný parselde bulunan yönetimele ayrý olarak çalýþsan iki site bulunmakta. 13 Yýl önce 6 blok 6 blok ayrýlmýþ ve kendi yönetimlerini kurmuþ olan ama hukuki olarak hiçbir dayanaðý olmadan ayrýlmýþ bir site.

7 yýl önce B sitesi FuelOil'den Kömürlü Kazan sistemine geçmiþ ve kazan üstünde oturan bir kat maliki bu durumu mahkaemeye taþýmýþtýr. 7 Yýl süren dava neticesinde kat maliki davayý kazanmýþtýr.

Davayý kazanmasýnýn nedeni (dava konusu kömürlü sistemin çok fazla ses çýkarmasý) mahkemenin verdiði karar þu; kömüre geçiþte 120 daire üzerinden deðil 60 kiþi üzerinden karar alýndýðý ve bu nedenle alýnan kararýn geçersiz olduðu.

Davanýn kaybedilmiþ olmasý sorun deðil; sorun ve sorum þu:

Þimdi 2 site kendi karar defterlerine 120 kiþiden oluþacak bir olaðanüstü genel kurul kararý aldý ve 120 kiþiden 105 kiþiyi toplantýya getirmeyi baþardý diyelim.

1 - Burda yapýlacak toplantýda tek yönetim deðil de(tüm kat malikleri 2 ayrý site yönetimi istiyo tek site yönetimine karþýlar) bu iki yönetimin 60'þar daireden oluþan site olarak devam etmesini ve kararlarýnýn geçerli kabul edilmesini saðlayacak bir karar nasýl alýnýr veya alýnabilir mi ?
2 - Her iki site yönetiminin bu tarihten önce alýnan tüm kararlarýnýn bugün itibariyle oylenerak kabul edilmesi mantýklý mýdýr? (Bu karar ile kömürlü sisteme geçiþte mahkemenin verdiði kararý geçersiz kýlabilirmiyiz)
3 - Bunlar olamýyorsa þayet ne yapýlmasý lazým ki bu 120 daire 60lýk iki ayrý site yönetimiyle yönetilebilsin. (Bu toplantýda nasýl bir karar almamýz lazým)

Bu toplantýda ne yapabilirsek yapacaz çünkü bir daha 105 kiþiyi bir araya getirmek mümkün deðil gibi.

Acil cevap verilebilirse sevinirim.

degerli dostum bende boyle bir konudan cok buyuk sikinti icerisideyim 60 kisiden olusan bir bina yonetimininden 30 kisi aidat belirliyerek ben ve bazi arkadaslarimindan para taleb ediyorlar .. sizden ricam bu 7 yil suren davanin varsa bana yargitay kararini yada davaciyla temas kurabilecegim bir mail verirseniz cok memlun kalir saygilar sunarim .