Ortak At�k Su Boru Hatt�n�n Mevcut Bir Sorun Yokken De�i�tirilmesi

27-09-2010 16:41:45 faruk67 #

Ortak At�k Su Boru Hatt�n�n Mevcut Bir Sorun Yokken De�i�tirilmesi

Sorular�ma ge�meden �nce konuyu �zetlemek isterim :

Zemin katta ( Tam olarak, kot fark� nedeniyle apartman giri�inden 1 kat daha a�ag�da) bir daire sat�n ald�m. Eski sahibi evi bo�altmad�� i�in hali haz�rda ta��namad�m.

Apartmana ait ana at�k su gideri benim dairemden ge�erek, gene sadece benim dairemden eri�im imkan� olan bah�edeki r�gara ordanda ana hatta ba�laniyor.

Evi sat�n ald��m s�rada, bah�edeki at�k su hatt� ve r�gar� yenileme �al��malar� yap�lmaktayd�. Fakat daire i�inde �al��ma yoktu. G�rd��m kadar�yla dairede k�f, nem yada zeminde su ta�mas� belirtisi yoktu. Bah�edeki r�garda bir t�kanma ya�anm��, r�gar ve sonras�ndaki hat de�i�tiriliyordu.

�u anda y�netici daire i�inden ge�en at�k su hatt�nda uzun s�redir kullan�lma nedeniyle,
��r�me ve ka�aklar olabilece�ini gerek�e g�stererek daire i�indeki hatt� komple de�i�tirmek istiyor.

Sorular�ma gelirsek;

1) KMK madde 20 ye g�re ana at�k su hatt� ortak kullan�m alan� oldu�undan masraflar�n apartman y�netimince ( b�t�n kat malikleri ) taraf�ndan kar��lanmas� gerekiyor. Zaten y�neticide masraflar� kar��layacaklar�n� belirtti.

Benim sorum bu masraflar�n kapsam� nedir ? K�r�lacak yerlerde yer serami�i mevcut. Ayn� cins seramik bulunamayaca��na ve yamal� boh�a halinde b�rak�lamayaca��na g�re b�t�n zemini yenilemem gerekiyor. Bu durumda apartman y�netiminin sorumlulu�u sadece k�r�lan yerlerin tamirat� m�d�r ? Yoksa gereken yerlerdeki b�t�n zeminin yenilenmesi talebinde bulunabilir miyim ? ( �u anda mevcut bir sorun yok. Y�netici ilerde ya�anacak bir sorun ihtimaline kar�� nlem amac�yla bu�al��may� yap�yor.)

2) Hen�z daireye bile yerle�medi�im i�in y�netici neye dayanarak bu talepte bulunuyor, bilmiyorum. Kat malikleri kurulu taraf�ndan al�nm�� bir karar yoksa, halihaz�rda acil bir sorun olmad�� i�in, ortak alanda bir �al��ma olmas�na ra�men talebi geri �evirme hakk�m var m� ? Acil bir durum olmadan, y�netici kat malikleri kurulu karar� olmadan b�yle bir talepte bulunabilir mi ?

Kat malikleri kurulu karar� olsa bile karara itiraz edebilir miyim ? ��nk� mevcut durumda di�er kat maliklerinis�k�nt�ya sokacak , acil m�dahale gerektirecek bir durum yok. Bilirki�inin,g�r�n�r bir sorun yokken sadece mevcut tesisat�n eski olmas� nedeniyle de�i�tirilmesi iste�inde bulunmas� a��r� bir �nlem diye d��n�yorum. Buna dayanarak itirazedersem nas�l bir yol izlemeliyim ?. Y�netici itiraz�m� kabul etmezse, zorla daireme girebilir mi? Ben bunu �nlemek i�in hangi merciye ba�vurmal�y�m.

3) De�i�iklik yap�lmas� veya yap�lmamas� durumlar�nda:
�lerde benden kaynaklanmayan bir sorun nedeniyle at�k su ta�mas� ya�an�rsa ; nedenin tespiti ( ana hattan m�, benim daireden mi ?, sorunun giderilmesi ( yeni hat d��enmesi v.b.) ve olu�an hasar�n tamirat�n�n tespiti i�in ne yapmal�y�m ?
Y�neticiyi bilgilendirmek, onun vas�tas�yla belediye, su i�leri idaresine haber vermek , �a��rd�� tesisat��ya tespit yapt�r�p yaz�l� belge almak ileride ya�anabilecek hukuki problemler i�in yeterli olur mu ?

Bilgilendirmeme ra�men y�netici kas�tl� olarak ilgilenmezse yada sorunun ana hattan olmad�� iddias�nda bulunursa ( ki; telefonda ilerde sorun ya�an�rsa kar��mayaca��n� s�yleyerek tehdit de etti. ) kendim tesisat�� a��rarak,gereken di�er yerlere bilgi vererek yaz�l� belge almam ve masraf� kar�ilayarak gereken tamirat� yapt�rmam m�mk�n m�d�r ?
Bu durumda, masraflar�m� apartman y�netiminden almak i�in ba�vurmam gereken merci neresidir ?

Bu durumda kar��lanacak zarar�n kapsam� nedir ? Yani sadece hat tamirat�na y�nelik masraflar�m� apartman y�netiminden talep edebilirim ? Yada zarar g�ren,yenilenmesi, bak�m�, temizli�i gereken e�ya ve mobilyalar�n masraflar�n� talep edebilir miyim ?
�rne�in kullan�lamayacak durumdaki hal�n�n,mobilya ve beyaz e�yan�n de�erini veya yenisini, yada temizlenmesi gereken hal� mobilya ve beyaz e�yalar�n temizlik masraf�n� talep edebilir miyim ? Yukar�da ki maddede belirtti�im gibi ayn�s�n� bulamad��m
i�in t�m�n� yenilemek zorunda kald��m yer seramiklerin tamam�n� talep edebilir miyim ?

Bu taleplerin kar��lanmas� i�in hukuki dayana��m var m� ? Y�netici itiraz ederse mahkemede hak arayabilir miyim ? �rnek te�kil edecek mahkeme kararlar� var m� ?

Hukuki olarak hakk�m� arama imkan�m olsa bile pratikte ne derecede ve ne kadar s�rede zarar�m� kar��layabilirim ? Yada su ve at�k su basmas� i�in sigorta yapt�rmam �ok daha m� pratik olur ?

Olduk�a �ok say�da soru sordu�umu biliyorum. Acil bir m�dahaleye gerek olmad�� kan�s�yday�m. Bu nedenle daire i�inde �al��maya izin vermemek niyetindeyim. Fakat kanuni olarak zorunlu isem, hangi masraflar� talep edebilece�imi ��renmek istiyorum. �ncelikle bu iki konuda g�r��lerinizi bekliyorum.

Bilgilerini payla�acak arkada�lara �imdiden te�ekk�rler.

Ortak At�k Su Boru Hatt�n�n Mevcut Bir Sorun Yokken De�i�tirilmesi

Ortak At�k Su Boru Hatt�n�n Mevcut Bir Sorun Yokken De�i�tirilmesi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK