Kira sözleþmesi hakkýnda

Deðerli üyeler,"Ev sahibinin borcu nedeniyle kiraya haciz" baþlýðý altýnda deðerli arkadaþlarýmýzla bir fikir tartýþmamýz oldu.Bazý arkadaþlar kira sözleþmesini kiminle yapýlýrsa yapýlsýn geçerli olduðunu beyan ettiler.Bu baþlýktan yazýlarýmýzý okuyabilirsiniz.Ancak bende þunu savundum,kira sözleþmesi mal sahibiyle veya mal sahibinin vakalet verdiði biriyle yapýlmasý kanunidir dedim.Hangisi doðru.

Örnek;Bir apartmanda boþ bir daire var,olacak ya sahibi yurt dýþýnda.Bir dolandýrýcý eve anahtar felan ayarlamýþ ve bende kiralýk ev arýyorum.Bende dolandýrýcýyý ev sahibi veya vekalet verdiði biri veya akrabasý sanýyorum.Her neyse fiyatta anlaþýyoruz ve 6 aylýk kirayý elden peþin veriyorum ve taþýnýyorum.Gel zaman git zaman 3 ay sonra mal sahibi geliyor ve durum kýsaca anlaþýlýyor.Kilit soru þu;Ev sahibi beni o evden çýkarabilirmi,yoksa dolandýrýcýyla yaptýðým sözleþme geçerlimi.Hani kontrat geçerli deniyorya.Dolandýrýcýyla yaptýðým kontrat tarihine kadar oturmam gerekirse,geçerli o zaman.Eðer mal sahibi beni kanunen evden çýkarabilirse sözleþme geçerli deðil.

Malsahibi evden çýkartabilir.Kira sözleþmesi geçerlidir.:)

Nasýl oluyor bu,evden çýkarabilirse sözleþme nasýl geçerli oluyor.

01-09-2006 13:19:21 #1 gulaydin
Kiþi Bilgileri Tüm iletilerini bul Kýsa Mesaj Özel Bloguna bak View Articles
Kayýt Tarihi:Sep 2006
Nerede:Netherlands.
Ýletiler:3
Dilekçeler Sözleþmeler :0
Dosya Yükleme:0 Hiç tanýmadýðým birinin evimi kiraya vermesi
Merhabalar .
Yurt dýþýnda ikamet ediyorum mersinden bir ev satýn aldým ve bu yaz gittigimde evimin hiç tanýmadýðým biri tarafýndan kira kontratý yapýlarak kiraya verildiðini gördüm,kiraya veren þahýs ayný binada yönetici.Bu konuda hukiki yolu nasýl izlemeliyim,kiracýyý nasýl çýkarabilirim yardým ederseniz çok sevinirim.Þimdiden teþekkür ediyorum.

Av.Dr.Mine Uzun Toktaþ
Kiþi Bilgileri Tüm iletilerini bul Kýsa Mesaj Özel Bloguna bak View Articles

Yetkili Kayýt Tarihi:Mar 2005
Nerede:Ýzmir, Turkey.
Ýletiler:495
Dilekçeler Sözleþmeler :0
Dosya Yükleme:0
Bugüne kadar alýnmýþ bir kira bedeli var ise, bunlarý kiraya veren (yöneticiden) vekaletsiz iþ görme hükümlerine göre talep edebilirsiniz. Halihazýrda kiracýnýza karþý da fuzuli iþgal ve tahliye davasý açabilir, dava sonuçlanýncaya kadar iþleyecek kira bedellerini -ecrimisil adý altýnda- talep edebilirsiniz. Kiraya veren hakkýnda ayrýca suç duyurusunda bulunmanýz da mümkün tabi.

Kiracýya fuzuli iþgal ve tahliye davasý açabilirsiniz demek ne demek.Dolaylý yoldan sözleþmenin bir hükmü yoktur demek deðil mi?Neyse artýk bence sizde haklýsýnýz bende.Malesef kanunlarýmýzda bazý boþluklar mevcut,nereye cekersen oraya gidiyor.En sonda deðerli Hakim lerimiz son noktayý koyuyorlar.Benim açýmdan bu konu kapanmýþtýr.

16-06-2010 22:34:05 #1 ugur sarac

Kayýt Tarihi:Jun 2010
Nerede:izmir


Ýþyeri sahibim iþyerinin gerçek sahibi deðil
-3 yýl önce izmir kemeraltý da bir iþyeri kiraladým.500 tl aylýk bir kontrat düzenledik daha sonra iþlerin bozuk olmasý nedeniyle iþyeri sahibiyle görüþtüm ve kirayý 400 tl -olarak belirledi.iþyerine ruhsat almak için kendisinden tapu belgesini istediðimde tapu olmadýðýný söyledi bende bu durumdan þüphelenip iþyerini boþalttým benden sonra 2 deðiþik kiracý girdi.2 side benzer gerekçelerle iþyerini kýsa sürede tahliye ettiler.iþyeri sahibi bana burasý boþ durmasýn gel 200 tl ye otur dediði için tekrar iþyerini kiraladým.ama kontrat düzenlemedik. bu arada iþyerine baþkalarý gelerek buranýn kendilerine ait olduklarýný beyan ettiler. iþyeri sahibine durumu aktardýðýmda bana eski kontratýma dayanarak kira ve tahliye davasý açtý. avukatým bu durumu duruþmalarda beyan etmesine iþyerinin gerçek sahiplerinin baþkalarý olduðunu beyan ve ispat etmesine raðmen mahkeme tahliye ve kiralarýn 400 tl den ödenmesi kararýný verdi.
-1-yargýtaya itiraz edeceðiz.ancak ben bu aþamada mahkemenin verdiði tahliye kararýný ve ödeme kararýný uygulamakla mükellef miyim ?
2-ortada aleni bir dolandýrýcýlýk olmasýna raðmen mahkemenin bu kararýný nasýl anlamalýyým ?
3-sözde iþyeri sahibim hakkýnda ayrýca þimdiye deðin ödediðim kiralarýn tahsili için dava açabilirmiyim?
4-kendisine ait olmayan biriþyerini kiraya vermek gelir elde etmek dolandýrýcýlk deðil mi?

Av.Engin Oðuz


Editör
Kayýt Tarihi:Apr 2003
Nerede:Ýstanbul
Ýletiler:4.889

Cevap: Ýþyeri sahibim iþyerinin gerçek sahibi deðil
1-Mahkemece verilmiþ bir karar olduðundan tehiri icra talepli temyiz edebilirsiniz.
2-Sizinle size orayý kiralayan arasýnda bir kontrat mevcut ve bu mahkemece hükümsüz býrakýlana dek geçerlidir.
Öncelikle bu sözleþmenin hükümsüz býrakýlmasý için dava açýlabilirdi. Ýþ yerinin gerçek sahipleri de bu konuya dahil edilebilir.
Diðer sorularýnýzýn cevabý da bu konu açýklýða kavuþturulmasý ile aydýnlýða kavuþabilir.

Av.Engin Oðuz
Kiþi Bilgileri Tüm iletilerini bul Kýsa Mesaj Özel Bloguna bak View Articles

Editör
Kayýt Tarihi:Apr 2003
Nerede:Ýstanbul
Ýletiler:4.889

Cevap: Ýþyeri sahibim iþyerinin gerçek sahibi deðil
Kiracý sadece kiralayana karþý sorumludur.