Miras evi kullan�m hakk�

19-09-2010 09:19:09 kocakaptan35 #

Miras evi kullan�m hakk�

Kendi �st�me bir evim var, ben �ld�kten sonra e�imin �lene kadar kullanmas�n� istiyorum,�ocuklar�m�n anneleri �l�nceye kadar evi satmamalar�n� yasal olarak nas�l ger�ekle�tirebilirim,noterden veya tapudan yap�l�yormu ?

19-09-2010 18:45:57 hak ve hukuk #

Cevap: Miras evi kullan�m hakk�

�ocuklarla mirastan feragat s�zle�mesi yapabilirsin noterde veya vasiyatname ile kendi tasarruf �zg�rl��n�n yani �ocuklar�nn sakl� paylar�n� zedelemek �zere evi e�ine b�rakt��n� �erh edersin,tabi �ocuklarada bi�eyler b�rakmak �art�yla..

19-09-2010 18:58:30 kaosteorisi #

Cevap: Miras evi kullan�m hakk�

Asl�nda bu do�ru iste�iniz i�in �ncelikle sizi tebrik ederim.�nsan�n e�ini bu kadar d��nmesi �ld�kten sonra bile hala onun zor durumda olmas�na izin vermemesi takdir edilmesi gerek bir durumdur.��iniz �ok basit.M�lkiyet hakk� size ait olan e�inize tapu sicil m�d�rl��ne giderek ba�ka kimseye devredilemeyen bir s�n�rl� ayni hak olarak S�KNA hakk� tan�mak istedi�inizi belirtin onlar size yard�mc� olurlar.S�kna hakk� lehine tesis edilen kimseye(yani e�inize) �lene kadar tesis edilen ta��nmaz �zerinde oturma hakk� verir ve ta��nmaz sat�lsa bile bu hak sona ermez.Kan�mca tapu sicil kay�tlar�nda e�er dedi�imi yaparsan�z e�iniz lehine s�kna hakk� tan�nd��n� ve �lene kadar bu hakk�n devam etti�ini g�ren 3.ki�iler ta��nmaz� sat�n almak istemezler.Yani asl�nda istedi�iniz �ey i�in S�KNA hakk� tan�man�z daha mant�kl�d�r.Bu sayede e�iniz �lene kadar m�lkiyet hakk� size ait gayrimenkulda oturma hakk�na sahip olacak ve s�n�rl� ayni bir hak oldu�u i�in ta��nmaz sat�lsa bile 3.kimselere hak ileri s�rebilir.Bu hak miras��lara ve 3.ki�ilere ge�mez ��nk� �ah�s lehine tesis edilen bir hakt�r.En k�sa zamanda tapu sicil memuruna bu talebinizi dile getirin onlar size gerekli bilgiyi verirler.

19-09-2010 21:29:53 carsambal�faruk #

Cevap: Miras evi kullan�m hakk�

Alıntı:

kocakaptan35 rumuzlu �yeden al�nt�

�leti sanki sizin �nce �lece�iniz hissi uyand�r�yor. Garantimi ald�n�z acaba.:)

20-09-2010 08:42:34 kocakaptan35 #

Cevap: Miras evi kullan�m hakk�

Beni bilgilendirdi�iniz i�in �ok te�ekk�r ederim konuyla ilgilenen herkese sayg�lar.

21-09-2010 07:20:59 kocakaptan35 #

Cevap: Miras evi kullan�m hakk�

OTURMA HAKKI (S�KNA HAKKI)

KISA B�LG�:

Oturma Hakk�, yasal (MK 240,255,279) ve s�zle�me (MK 823) ile olmak �zere iki �ekilde tesis edilebilir.

Medeni Kanunun 823. maddesine g�re, "Oturma hakk�, bir binadan veya onun bir b�l�m�nden konut olarak yararlanma yetkisi verir.

Oturma hakk�, ba�kas�na devredilemez ve miras��lara ge�mez.

Kanunda aksine h�k�m bulunmad�k�a, intifa hakk�na ili�kin h�k�mler oturma hakk�na da uygulan�r."

Yine, edinilmi� mallara kat�lma rejiminde, aile konutu ve e� e�yas� ba�l��n� ta��yan MK 240. Maddesi; "Sa� kalan e�, eski ya�ant�s�n� devam ettirebilmesi i�in, �len e�ine ait olup birlikte ya�ad�klar� konut �zerinde kendisine kat�lma alaca��na mahsup edilmek, yetmez ise bedel eklemek suretiyle intifa veya oturma hakk� tan�nmas�n� isteyebilir; Mal rejimi s�zle�mesi ile kabul edilen ba�ka d�zenlemeler sakl�d�r. H�km�n� i�ermektedir. MK 255 ve 279 maddelerinde de mal rejimlerinden dolay� ayn� haklar verilmi�tir.

Buna g�re; edinilmi� mal rejiminde sa� kalan e�, �len e�ine ait olup da birlikte ya�ad�klar� konut �zerinde kendisine mahkemece intifa veya oturma hakk� tan�nmas� durumunda, sa� kalan e�in bu yolda verilmi� mahkeme karar�n� ibraz ve talep etmesi halinde re'sen tapu sicil m�d�rl�l��nce s�z konusu haklar�n tapu sicilinin "irtifak haklar�" s�tununda tesis edilmesi gerekir.

MK 823. Maddesinde belirtildi�i �zere oturma hakk� �ahsa s�k� s�k�ya ba�l� bir hak oldu�u i�in, ba�kalar�na devredilemez. Oturma hakk� sahibinin r�zas� olmad�k�a bu hakk�n� kira yolu ile de olsa ba�kalar�na devredemez.

S�zle�meden do�an oturma hakk� tesisi i�in tapu sicil m�d�rl��nde resmi senet d�zenlenmesi gerekir, kanundan do�an oturma hakk� i�inse, mahkeme karar�n�n ibraz� ile tecil i�lem belgesi d�zenlenmesi gerekir.

Oturma hakk� intifa hakk� gibi tapu k�t��n�n irtifak haklar� s�tununa tescil edilir. Bu tescil T�z��n 30. maddesinde, g�sterilen �ekilde yap�l�r.

Kat m�lkiyetine ge�mi� mesken nitelikli ba��ms�z b�l�mler �zerinde oturma hakk� kurulabilir. Ancak iskan izni al�nmad�k�a kat irtifakl� ta��nmazlar �zerinde oturma hakk� tesisi m�mk�n de�ildir.

Hissedarlar�n hissesi �zerinde bu hak kurulamaz. Ancak; t�m hissedarlar�n birlikte tesis etmeleri m�mk�nd�r.

Oturma hakk� bir evde oturmak oldu�una g�re burada oturmaktan kas�t ikamet etmektir. Evin ba�ka bir ama�la kullan�m� i�in (�rne�in i� yeri olarak) kurulamaz. Ayr�ca bu hakk�n tesisi i�in ta��nmaz�n tapudaki cinsinin ev (mesken, daire, konut) olmas� gerekir. ��yerleri (d�kkan, ma�aza, depo gibi) �zerinde kurulamaz. �zerinde bina bulunmayan (bina olsa da cinsi tapuda ev olarak de�i�tirilmemi� olan) arsa, tarla gibi ta��nmazlar �zerinde kurulamaz.

�STENECEK BELGELER:

- Oturma hakk� tesis edilecek ta��nmaz mal�n varsa tapu senedi, yoksa ta��nmaz mal�n ada ve parsel numaras�n� belirtir belge veya malikinin s�zl� beyan�,

- Oturma hakk� tesisini isteyen taraflar�n veya yetkili temsilcilerinin foto�rafl� n�fus c�zdanlar� veya pasaportlar� ile temsilcili�e ili�kin belgeler,

- Taraflar�n son alt� ay i�inde �ekilmi� 6 x 4 cm. b�y�kl��nde birer vesikal�k foto�raflar�,

- Taraflar�n vergi kimlik numaralar�n� g�sterir vergi dairesinden al�nm�� belge.

- Oturma hakk� mahkeme karar� ile tesis edilecekse kesinle�mi� mahkeme karar�.

- Oturma hakk� evin t�m�nde de�il de bir k�sm�nda kuruluyorsa hangi k�s�m �zerinde kuruldu�u in�aat projesinde belirlenmeli, proje yoksa bir krokiye ba�lanmal�d�r.

- Deprem Sigortas� aran�r.

MAL� Y�N�:

Oturma hakk� tesisinde;

- Genel beyan d�neminde belirlenen emlak vergisi de�erinden (di�er y�llarda bir �nceki senenin emlak vergisi de�erine her y�l Vergi Usul Kanunu h�k�mleri uyar�nca belirlenen yeniden de�erleme oran� uygulanarak bulunacak de�erden) az olmamak �zere bildirilen bedel �zerinden, lehine Oturma hakk� tan�nandan 492 say�l� Har�lar Kanununa ekli (4) say�l� Tarifenin (20/e) pozisyonu uyar�nca Binde 15 oran�nda tapu harc� tahsil edilir.

- D�ner Sermaye ��letmesince belirlenen tarifeye g�re �cret tahsil edilir.

- Deprem Sigortas� aran�r.

Oturma hakk� bedelsiz olarak tan�n�yor ise,

- Yine lehine Oturma hakk� tesis edilenden 492 say�l� har�lar yasas�n�n 4 say�l� tarifesinin (4) nolu pozisyonu uyar�nca Binde 54 oran�nda tapu harc� tahsil edilir. Medeni Kanunun 748 inci maddesi gere�i intifa hakk�na ili�kin h�k�mler Oturma hakk�nda da uygulanaca��ndan Oturma hakk�n�n harca konu de�eri ta��nmaz mal�n emlak beyan de�erinin 2/3' � say�l�r. Ta��nmaz mal�n t�m� de�il de bir k�sm� �zerinde Oturma hakk� kuruluyorsa har� matrah�n�n hesaplanmas� i�in Oturma hakk�na konu metrekare ile evin metrekaresinin oranlanmas� gerekir

- Ayr�ca veraset ve intikal vergisi i�in vergi dairesine bildirim yap�l�r

- D�ner Sermaye ��letmesince belirlenen tarifeye g�re �cret tahsil edilir.

- Deprem Sigortas� aran�r.

Terkininde:

S�renin dolmas� halinde malikin talebi ile ;

- 492 say�l� har�lar yasas�n�n 4 say�l� tarifesinin 14 nolu pozisyonu gere�ince her y�l belirlenen oranda maktu terkin harc� tahsil edilir.

- Deprem Sigortas� aran�r.

Oturma hakk� sahibinin �l�m� ve t�zel ki�ili�in sona ermesi halinde,

- 492 say�l� har�lar yasas�n�n 4 say�l� tarifesinin 14 nolu pozisyonu gere�ince her y�l belirlenen oranda maktu terkin harc� tahsil edilir ve vergi dairesine veraset ve intikal vergisi i�in bildirim yap�l�r.

- Deprem Sigortas� aran�r.

Miras evi kullan�m hakk�