Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

13-09-2010 22:08:17 alpc #

Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

�ncelikle Herkese merhabalar ,

Sormak istedi�im konuya ili�kin a�a��da k�saca durumu �zetliyorum ard�ndan da bir ka� soru soruyorum, yard�mc� olur ayd�nlat�c� cevaplar�n�z� bildirirseniz memnun olaca��m, �imdiden te�ekk�r ederim .

30 daireden olu�an ( 3blok ) kooperatif in�aat�m�z tamamland� ve t�m dairelerin Yap� Kullanma �zin Belgeleri ( iskan ruhsat� ) al�nd�. hali haz�rda 10 dairede oturulmaya ba�land�, �n�m�zde gelen ilk k�� ay�ndada tahminimiz % 50 dolulukla yani 15 hane sitede ikamet edecek. Hen�z tapular�m�z� almad�k ama tapu almak i�in bir sorun yok Kooperatif y�neticileri uygun zaman� bekliyorlar 1-2 ay i�inde muhtemelen al�nacak.Kooperatifimizin devam eden 1 mahkemesi nedeniyle Kooperatifi fesih etme durumu �imdilik s�z konusu de�il , in�aat tamamland� kuralar�n �ekileli hayli zaman oldu ge�en ayda t�m ince i�ler tamamlanarak oturma ruhsatlar� al�nd�. Yani kooperatifin in�aat ile ilgili bir faaliyeti art�k kalmad�.

Bu a�amadan sonra in�aat i�in de�il sitede ya�am kurallar� ve site giderleri i�in bir yap� olu�turmak istiyoruz.Kooperatif Ba�kan� ben �zerime d��eni yapt�m in�aat� bitirdim oturma ruhsatlar� ile birlikte daireleri herkese teslim ettim tapular�da 1-2 ay i�inde ��kartaca��z benim tek amac�m mahkemeyi sonu�land�rarak kooperatifi fesh etmek demektedir.

1) Bu durumda bir site y�netimi kurabilir miyiz ?
2) bir site y�netim plan�n� haz�rlad�m bunu t�m daire sahiplerine (30 daire) imzalatmam�z m� gerekiyor?
3) site y�neticisini nas�l secece�iz , bunu nas�l kay�t alt�na alca��z. yani 30 daire sahibine yaz�l� olarak bir davetiye ��kar�p bir yerde toplansak ve burda site y�neticisi se�sek bunu nas�l kay�t alt�na almam�z gerekiyor ??? yani kooperatif gibi bir h�k�met komiseri olmayaca�� i�in bunu nas�l yasal zemine oturtacaca��z?
4) site y�netim b�t�esi haz�rlad�m bu toplant�da de�erlendirmeye a�aca��m kabul edildi�ini varsayarsak yine bu kabul edilen b�t�ede hane ba��na d��en aidat� nas�l kay�t alt�na alaca��z?
5) site y�netici aidatlar� nas�l toplas� gerekir bence en uygunu banka hesab�, y�netici kendi ad�na bir hesap m� acacak ? yoksa site olarak hesap a��labiliyormu ?
6) y�neticinin ayl�k yada y�ll�k tutmas� gereken defterler nelerdir , bunlar�n onay mercii neresidir ? �rne�in bu defterleri ayl�k yada y��ll�k kim onaylayacak ?
7 ) yukar�da y�netici se�imi ve aidat belirlenmesi konusunda kay�t alt�na almaktan kast�m hani yar�n �demeyenler hakk�nda yasal i�lem yapabilmek i�in ba�lac�l�k anlam�nda soruyorum, ��nk� illaki ben evde oturmuyorumki karde�im ben asans�re binmiyorumki karde�im gibi cevaplarla aidat yat�rmay� aksatacak yada kabul etmeyecek ki�iler olaca��n� tahmin ediyorum .

De�erli bilgilerinizi payla�man�z dile�iyle . Sayg�lar

13-09-2010 23:23:10 Gezgin_06 #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

1. Fesh i�lemleri tamamlan�p kat m�lkiyetine ge�ti�iniz zaman site ve blok y�netimleri olu�turabilirsiniz.
2. Y�netim plan�n�z 5/4 oranla (24 imza) onaylan�r.
3. Kooperatiflerdeki genel kurulun yerini kat malikleri genel kurulu alacak. Prosed�r� farkl� de�il.
4. M�zakere sonras� al�nan kararlar� karar defterine yaz�p uygulayacaks�n�z.
5. Site y�netim kurulu ad�na bankada hesap a�t�r�p, parasal i�lemler i�in y�netimden en az iki ki�inin (biri ba�kan) yetkilendirilece�i karar alacaks�n�z ve imza sirk�leriyle bankaya teslim edeceksiniz.
6. Karar ve hesap defterlerini noterden y�ll�k onaylat�p kullanabilirsiniz.
7. KMK md. 20 h�k�mlerini uygulayacaks�n�z.

16-09-2010 17:02:47 alpc #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

kooperatifi �uan itibariyle fesh etmemiz m�mk�n de�il , ancak oturma ruhsatlar�mz� oldu�u i�in kat m�lkiyeti tapular�m�z� alabiliriz san�r�m. budurumda yani koop.u fesh etmeden site y�netimi kurma imkan�m�z yok mu ? kesinlikle

16-09-2010 17:45:47 alpc #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

yada ��yle soray�m tekrar devam eden mahkeme nedeniyle koop.u fesh etmemiz m�mk�n de�il fakat oturanlar hakl� olarak kaloriferin yanmas�n� istiyor , asans�rlerde �al��yor bunlar�n bak�m �cretleri var sitenin di�er elekt su temizlik gibi giderleride var , bu i�leri nas�l yapaca��z aidat� nas�l toplayaca��z yasal olarak ?

16-09-2010 21:54:20 Gezgin_06 #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

Mahkeme karar� kesinle�meden kooperatifi fesh edemezsiniz ve kat m�lkiyetine ge�emezsiniz. Kooperatif y�netim kurulu, genel kurulda g�r��l�p onaylanan i�letme plan�na uygun olarak belirlenen aidatlar� her ortaktan tahsil edecektir, tahsil edemediklerine ayl�k gecikme fazi uygulayacak ve son a�ama olarak icra takibine gidecektir. Site y�netimine ge�me ile ilgili kanun maddesi �u �ekildedir.

KMK Madde 17 – (Ek: 13.4.1983 – 2814/7 md.) Kat irtifak� kurulmu� gayrimenkullerde yap� fiilen tamamlanm�� ve ba��ms�z b�l�mlerin ��te ikisi fiilen kullan�lmaya ba�lanm��sa, kat m�lkiyetine ge�ilmemi� olsa dahi ana gayrimenkul�n y�netiminde kat m�lkiyeti h�k�mleri uygulan�r.

23-09-2010 13:37:15 alpc #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim say�n gezgin_06 kanun maddesine g�re kat irtifak� kurulmu� gayr�menkullerde ba��ms�z b�l�mlerin ��te ikisi fiilen kullan�lmaya ba�lanm��sa kat m�lkiyeti h�k�mleri uygulan�r , bizim binam�zda kat irtifak� kurulu olup 3de 2 si fiilen kullan�lmaktad�r yani kat m�lkiyeti h�k�mleri ge�erli oluyor bu durumda kat m�lkiyeti h�k�mlerinin ge�erli olmas� bize bir site y�netim plan� olu�turarak bir site y�neticisi se�me ve siteyi bu �ekilde idare etme hakk� vermez mi ? koop. y�netimi sitenin de kendileri taraf�ndan y�netilmesine s�cak bakm�yor farkl� bir site y�neticisinin olmas�n� bu i�lerie onun bakmas�n� istiyor koop. y�neticileri koop.i tamamlad� ve teslim etti kendileri sitede ikamet etmiyor ve sitenin y�netimi konusunda yeterli ilgi ve �al��may� sa�layamayacaklar�n� sitede ikamet eden bir ki�inin site y�neticisi olarak i�leri yapmas�n� istiyor , koop. y�netimini de�i�tirip site y�netiminide yapacak birini koop. y�netimine geitirin �eklinde bir cevap verecek olursan�z e�er mevcut koop. y�netiminden ve ba�kan�ndan olduk�a memnunuz koop. i�leri ve in�aat i�leri olarak i�lerini gayet iyi yap�yorlar ve devam eden mahkeme s�recinde kendilerinin ba�kan ve y�neticiler olarak kalmas�n� istiyoruz

23-09-2010 15:57:04 Gezgin_06 #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

Yaz�n�zda 'bizim binam�zda kat irtifak� kurulu olup 3de 2 si fiilen kullan�lmaktad�r' diyorsunuz. �� bloklu bir toplu yap�da sadece bir blo�un KMK md.17' yi kar��lamas� yeterli olmaz. B�t�n ba��ms�z b�l�mler kat irtifak�na ge�mi� ve 2/3' � kullan�mda olmal�d�r. Ama yaz�m hatas� olmu� derseniz bu durumda, yeni bir genel kurul toplant�s� yap�p, KMK md. 17' ye dayanarak yeni bir site y�netimi ve denetimi se�melisiniz. Y�netim kurulu �yelerinin kooperatif ortaklar�ndan olmas� �art� da ortadan kalkacakt�r. Mevcut koop. y�netim kurulu �yelerinin ayn� zamanda site y�netim kurulunda g�rev almas�n� engelleyecek bir h�k�m mevcut de�ildir.

03-10-2010 15:02:37 alpc #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

Say�n Gezgin_06 yan�tlar�n�z ve ilginiz i�n te�ekk�r ederim,

Konuyu netle�tirmek i�in toparl�yorum ve �unlar� sormak istiyorum,

kooperatif halihaz�rda faal fesedilmemi� durumda fesedilmeside bir s�re m�mk�n de�il ( mahkeme nedeniyle ) 3 blokta ( 30 daire ) tamamlanmm�� ve oturma ruhsatlar� al�nm��t�r binam�z derken sitedeki 30 dairenin 3/2 sine denk gelen 20 ba��ms�z b�l�m fiili olarak kullan�lmaktad�r bu durumda site y�netimi kurulabilir mi ? kurulabilirse e�er toplant�y� nas�l tertipleyecez y�netici ve denetici yi se�ece�imiz toplant�y� yasal zemine nas�l oturtaca��z yani h�k�met komiseri �a��rmak gerekiyormu yoksa kendi aram�zda haz�rlayaca��m�z ve 3/2 nin imzalayaca�� bir toplant� ve se�im tutana�� ge�erlimdir ba�lay�c� m�d�r ?

03-10-2010 20:16:53 Gezgin_06 #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

KMK md.17 gere�i site y�netimine ge�mek i�in �ncelikle, kooperatifi ola�an ya da ola�an�st� toplant�ya �a��racaks�n�z. Ortaklar�n 1/4' �, y�netim kurulu veya denetim kurulu bu �a�r�y� yapabilir.Tabii ki halen koop. oldu�unuz i�in 1163 sayl� kanuna g�re bakanl�k temsilcisi (h�k�met komiseri) istemeniz gerekir. Temsilci, toplant� saatinden itibaren bir saat gelmezse genel kurulu ba�lat�rs�n�z. G�ndeme alaca��n�z site y�netimine ge�me konusunu m�zakere eder, koop. y�netimi d��nda yeni site y�netim ve denetim kurulunu se�ersiniz. Yeni site y�netim ve denetim kurullar� 1163 say�l� kanuna g�re de�il, 634 (5711) say�l� kanuna g�re g�rev yapacaklard�r.

04-10-2010 08:54:41 alpc #

Cevap: Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru

Site y�netimini kurmak i�in y�netici ve denetici se�imi yapmak i�in kooperatif genel kurulunu yapmak zorunda m�y�z ? b�yle bir zorunlulu�umuz var m� ? ��nk� koop. genel kurulu i�in ticaret sicil m�d. ne bildirmek gerekiyor ve bildirimden enaz 1 ay sonra genel kurul yap�labiliyor ve �uanda genel kurul haz�rl�� i�inde bika� g�n ge�se s�re uzacayacak b�yle bir zorunlul�u�umuz yoksa mesken sahiplerini site y�netimi i�in 1 haftada toplar�r�z ??

Kooperatif ve site hakk�nda genel bir ka� soru