Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman�m�za yap�lacak olan masraflar�n taksimi

30-08-2010 20:16:17 caresizz #

Apartman�m�za yap�lacak olan masraflar�n taksimi

Merhabalar, sizlere iki soru sormak istiyorum :

Binam�z�n �at�s� tamir edilecek, elektrik tesisat� yenilenecek, �at�ya anten dire�i dikilecek, merdiven bo�lu�u boyanacak, merdiven lambalar� otomatik sisteme ge�ecek, diafon tak�lacak, kap� otomati�i yenilenecek, binam�z�n d�� cephesi boyanacakt�r.

Binam�z, bir bodrum at�lye, 3 adet giri� d�kkan ve 10 daireden ibarettir. Binam�zda mal sahipleri ve kirac�lar mevcutur.

Gider nas�l payla��lacakt�r ?
D�� cephe boyamas�na, bodrum atelye ve giri� d�kkanlar da �deme yapacaklar m� ?

Te�ekk�r ederim.

30-08-2010 22:01:47 Gezgin_06 #

Cevap: Apartman�m�za yap�lacak olan masraflar�n taksimi

B�t�n maliklerin, arsa paylar� oran�nda kat�lmas� gerekir.

30-08-2010 22:06:51 kaosteorisi #

Cevap: Apartman�m�za yap�lacak olan masraflar�n taksimi

Kan�mca bu hususta yapaca��n�z maddi harcamalar� maliklere taksim ederken fayda/menfaat ilkesini g�z�n�nde bulundurman�z gerekecektir.Yani �at�ya eklenecek antan ve �at� bak�m�,merdiven bo�lu�u,diafon vs. i�lemlerden e�er sadece apartman sakinleri yararlan�yor ve d�kkan sahipleri faydalanm�yorsa onlar sadece kendilerine tahsis edilen ve bu yap�ya dahil alt birimlerde yer alad�klar� i�in onlardan talep etmeniz hakkaniyete uygun olmaz.Yani apartmana ili�kin yapaca��n�z ekonomik giri�imlerinizden do�an harcamalar� hakkaniyete uygun olmas� i�in d�kkan ve ev sahiplerinin kullan�p kullanmamalar�na g�re kazuistik bir bi�imde belirleyerek o �ekilde taksim etmeniz manidard�r.

31-08-2010 00:14:31 Gezgin_06 #

Cevap: Apartman�m�za yap�lacak olan masraflar�n taksimi

KMK Madde 20 – (De�i�ik birinci f�kra: 13.4.1983 – 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
b) Ana gayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda kat�lmakla y�k�ml�d�r.

K�rm�z� renkle belirtilen (b) f�kras�ndan da belirtildi�i gibi, t�m malikler giderlere kat�lmal�d�r. Ancak, ''Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a'' ifadesinden de anla��laca�� zere baz� iyile�tirme giderlerinin, do�rudan faydalanmayan maliklere �dettirilmemesi i�in, konu genel kurulda m�zakere edilip karara ba�lanabilir.

Apartman�m�za yap�lacak olan masraflar�n taksimi