Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

25-08-2010 18:31:09 emiman #

�at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

Merhabalar,

�at�ya su deposu, g�ne� enerjisi, anten takmak isteyen dairelere engel olunabilir mi?
Ayr�ca �at� aras�na kullan�lmayan ufak tefek e�yalar�n konmas�na yine engel olunabilir mi?

Apartman�m�zda �at� kat�ndan oturan daire sahibi, �at�y� kitlemi�, anahtar�n� da kimseye vermiyor. �at� aras�na birka� k��k kullanmad��m�z e�yay� koyal�m dedik, kat m�lkiyetine g�re koyamazs�n�z dedi.

Tart��ma olunca �at�ya bile su deposu, g�ne� enerjisi, anten koyamazs�n�z. Kat m�lkiyetine g�re b�yledir dedi.

Hakl�m�d�r? Kendisi mimar, kanunlar� iyi bildi�ini s�yledi.

De�ilse ilgili kanun maddelerini yazabilirmisiniz?
Hatta bununla ilgili dava �rnekleri varsa kendisine topluca sunmak istiyorum.

Te�ekk�r ederim.

25-08-2010 22:01:15 Gezgin_06 #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

Ortak kullan�m alan� olan �at� aras� ve �at� �st�n�n ne �ekilde kullan�laca��, y�netim plan�na eklenmi� bir madde ile ya da genel kurulda al�nm�� karara g�re belirlenir. Ortak kullan�m alanlar�, kat malikleri taraf�ndan geli�i g�zel kullan�lamaz. �st katta oturan�n, �at� giri�ini kilitlemesi de yanl�� olup, bu anahtar�n y�neticide bulunmas� gerekir.

26-08-2010 11:11:07 emiman #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

Apartman�m�z �� dairedir ve y�netici olmad�� gibi, karar defteri ve benzeri bir�ey de yoktur ?

Bu durumda netice ne olur?

26-08-2010 14:03:32 Gezgin_06 #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

Apartman�n�z�n �� daireli olmas� ya da y�netiminizin olmamas�, KMK h�k�mlerinin uygulanmayaca�� anlam�na gelmez.

27-08-2010 14:00:36 gezgin74 #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

tuhaf insanlar var.nas�l olacakm�� ya.

27-08-2010 14:02:29 gezgin74 #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

�ok do�ru s�yl�yorsunuz. mant�kl� olan da bu.

25-09-2015 21:22:23 erdogancevher #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

KMK 4. madde, �ATIn�n ortak kullan�m alan� oldu�unu s�ylemektedir, �ATI ARASIn�n ortak kullan�m alan� oldu�unu DE��L.
Madde de �ATI denmektedir; �ATI ARASI de�il!

1. "�at� aras�", TDK s�zl�klerinde, "tavan aras�" olarak tan�mlanmaktad�r. Yani, "bo�luk"un isimlendirilmesinde, alta izafe edilmektedir. "Tavan aras�" ise, TDK s�zl�klerinde, "bir yap�n�n tavan� ile �at�s� aras�nda kalan b�l�m" olarak tan�mlanmaktad�r. Yani, tan�mlar� birle�tirirsek, "�at� aras�", "bir yap�n�n tavan� ile �at�s� aras�nda kalan b�l�m"d�r.
G�ncel T�rk�e S�zl�k:
�at�: (mimarl�k) Bir yap�y� �rten ve e�ik y�zeyleri olan dam�n tahtadan i� yap�s�
[Dam: Yap�lar� d�� etkilerden korumak amac�yla �zerlerine yap�lan �o�u kiremit kapl� b�l�m]
�at� aras�: Tavan aras�
Tavan aras�: Bir yap�n�n tavan� ile �at�s� aras�nda kalan b�l�m

�ATI ARASI, �ATININ B�R PAR�ASI DE��LD�R:
Nas�l ki, 657 say�l� "Devlet Memurlar� Kanunu"nu YORUMLAMA yetkisi, Devlet Personel Ba�kanl��'na verilmi�se, T�rk Dil Kurumu da, (kanunlarda da kullan�lan) T�rk�e'deki kelimelerin anlamlar�n� YORUMLAMA yetkisine sahiptir.

TDK'n�n TAVAN ARASININ �ATININ B�R PAR�ASI OLMADI�INA DA�R RESM� YAZISI:

T.C. ATAT�RK K�LT�R, D�L VE TAR�H Y�KSEK KURUMU
T�rk Dil Kurumu Ba�kanl��
Say� : 63434571-730.10-E.2032 Tarih: 10.09.2015
Konu : Tavan aras� s�z� hk.

"... "tavan aras�" s�z� Kurumumuzun Genel A� (�nternet) sayfas�nda yer alan G�ncel T�rk�e S�zl�k'te "Bir yap�n�n tavan� ile �at�s� aras�nda kalan b�l�m,
tavan aral��, �at� aras�" �eklinde tan�mlanmakla birlikte g�n�m�zde geli�en mimarinin ortaya koydu�u baz� yap�lara bak�ld��nda "tavan aras�"n�n "�at�dan tamamen ayr�lm��, tavanlar�n�n bir k�sm� e�ik bir kat" oldu�u g�r�lmektedir. B�yle yap�larda "TAVAN ARASI" �ATININ B�R PAR�ASI DE��L yap�n�n en �st�ndeki kat�n bir par�as� konumundad�r..."

Evrak teyidi: https://tdkebys.ayk.gov.tr/Sorgu/Sorgula.aspx
Eri�im ID: DBV8-PK98-DOVK
Belge Tarihi: 10.09.2015
.................................................. ............
Di�er yandan; KMK 4. Madde:
Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu Kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.
a) Temeller ve ana duvarlar, ta��y�c� sistemi olu�turan kiri�, kolon ve perde duvarlar ile ta��y�c� sistemin par�as� di�er elemanlar, ba��ms�z b�l�mleri ay�ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri� kap�lar�, antreler, merdivenler, asans�rler, sahanl�klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap�c� daire veya odalar�, genel �ama��rl�k ve �ama��r kurutma yerleri, genel k�m�rl�k ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz� saatlerinin korunmas�na mahsus olup ba��ms�z b�l�m d��nda bulunan yuvalar ve kapal� k�s�mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarn��lar, yap�n�n genel su depolar�, s��naklar, (1)
b) Her kat malikinin kendi b�l�m� d��ndaki kanalizasyon tesisleri ve ��p kanallar� ile kalorifer, su, havagaz� ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i�in ortak �ebeke ve antenler s�cak ve so�uk hava tesisleri,
c) �at�lar, bacalar, genel dam teraslar�, ya�mur oluklar�, yang�n emniyet merdivenleri.
Yukar�da say�lanlar�n d��nda kal�p da, yine ortakla�a kullanma, korunma veya faydalanma i�in zaruri olan di�er yerler ve �eyler de (Ortak yer) konusuna girer.
.........

Dolay�s�yla: A�a��dakiler sa�land��nda �ATI ARASI ORTAK YER DE��LD�R!
1) "�at� aras�n�n ortak yer oldu�u bir s�zle�me ile belirtilMEM��se"
2) Mimari projenin "kat irtifak� tablosu"nda "Ortak Alanlar" s�tununda, �at� aras�n�n ortak yer oldu�u belirtilmemi�se; bu s�tunda, �at� aras� hi� bir �ekilde zikredilmiyorsa, (belediyeden 15TL'ye temin edilebilecek mimari proje ozalit kopyas�ndan bu kontrol edilebilir)
3) "�at� Aras�", ORTAKLA�A KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA ��N ZARUR� bir alan de�ilse (ki 1. ve 2. maddelere g�re bu anla��labilir).

Dolay�s�yla, �ATI ARASI, HER HALDE ORTAK OLAN B�R YER DE��LD�R.
BAZI DURUMLARDA, �ATI ARASI, H��B�R �EK�LDE ORTAK YER DE��LD�R.

NOT: �at� aras�n�n kapal� bir k�s�m oldu�u muhakkak. ANCAK: bu kapal� alan, "elektrik, su ve havagaz� saatlerinin korunmas�na mahsus" bir kapal� alan OLMAYAB�L�R. Elektrik, su ve do�algaz saatleri, �ATI ARASI DI�INDA, apartman�n giri�inde olabilece�i gibi, su deposu vb. yap�lar da apartman�n bodrumunda konumland�r�lm�� olabilir;
�ATI ARASI G�L G�B� TERTEM�Z BOMBO� olabilir; hemen alt�ndaki katla dubleks olmaya TER� TAZE HAZIR B�R ALAN olabilir!

�stanbul BB �mar Y�netmeli�i: 7.02.2. �at� Aras�n� Kullanma: �at� aralar�na ba��ms�z b�l�m yap�lamaz. Bu k�s�mlarda ANCAK su deposu, asans�r kulesi, do�algaz y�netmeli�ine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� piyesler yap�labilir.
(Dolay�s�yla, "ORTAKLA�A KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA ��N ZARUR� OLAN" yerler olarak, �stanbul BB, ��kard�� mar Y�netmeli�i ile, bu zaruri kalemleri listelemektedir: a. su deposu b. asans�r kulesi c. do�algaz y�netmeli�ine uygun olarak kazan dairesi)
"Son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� piyesler" zaten son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle �RT�BATLIDIR; Dolay�s�yla, �at� aras� bu �ekilde, son kattaki ba��ms�z b�l�mle eklenti tescili olarak "�at� piyesi" ise, zaten hi�bir �ekilde ortak yer de�ildir.

�at�, �atmak fiilinden gelir. Eskiden kiremit �at�y� tutmak i�in, kal�n kalaslar tavan aras�na konurdu. �imdi, �ing�l �at� sistemleri var, �at�lar�n �rt�leri �ok hafifledi. Ayr�ca, �elik profil kafesler sayesinde, tavan aras�nda kal�n kalaslar olmadan da, �at� (yanlardan y�kseltilen betonlar�n �zerine do�rudan konumland�r�larak) �at�labilmektedir.

�at� (�at� �rt�s�) ise KMK Madde 4 gere�i her halde (her zaman) ortak yerdir; Dileyen, (arsa pay� oran�nca) antenini, g�ne� enerjisi panellerini vb. koyabilir.

25-09-2015 21:28:41 ayberk_08 #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

bir malik kafas�na g�re ortak alan� kullan�rsa diyer maliklerden biri sulh hukuk hakiminden ilgili kom�unun el �ektirilmesini talep etme hakk� vard�r.

26-07-2018 16:14:47 erdogancevher #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

�at� aras�, mimari proje vb. di�er yerlerde "ortak alan" olarak belirtilmemi�se ve �zel s�zle�meyle kat maliklerinden birine ait olacak �ekilde ayr�lm��sa, Y�netim Plan�nda da o kat malikine �at� aras�nda in�aat yapma hakk� verilmi�se, o kat maliki kafas�na g�re �at� aras�n� kullanabilir; belediyeye yeni mimari proje yap�p, dairesini dublekse �evirebilir.

04-11-2019 19:16:52 erdogancevher #

Cevap: �at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?

�ATI ARASI (�ATI KATI, TAVAN ARASI), "MUTLAK ORTAK ALAN" DE��LD�R VE B�R KAT MAL�K�NE �ZG�LENEB�L�R:

KMK 4'e g�re, "�at�" (kiremit/ond�lin �rt�s�) ortak aland�r.

"�at�" (kiremit/ond�lin �rt�s�) ve �ATI ARASI (�ATI KATI, TAVAN ARASI) farkl� �eylerdir.

"�at� aras�" (tavan aras�; �at� kat�), "mutlak ortak alan" DE��LD�R ve B�R DA�REYE �ZG�LENEB�L�R.

��ATI KATI (�ATI ARASI), Y�netim Plan��yla birisinin kullan�m�na ve tasarrufuna �ZG�LENEB�L�R�
(Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi 2014/14018E 2014/15014K 28.10.2014)

�at� aras�;
1) "Kat Kar��l�� n�aat S�zle�mesi, Y�netim Plan�, Apartman Karar Defteri"nde, �at� aras�yla ilgili �zel bir h�k�m yoksa VE
2) Mimari Proje'nin kat irtifak� tablosundaki Ortak Alanlar s�tununda ve Yap� Kullan�m Belgesi'nin (�skan) "89. Ortak Kullan�m Alanlar�" k�sm�nda, "�at� aras�" (tavan aras�; �at� kat� vb. bir ifade) yer al�yorsa,
ORTAK ALANDIR.

http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...070130-5-2.doc
(TS 10970 FORMLAR - YAPI KULLANMA �Z�N BELGES�; 8.sayfa:)
54. B�l�m: Yap�n�n � �� ve daha fazla daireli konut binas�� vb. kullanma ama�lar� ile yap�ya ili�kin ortak alan AYRINTILI OLARAK belirtilecektir. Yap� i�i ortak alan; yap� i�indeki giri� holleri, ��kl�klar, merdivenler, yang�n merdivenleri, asans�rler, kalorifer dairesi, k�m�rl�k, s��nak ve otopark gibi ortak kullan�ma a��k alanlard�r. Bir yap�da birden fazla kullanma amac� var ise her bir kullanma amac� ayr� ayr� yaz�lacakt�r. Bu b�l�m ruhsata esas k�s�mlar i�in doldurulacakt�r.
89. B�l�m: Belge verilen yap�ya ili�kin ORTAK KULLANIM ALANLARI i�aretlenecektir.

Apartmandaki bir ortak alan projesinde g�sterilen ama� d��nda kullan�labilir.
(Yarg�tay 18.HD 2008/10436E 2009/701K 05.02.2009)

Y�netim Plan� ile ortak alanlar�n kullan�m� bir veya k�s�m ba��ms�z b�l�me b�rak�labilir.
(Yarg�tay 20.HD 2017/1032E 2018/163K 16.01.2018)

KMK 19 (2007 De�i�ikli�i):
Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin BE�TE D�RD�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz.

"..."...kat maliklerinden biri b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anata��nmaz�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m, tesis ve de�i�iklik yapt�ramaz." Yasan�n bu h�km�n�n kar��t yorumundan kat maliklerinin BE�TE D�RD�N�N KATILIMIYLA bu t�r tesis ve de�i�ikliklerin YAPTIRILAB�LECE�� a��k�a anla��lmaktad�r." (Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi 2008/9280E 2008/12619K)

�ATI ARASINI (�ATI KATI, TAVAN ARASI) SADECE B�R DA�REYE �ZG�LEMEN�N YOLU
1. Y�netim Plan� de�i�ikli�i yapabilmek i�in, usul�nce apartman Kat Malikleri Kurulu toplat�l�r (15 g�n �nceden g�ndemle birlikte di�erlerini haberdar etme vb.)
2. Toplant�da, ["�at� aras�n�n sadece X'in kullan�m�na ve tasarrufuna ait oldu�u, yani sadece X'e �zg�lendi�i" maddesinin y�netim plan�na eklenerek Y�netim Plan� de�i�ikli�i yap�lmas�] oylat�l�r, 4/5 oy oran� sa�lan�rsa, ["�at� aras�n�n sadece X'in kullan�m�na ve tasarrufuna ait oldu�u, yani sadece X'e �zg�lendi�i"] maddesi, apartman Karar Defteri'ne yaz�l�r.
Bu de�i�iklik i�in, apartman Karar Defteri'nde, en az 4/5 oy oran�n� sa�layan imzalar, ilgili karar�n alt�na at�l�r.
3. Y�netim Plan� De�i�ikli�i, de�i�ikli�in ne zaman y�r�rl��e girece�ine ili�kin bir h�k�m Y�netim Plan�'nda yoksa, Kat Malikleri Kurulu'nda Karar Defteri'ne imzaland�� anda ge�erli olur.

3a. Literat�r ispat: (�afak N. EREL, �E�yaya Ba�l� Bor�, Ankara 1982, s.236)

[[Y�netim plan�n�n ge�erli olmas� i�in tapu m�d�rl��nde bir tescil i�lemi yap�lmaz. Y�netim plan� veya y�netim plan�nda sonradan yap�lan de�i�iklikler, kat m�lkiyeti k�t��n�n BEYANLAR hanesinde g�sterilir (Yarg�tay HGK 2008/14-576E 2008/555K 24.09.2008). Beyanlar hanesinde g�sterme, bir tescil de�ildir. �lk y�netim plan� beyanlar hanesinde g�sterildi�i gibi sonraki de�i�ikliklerin tarihi de beyanlar hanesine kaydedilir ve de�i�iklik metni i�lem dosyas�ndaki eski y�netim plan�na ba�lanarak kurulu� belgeleri aras�nda saklan�r. Y�netim plan�n�n tapuda i�letimi, bir bilgilendirme i�lemidir. Kat m�lkiyeti kurulurken, y�netim plan�n�n kurulu� belgeleri aras�nda bulunmas� �artt�r, y�netim plan�ndaki de�i�iklikler bu belgeye ba�lan�r. Ancak tescil gibi bir zorunluluk olmad��ndan, y�netim plan�n�n ge�erlili�i de tapuya ibraza ba�lanmaz. �ekline uygun (4/5 oy oran�; Kat Malikleri Kurulu toplant�s�nda karar al�n��; Karar Defteri�ne yaz�l��) de�i�iklik yap�l�p Kat Malikleri Kurulu�nda de�i�iklik kabul edilip kat maliklerince imzaland�� andan itibaren hukuken y�r�rl��e girer. Ge�erlilik i�in tapuya ibraz� beklenmez; tapuya ibraz bir ge�erlilik �art� de�ildir. Y�netim plan� hukukumuzda kanunen e�yaya ba�l� bor� niteli�inde olup; Kanun h�k�mleri gere�i t�m kat maliklerini (de�i�iklikleri ile de) kendili�inden ba�lar; beyanlar hanesine yaz�lmasa da bu nitelik de�i�mez (�afak N. EREL, �E�yaya Ba�l� Bor�, Ankara 1982, s.236)]].

3b. Yasal mevzuat uygulamas� ispat�: "Y�netim Plan� De�i�ikli�i beyan� bilgisi", Y�netim Plan� De�i�ikli�i tarihi belirtilerek, o anda kat maliki olanlar� ve de�i�iklik sonras� kat maliki olanlar�n hepsinin Ta��nmaza Ait Tapu Kayd��nda her bir daire i�in ayr� ayr� �Ta��nmaz �erh/Beyan/�rtifak� tablosunda yer al�r. Bir ki�i, Y�netim Plan� De�i�ikli�i tarihi ile bu de�i�ikli�in tapuya i�letimi aras�ndaki d�nemde apartmandan daire sat�n al�rsa, "Y�netim Plan� De�i�ikli�i beyan� bilgisi" o ki�inin Ta��nmaza Ait Tapu Kayd��ndaki �Ta��nmaz �erh/Beyan/�rtifak� tablosunda da yer al�r.

3c. Y�netim Plan� De�i�ikli�i'nin Tapu M�d�rl��'ne i�letimi iyidir; zira, apartman karar defteri kaybolabilir ve Y�netim Plan� De�i�ikli�i'ni ispatlamak zorla�abilir, ama Tapu M�d�rl��'ne i�letilirse, Tapu M�d�rl��, tapu kay�tlar�na g�z� gibi bakar.

4. Y�netim Plan� De�i�ikli�i (["�at� aras�n�n sadece X'in kullan�m�na ve tasarrufuna ait oldu�u, yani sadece X'e �zg�lendi�i"]), Tapu M�d�rl��'ne i�letilir. Bu i�letim, de�i�ikli�in yap�ld�� bilgisinin sonsuza kadar korunmas� amac�yla yap�l�r.

�at� kullan�m� ve �at� aras� kullan�m�?