Kira zammý

Herkese merhaba. Þimdiden vereceðiniz cevaplar için teþkkür ederim.

Kira sözleþmemde ne kadar kira artýþý yapacaðýma dair bir ibare bulunmamakta. Bu durumda ne oranda kira artýþý yapmalýyým.

Bir diðer sorumda sözleþmeyi yaparken tarihini yanlýþlýkla 1 ay erken yazmýþtýk. Ev sahibim bir problem olmayacaðýný söylemiþti. Bende aceleylen imzalamýþtým. Benden o 1 ayýn parasýný daha sonra talep edebilirmi.

2010 kira artýþ oraný

Konuya iliþkin AA muhabirine açýklamalarda bulunan Ýzmir Emlak Komisyoncularý Odasý Baþkaný Mesut Güleroðlu, halihazýrda kira artýþlarýnýn enflasyon oranýnda yapýlacaðý yönünde herhangi bir yasal mevzuatýn bulunmadýðýný belirterek, þu bilgileri verdi:

''Kiþiler, enflasyon oranlarýný baz alarak belli artýþlar yapýyor. 1990'lý yýllarda enflasyon oranlarý çok yüksekti. Buna baðlý da yüzde 85-90 oranlarýnda kira artýþlarý yapýlýyordu. Ama böyle bir kanun yok. Ecevit baþbakanlýðýndaki koalisyon hükümeti döneminde ilk yýl yüzde 25, ikinci yýl yüzde 10 artýþýna dair bir yasa çýkarmýþtý. Bu da 2001 yýlýnda açýlan davayla iptal edildi.

Fakat enflasyon oranlarý son yýllarda yüzde 10'larda seyretmeye baþlayýnca insanlar kira kontratlarýndaki artýþlarý psikolojik olarak yüzde 10-12 olarak saptadý. Yalnýz bir kira akdine, artýþ hanesine ne yazarsanýz o aynen geçerli olur. Yani yüzde 20 artýþ yazýlýysa kontratta, kiracý o oranda artýrmak zorunda. Benim hakkým enflasyon oranýdýr, böyle bir kanun var, 'Ben bu kanuna göre yüzde 6,25 artýrýrým' deme lüksü yok kiracýnýn. Bu nedenle kira kontratýný yaparken dikkatli davranmalý. ''

Güleroðlu, kira kontratýnda ''enflasyon oranýnda artýþ'' yazýlýysa, bu yýl yüzde 6,25 zam yapýlacaðýný, baþka bir oran yazýlmýþsa o oranda artýrýma gidileceðini söyledi.

''ÖZEL ANLAÞMALARINIZ MUTLAKA YAZILI OLSUN''

2010 Yýlý Kira Zamlarý

Krizin ardýndan son dönemde kiralarýn düþmesi sonucu ev sahipleriyle kiracýlarýn özel olarak anlaþýp kira artýþý yapmama ya da kontratta yazýlandan daha düþük artýþ yapma gibi durumlarýn sýkça görüldüðünü hatýrlatan Güleroðlu, þu uyarýyý yaptý:

''Böyle durumlarda kira kontratýna ek olarak, yazýlý bir þey düzenlenmemiþse, ileride kiracýyla mal sahibi arasýnda anlaþmazlýk olduðunda mal sahibi aradaki farký talep edebilir. Yani sözlü anlaþma yeterli olmaz. Yeni anlaþma kontrata ilave ya da ek bir tutanak þeklinde mutlaka yazýlý hale getirilmeli.''

Kiranýn düþük kaldýðýný düþünen mal sahiplerinin de yine kontrata baðlý kalmak zorunda olduklarýný vurgulayan Güleroðlu, ''Kontratta TÜFE diyorsa, bu oranda artýrmak yeterli. Ancak ev sahibi daha fazla artýþ istiyorsa, o zaman kira tespit davasý açmalý, ama bunun için sözleþmeden itibaren 3 yýl geçmesi gereklidir. Bu durum, tahliye sebebi de deðildir, tabii kiralarýn resmi þekilde ve vaktinde ödenmesi þartýyla. Zira eðer kiracý üç kirayý zamanýnda ödeyemezse bu durum kesin tahliye sebebi arasýnda bulunuyor'' diye konuþtu.

Mesut Güleroðlu, kiracýnýn mutlaka ödemeyi ne zaman, ne þekilde yapacaðýný sözleþmede belirtmesi ve ödemeyi yaptýðýna iliþkin dekontlarýný saklamasý, ödemeleri banka yoluyla yapmayý özellikle tercih etmesi gerektiðini ifade etti.

Kiracýlara, kira artýþý için taahhüt edilecek yüzdelik artýþýn maddi güçlerinin geçmemesine dikkat etmeleri uyarýsýnda bulunan Güleroðlu, ''Evi tutayým, sonra ev sahibiyle anlaþýrým'' diye düþünülmemesi gerektiðini, çünkü imzalanan kontratýn baðlayýcýlýðýnýn bulunduðunu sözlerine ekledi.

Benim sorduðum soru kira zammý konusunda birþey yazmýyorsa ne yapmalýyýmdý.

Ev sahibi ne yapmanýzý istiyor.

Zayýf ihtimal.Fakat yinede siz kira sözleþmenize içinizin rahat etmesi için o ayýn alýndýðýna dair imza alýn.

Ýþin doðrusu, ev sahibim kendini çok uyanýk sanan hýyarýn teki. Ben ilk defa ev kiraladýðým için en baþta biraz uyanýklýk yapmaya çalýþtý. Sözleþmeyi oldu bittiye getirip ben evi taþýrken imzalatmaya çalýþmýþtý. Kira artýþ bendelini hiç konuþmamamýza raðmen kendince her sene %20 kira artýþý diye madde eklemiþ. Ben sözleþmeyi okuduktan sonra bu kadar zam yapmam dedim. Bu hýyar da yok o önemli deðil, biz kendimiz aramýzda hallederiz günü gelince fln demiþti. Ben deðiþtirmesinde ýsrar edince ne yazýyým dedi, ben tefe-tüfe oraný dedim. O geçen sene bunu kabul etmemiþti o yüzden herhangi bir þey yazmamýþtý.

Geçen gün beni aradý hani tefe tüfe oraný demiþtik ya o kadar artýþ yapalým dedi. Bende tafe tüfe oranýnýn %8 olduðunu bilmiyodum. Tamam yaparým dedim. Ama o kadar artýþ yapmayý hiç istemiyorum bu uyuza.

Forumlardan okuduðum kadarýyla sözleþmede yazan kadar artýrmak gerekiyor. Ev sahibi eðer farklý miktarda artýþ yapmak istyorsa sözleþme bitiþ tarihinden 1 ay öncesine kadar bana bunu yazýlý olarak bildirmesi gerekiyor. Böyle bir yazýda göndermedi bana.

Ben hayatta 20-30 liranýn hesabýný yapmam ama adama gýcýk oluyorum o yüzden arttýrmak istemiyorum.