Bu sözleþme için yorumlarýnýzý bekliyorum

merhaba evimi kiraya vericem daha önce yaþadýðým acý tecrübe yüzünden kontrata ilave olarak böyle bir sözleþme hazýrladým burda eksik yanlýþ yada hukuken hatalý bir durum varmýdýr selamlar


KONTRATA ÝLAVETEN YAPILAN KÝRA SÖZLEÞMESÝ


1) ÝKÝ AY ÜST ÜST ÜSTE ÖDENMEYEN KÝRA VE APARTMAN AÝDAT GÝDERLERÝ HERHANGÝ BÝR TEBLÝGAT VE PROTESTOYA GEREK KALMAKSIZIN TAHLÝYE SEBEBÝ OLACAÐI GÝBÝ.. KÝRACI ÝLE KEFÝLÝ BU KONUDA YÜRÜTÜLECEK ÝCRA TAKÝBÝNE .ÝTÝRAZDA BULUNMAYACAÐINI ÝÞ BU SÖZLEÞMEDE PEÞÝNEN TAAHÜT VE BEYAN EDER.

2) KÝRALANAN MÜLKTE KULLANIMDAN DOLAYI MEYDANA GELEBÝLECEK ARIZALAR.ÝLE SÝGORTA ATMASI. ELEKTRÝK KONTAÐI .MUSLUK CONTA ARIZASI.CAM KIRILMASI.KÝLÝT VE KAPI KOLLARININ TAMÝRÝ.DAÝREDE BULUNAN DOÐALGAZ SOBALARININ CAMLARININ KIRILMASI.BU SOBALARIN PERÝYODÝK BAKIMLARI..GEREKÝR ÝSE BORU VE BACA TEMÝZLÝÐÝ..AMPUL.DÜÐ.ANAHTAR PÝRÝZ DEÐÝÞÝMLERÝ. KÝRACIYA AÝT OLACAKTIR.

3) DÝÐER VUKU BULACAK VE ACÝLÝYET TEÞKÝL EDECEK TAMÝRAT DURUMUNDA. ÖRNEÐÝN DAÝRE ÝÇÝNDEKÝ TESÝSATTAN ALT KATA SU SIZMASI GÝBÝ DURUMLARDA KÝRACI MAL SAHÝBÝNE ÝVEDÝ OLARAK HABER VERÝP ONAYINI ALDIKTAN SONRA ARIZANIN GÝDERÝLMESÝ ÝÇÝN USTA TEMÝN EDECEK VE ÖDEDÝÐÝ BEDELÝ KÝRADAN MAHSUP EDECEKTÝR.

4) KÝRACI ÖDEDÝÐÝ DEPOZÝTOYU HER NE OLURSA OLSUN KÝRA BEDELÝ OLARAK MAHSUP EDEMEYECEK ANCAK EVÝ TAHLÝYE ETTÝKTEN 30 (OTUZ) GÜN SONRA EVDE HER HANGÝ BÝR ZARAR ZÝYAN VE SONRADAN GELMÝÞ FATURA YOKSA ÖDEDÝÐÝ DEPOZÝTO BEDELÝ KENDÝSÝNE ÝADE EDÝLECEKTÝR.

5) KÝRACI EVÝ TESLÝM ALIRKEN EVDE BULUNAN DEMÝRBAÞLARIN KONTROLÜNÜ YAPACAK ÇALIÞIR VE EKSÝKSÝZ OLDUÐUNA KANAAT GETÝRMEDEN EVE TAÞINMAYACAKTIR.

6) KÝRACI EVÝ KÝRALADIÐI HALÝ ÝLE GÖRÜP BEÐENÝP SONRADAN EV SAHÝBÝNDEN EVDE TADÝLAT VE DEÐÝÞÝKLÝK .DOÐALGAZ SOBALI OLAN SÝSTEMÝN KOMBÝLÝ SÝSTEME DÖNÜÞTÜRÜLMESÝ ,AHÞAP OLAN PENCERE DOÐRAMALARININ PLASTÝK DOÐRAMA ÝLE DEÐÝÞTÝRÝLMESÝ GÝBÝ ÝSTEKLERDE BULUNMAYACAK VE SÖZLEÞMENÝN FESHÝ ÝÇÝN YADA KÝRA ÖDEMEMEYE MAZERET OLARAK GÖSTERMEYECEKTÝR

7) ÝÞ BU SÖZLEÞME xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ADRESÝNDE BULUNAN DAÝRE ÝLE ÝLGÝLÝ OLARAK TARAFLARCA GÖRÜLEN LUZUM VE ÝSTEK ÜZERÝNE KÝRA KONTRATOSUNA ÝLAVETEN YAPILAN SÖZLEÞMEDÝR .ÝÞ BU SÖZLEÞMENÝN ÝHLALÝ HALÝNDE ÝSTANBUL MAHKEMELERÝ VE ÝCRA DAÝRELERÝ YETKÝLÝDÝR

EV SAHÝBÝ KEFÝL KÝRACI

Ben de bu konuda kafa yoruyorum bi süredir.
Kiracýdan aðzý yanan ev sahipleri önceden nasýl bir önlem alabilir diye.

2 ay üst üste kira ödemezse tahliye sebebi olur demiþsiniz. Diyelim ki 2 ay ödemedi. Siz de dava açtýnýz. Bu þartlara göre Ýstanbul yoðunluðunda yine 7-8 ayda ancak tahliye edebilirsiniz kiracýyý.
Bu süredeki zararýnýzý karþýlama garantisi de yok.

Sanýrým en uygun çözüm,
memur bir kiracý bulmak veya
baþtan 12 aylýk senet almak veya
yüklü bir depozito almak (örneðin 6 aylýk kira), veya depozito senedi almak.

Tabi bu miktar depozitoyu veya senet vermeyi her kiracý adayý vermek istemeyebilir.
Ama elinizde 2-3 aylýk depozito bile olsa her kiracý o parayý yakmayý göze almayabilir.

býrakýn senet vermeyi bu sözleþmeyi önlerine uzatýnca biz ibr düþünelim deyip gelmiyorlar ..iþin özü ortalýkta dürüst kiracý kalmamýþ demektir.. zaten bu þartlarda eski kiracýlar yani dürüst insanlar iyi kötü bir ev sahibi oldular ortalýkta kiracý diye gezenler çoðu dangýl dungul tipler .bile bile lades dersen ver evini uðraþ dur ..

Valla doðru.
Ama dediðim gibi böyle birþey imzalatmak süreci çok fark ettirmiyor.
Bir ihtilaf durumunda mahkemeye verdiðinizde bekle bakalým 6 ay 1 sene..
Kanun kiracýdan çok fazla yana. Bu þekilde by pass etmek mümkün deðil.

Kanunlarýn kiracýdan yana ya da birilerinden yana olmasý diye bir þey yoktur. Kanunlarla zayýf ve güçlüler arasýnda denge korunmaya çalýþýlýr. Mülk sahiplerinin en güçlü hak olarak mülkiyet hakký vardýr kiracýnýnsa kirasýný ve gayrimenkulün giderlerini ödeme sorumluluðu vardýr. Almak kolaydýr kolaysa veren taraf olun. Allah nasip etmiþ mülk sahibi olmuþsunuz kiramý ödemeyen kiracýdan nasýl paramý alýrým, daha fazla vereni bulduðumda nasýl çýkartýrým derdinde mülk sahipleri. Ýnsanlar hayatta kalma çabasý veriyor ben yattýðým yerden paramý nasýl alýrým diye kývranmanýn anlamý yok. Kanunlar bu dengeyi kurmuþ kiranýzý ödemezse icra yolu ile alma tahliye ettirme hakký vermemiþ mi bir de kiracýyý ýslatýp ýslatýp dövme hakký mý istiyorsunuz?

Her zaman kiracýnýn yanýnda olan,kiracýlarý olan ev sahibiyiz.Sayýn Engin bey iyi demiþsiniz ýslatýp dövme konusu bu yapýlmamalý.Unutmamalý ki ev sahibine kýnaðý getirten kiracýlarda azýmsanacak kadar az deðil.Durumu olupta ev sahibine sýkýntý veren kiracýlar var.Bunlar idare edilmez.Ev sahibi kiracýsýnýn durumunu az çok biliyordur.Ýdare edilecekse edilir diye düþünüyorum.

Faruk bey sayýsýz ev sahibinin ve sayýsýz kiracýnýn vekilliðini yaptým halen yapmaktayým. Ýki tarafý da anlýyorum ama toplumsal dayanýþma ve merhamet duygularýný hýzla yitirdiðimizi anlýyorum. Konu sýrf mal sahibi kiracý iliþkisiyle sýnýrlý deðil insanlar bir þekilde yaþamanýn ve eþiyle çocuðuyla hayatta kalmanýn mücadelesini veriyorlar, insanlar duyarsýz ve duygusuz hale gelmiþ durumda bir müvekkilim bana "paramý ver de istersen suratýma at" demiþti. Bir ev sahibi de kiracýsýnýn eþini arayýp "nerden bulursa bulsun versin paramý" demiþti. Ýnsan toplumsal bir varlýktýr toplum içinde bir anlam ifade eder robinson misali bir adada yaþýyor olsanýz insanlýðýnýzýn ne gibi bir deðeri olabilir? Ütopya belki ama ben "kiracým kirayý geciktirdin de bir sýkýntýn mý var benim yardým edebileceðim katkýda bulunabileceðim bir þey var mý? diyecek bir dünyayý özlüyorum. Þimdi "peeeh þunun dediðine bak hem kiramýzý alamýycaz hem cebimizden üste para verecez yok yaw" diyenleri duyar gibiyim onlara sittirin gidin lafým size deðil zaten diyorum.

Aynen katýlýyorum.Ýnþallah herkes ev sahibi olurda insanlarýmýz bu sýkýntýdan kendini kurtarmýþ olur.Þuan kiracýlarýmýzýn gelir durumuna bakýyorumda bu þekilde ancak kendilerini geçindirirler ve hayat boyu daire sahibi olamazlar.Birde iþsiz kalma durumu olunursa çok sýkýntý çekerler.Zaten bu aþama vicdan aþamasý.Aðbim 15 senedir moskovada yaþýyor ve ruslara dediði bir laf varmýþ.Ruslar abime senin kadar ecdadýný öven kimse olmaz diyorlarmýþ.Abimde siz bize benziyorsunuz ama aradaki fark vicdan diyormuþ.Ben bizim insanýmýzýn arada uç ev sahipleri olsada bir þekilde idare edeceðini düþünüyorum.Arada ev sahibi kiracýya,arada kiracý ev sahibine kýzsada yinede iliþkilerin iyi olduðunu düþünüyorum.Ütopya belki ama ben "kiracým kirayý geciktirdin de bir sýkýntýn mý var benim yardým edebileceðim katkýda bulunabileceðim bir þey var mý? Bizdeki 1 tanesinde böyle oluyor.Artýk idare ediyoruz.Her þey elden beklenmez.

kiracýlar ne yapsýn gelin bakýn benim konuma;

https://www.hukuki.net/showthread.php...-a%E7abilir-mi