Bo�anma s�recinde kira geliri

Mesajlar�n�z� ara�t�r�p erkek oldu�unuza h�kmettikten sonra cevaplamaya karar verdim,
ben de bir kad�n �iddeti maduru olarak. Ahlaks�z kad�nlar�n k�n�yorum...

Ev tapuda sizin �zerinize oldu�una g�re siz kiraya verirsiniz, tedbir karar� sat��a kar�� korumak i�indir.
Kontrat� yap�n ve kiray� siz al�n, kirac� da korkmas�n ��nk� tapu sizin �zerinize,
en fazla size dava acarlar, sizin durumunuz i�in de mahkeme sonunda evden hisse almalar�da, sizden kira alabilmeleri de �ok zor.
Cunku bana ayn�s� yap�ld� cok s�k�nt� cektim. Ev payla��l�p %60 � bana ait oldu�u halde
kiraya verdiler vsvs.
ama tecrubelerime dayanarak soyluyorum, kiraya verin.
hi� sorun yok, tapu sizin uzerinize ve tapu payla��m� hakk�nda al�nm�� bir karar olmad��na g�re ev �u an size ait. sadece sat�� yapamass�n�z...

ECR�M�S�L
Kira ile ecrimisil aras�ndaki fark nedir. Kirada kirac� ile kiraya veren hukuka uygun ola-rak kar��l�kl� irade a��klamalar� ile bir bedel kar��l��nda ta��nmaz�n kullan�lmas�d�r. Ecrimisil de ise hukuka uygun irade a��klamas� yoktur. Suiniyetli zilyedin ba�kas�na ait oldu�unu bildi�i bir gayrimenkulu malikin veya zilyedin r�zas� olmaks�z�n sanki kendi mal� imi� gibi kullanmas� kiraya vermesi kiralar� toplamas� halidir. Ecrimisil s�z� hukukumuza Mecelleden aktar�larak kullan�la gelen asl� i�gal tazminat� olarak nitelenen zarar giderim halidir. Ecrimisil suiniyetli zilyedin ba�kas�na ait oldu�unu bildi�i yada bilecek durumda bu-lundu�u bir gayrimenkul� kendi mal� imi� gibi kullanmas� kiraya verip kiray� toplam�� olmas� gibi haks�z i�gal nedeniyle tazminat olarak nitelenen �zel bir zarar giderim bi-�imidir.
�Y�iniyetli zilyedin ba�kas�na ait gayrimenkul� kiraya vermesi bir i� g�rmedir. Ancak g�r�len i� ba�kas�n�n i�idir. Gayrimenkul� kiraya verip kira paralar�n� alan kimse sahi-binin menfaatine de�il fakat kendi menfaatine hareket etti�inden dolay� ortada ba�ka-s�n�n i�ini g�ren kimsenin i� sahibinin yerine kendi menfaatine hareket etmesi durumu vard�r ki b�yle durumda i�i g�r�len kimse i� g�renden BK. m. 414 h�km�nce kira pa-ralar�n�n kendisine verilmesini isteyebilir. (1)
Ecrimisil isteyebilmek i�in �artlar
-haks�z i�gal olmal�
-Haks�z i�galden malik veya zilyedin zarara u�ram�� olmas�
-Zilyedin k�t�niyetli olmas�
-Suiniyetli zilyedin elde etti�i veya elde etmeyi ihmal etti�i semere olmal� Haks�z i�gal nedir. Haks�z i�gal bir kimsenin ba�kas�na ait oldu�unu bildi�i veya bile-cek durumda bulundu�u bir gayrimenkul� kendi mal� imi� gibi bizzat kendinin kullan-mas� veya kiraya verip kiray� toplamas�d�r.
Malikin yada zilyedin zarara u�ram�� olmas� gerekir. Zarara u�rama yok ise ecrimisile h�kmedilemez. Ba�kas�na ait gayrimenkul� haks�z yere kullanarak yararlanm�� olan kimse bu y�zden bir zarara u�ramam��sa malik veya zilyede i�gal tazminat� vermekle m�kellef tutulamaz gayrimenkul�n haks�z yere i�gal edilmesi i�gal tazminat� talebine hak kazand�rmaz. Malik gayrimenkul� kullanmak veya kiraya vermek istemesine ra�-men ba�kas�n�n haks�z olarak elinde tutmas� y�z�nden kullanamam�� veya kiraya ve-rememi� olmas� halinde mal varl��nda husule gelecek �o�alma olmam�� veya azalma meydana gelmi� olmas� halidir. Ba�kas�n�n mal�n� haks�z olarak kullanmak s�zle�me h�k�mlerine tabi bir hukuki muamele olmay�p BK. haks�z fiillerinden do�an bor�lara m�teall�k h�k�mlerine tabi haks�z bir fiildir. Haks�z fiillerin bor� do�urmas� ise haks�zl�-�a u�rayan kimsenin bu y�zden zarar g�rmesidir.
Bir kimsenin �zerinde hi�bir hakk� bulunmad��n� bildi�i veya bilecek durumda oldu�u bir gayrimenkul� kendisinin kullanmas� kiraya verip kiralar� alm�� olmas� zilyedin k�t�niyet halidir. Bu halde suiniyetli zilyed elde etmi� oldu�u semereleri MK. m. 995 h�km�nce esas hak sahibine vermeye ve �ayet vermezse bundan dolay� tazminat �-demeye mecburdur.
��gal zarar� en az kira en �o�u da tam gelir yoksunlu�udur. Yani gelir getirecek bir ye-rin i�gali nedeni ile malik veya maliklerin o yerden ola�an bi�imde yararlanmamas� y�-z�nden mal varl��ndaki art��a engel olarak nitelenir. Bu engel olman�n sa�lad�� mal malvarl��na girmeyen �o�alma en az kira en �o�u da tam gelir yoksunlu�u olarak de-�i�ebilir.
Mer`alar�n kuru m�lkiyeti Hazineye intifa hakk� ise mer`an�n bulundu�u k�y beldeye aittir. Mer`alar� haks�z olarak i�gal eden kimselerden istenebilecek ecrimisil haks�z eylem sonucu mer`adan hayvanlar�n yararlanmad�klar� otun bedeli kar��l��d�r. Zira hak sahibinin bu i�gal y�z�nden zarar� belde hayvanlar�n�n yararlanamad�� oranda ot be-delidir.
Kamula�t�r�l�p da hen�z yol haline getirilmeyen ve gelir sa�lamaya elveri�li olan ta��n-maz� i�gal eden eski malik bu yer fiilen yol haline getirilerek kamunun yararlan�lmas�-na tahsis edilinceye kadar kamula�t�ran kuruma i�gal tazminat� �demek zorundad�r. �u kadar ki kamula�t�rma paras�n� tam ve pe�in olarak alamayan mal sahibinin istim-lak edilen ta��nmazdaki zilyedli�i fuzuli de�ildir. Para tam ve eksiksiz �deninceye ka-dar do�al ve medeni semerelerden yararlanma hakk� malike aittir ecrimisil istenemez. Fuzuli i�gal kamula�t�rma bedelinin �denmesinden ve �eyin terki i�in mal sahibine ya-p�lmas� gerekli ihtardan ba�lar.
Gayrimenkul�n m�lkiyeti uyu�mazl�k konusu ise bu durumda davac� ve daval� ikisi de iyi niyetlidir ta ki mahkeme h�k�m verip kesinle�inceye kadar. Kesinle�tikten sonra a-leyhine h�k�m verilen taraf�n k�t�niyeti ba�lar ve ecrimisilin ba�lang�c� olur. Ta��nmaz� sonradan kazanan suiniyetli zilyed iktisap tarihinden �nceki haks�z i�gal i�in ecrimisil �demek zorundad�r. Sat�mla m�lkiyet al�c�ya ge�er bundan sonra sat�c�n�n ta��nmaz-da oturagelmesi bir hakka dayanmaz. B�yle olunca o yerin ola�an kira paras�na e� haks�z i�gal tazminat� sat�c�dan istenir. Tahliye karar� kesinle�ti tarihten sonra taraflar aras�nda var olan kira ili�kisi sona erece�inden bu tarihten sonra kirac� ta��nmaz� terk etmemi� ise fuzuli i�gal durumunda oldu�undan o tarihten sonra emsal kiralar esas a-l�narak ecrimisil istenir. Gayrimenkullerin sat�� yata tapu veya noterden gayrimenkul sat�� vadi �eklinde resmi senede ba�lanm�� olmad�k�a ge�erli de�il ise de; ta��nmaz�n harici sat�� s�z konusu oldu�unda ta��nmaza zilyed olan kimse haricen sat�� sebebi ile �dedi�i mebla�� almad�� s�rece ta��nmaz �zerinde hapis hakk� vard�r ve �zellikle ecrimisil davalar�nda bu suretle ta��nmaza zilyed olan ki�inin suiniyetli oldu�u kabul e-dilemeyece�inden ecrimisil de s�zkonusu olamaz.
K�t�niyetli zilyed malikin arsas�n� i�gal etmesi ve �zerine yap� yapmas� haks�z eylemdir. Zarar arsan�n getirece�i gelirden yoksun kalmaktan ibarettir. Haks�z eylemlerde bu eylem-den sa�lanan yarar de�il; u�ran�lan zarar�n �dettirilmesi istenilebilir. Malikin bu olaydaki zarar� ise arsas�n�n getirece�i gelirden yoksun kalmaktan ibarettir. O halde arsa �zerine yap� yap�l�p yararlan�ld��na g�re arsaya d��en i�gal tazminat� ecrimisil olarak istenir bi-nan�n sa�lad�� gelir i�gal tazminat� olarak istenemez. �rne�in arsa �zerine k�t�niyetli zilyed be� daireden olu�an bina yapm�� ise be� dairenin her birinin kiras�; keza suiniyetli zilyet tarlaya bir �r�n ekmi� ise (bu�day) bu �r�n�n sat�lmas�ndan elde edilen kar ecrimisil olarak istenemez. Arsa veya tarla kiraya verilmi� olsa idi ne kadar kira getirecek-se bu kira miktar� ecrimisil olarak istenir.
Bir ta��nmaz mal�n yararlanma hakk�n�n malik taraf�ndan ba�ka bir kimseye b�rak�lmas� halinde i�gal tazminat�n� isteme hakk� yararlanma hakk�na sahip olana ait olur. ��gal tazminat� istenen ta��nmaz i�tirak m�lkiyete konu ise (miras �irketi) ortaklar�n birlikte da-vaya kat�lmalar� gerekir. M��terek m�lkiyette ise payda�lar kendi hisselerine g�re dava ederler. Hisseli gayrimenkul de ecrimisile ancak taraflar�n hisseleri miktar�nca h�kmedilir ta��nmaz�n tamam� i�in taktir olunan ecrimisil tek hissedara verilemez.
Miras��lar aras�ndaki ecrimisil ise; Yarg�tay`�n yerle�mi� uygulamalar�na g�re ortak ta-��nmazdaki payda�lar intifadan men edilmedik�e di�er bir deyimle hak talep eden payda��n ta��nmazdan yararlanma istemi ta��nmaz�n �agiline iletilmedik�e birbirlerin-den ecrimisil isteyemezler. Ortak ta��nmazdaki payda�lar�n paylar� fiziksel olarak ay-r�lm�� olmad�� i�in herhangi bir payda��n ortak ta��nmaz�n bir b�l�m�n� ya da tama-m�n� i�gal etmesinin k�t�niyetli i�gal say�lamayaca�� nedeniyle ecrimisil tazminat� hak sahibi payda��n yararlanma arzusunun �agil payda�a iletilmi� olmas� �art�na ba�l� k�-l�nm��t�r. Bu �art ger�ekle�ti�inde pay�na tekabul edenden fazlas�n� i�gal eden payda� k�t�niyetli zilyet durumuna d��mekte ve bu �artlar ger�ekle�ti�i tarihten itibaren ecrimisil �demekle y�k�ml� tutulmaktad�r. Ecrimisilin dayana�� olan MK. m. 995 k�t�niyet �art� bu suretle vucut bulmaktad�r(1). Ecrimisil davalar�nda intifadan men ko-�ulu ko�ulu miras��n�n ortak ta��nmazdan yararlanma isteminin bu ta��nmaz� kullanan miras��ya iletilmesi olarak dikkate al�n�r. Yani miras�� ta��nmazdan yararlanma istemini kar�� tarafa iletmi� ise intifadan men ko�ulu bu istemin kar�� tarafa iletildi�i tarihte ger-�ekle�mi� say�l�r. �ntifadan men ko�ulu her t�rl� delillerle ispat edilebilir. Tan�k ihtar-name v.s. Ta��nmaz�n tamam�n� ba�kas�na kiraya veren payda��n ya da �teki payda-��n yararlanma iste�ine kar�� koyup tamam�n� kullanan payda��n �teki payda�a kira pay�n� ya da tazminat vermesi gerekir.
Ecrimisil de faiz ise i�gal tazminat� iste�i haks�z eylemin �zel bir t�r�d�r. Nas�l haks�z eylemde zarar�n do�du�u g�nden ba�layarak giderilmesi zorunlu bir durum ise i�gal zarar� da bu nitelikte bir zarard�r. O halde i�gal olunmay�p kirara verilmi� olsayd� her ay �denmesi gereken ve uygulama bi�imi gere�i olan gelire muaccellik g�n� olan b�-l�mlerine muaccellik g�n�nden ba�layarak faiz y�r�t�lmesi gerekti�ine g�re i�gal tazminat� faizinin de bu esasa g�re hesaplanmas� yasan�n amac�na uygun olur.
��gal tazminat�nda zamana��m� s�resi 5 (be�) y�ld�r. Ecrimisil haks�z fiil olmas�na ra�-men BK. m. 125`deki haks�z fiillere ili�kin 10 (on) y�ll�k zamana��m� uygulanmaz. Yar-g�tay`�n kararlar� da bu y�ndedir. "Haks�z suretle zapt ve i�gal sebebiyle hukuki men-faatleri haleldar olan gayrimenkul maliklerinin talep edebilecekleri tazminat davalar� hakk�nda hususi dairede takarrur etmi� on senelik m�ruruzaman m�ddetinin tatbik e-dilmesinde de isabet m�lahaza olunmam��t�r. ��nk� sarih veya z�mni akidden do�an alelumum kira davalar� hakk�nda Bor�lar kanununun 126. maddesi mucibince be� se-nelik m�ruruzaman cari bulunmu� oldu�undan akde m�stenit olmayan ve fakat hukuki neticesi itibariyle ayn� mahiyette bulunan bu misillu tazminat ve m�nasip �cret davala-r�nda da be� senelik m�ruruzaman cereyan etmesi tabii ve zaruridir. Binaenaleyh zikrolunan davalar hakk�nda da mezkur 126. madde h�km�ne tevfikan be� senelik m�-ruruzaman cereyan edece�ine karar verildi (Tev. i�. 25. 5. 1938T. 29 E. 10K.) (2).
Ecrimisil el atman�n �nlenmesi davas� ile birlikte veya ondan sonrada istenebilir. Ecrimisil gayrimenkul�n ayn�na ili�kin bir uyu�mazl�k olmad�� i�in yetkili mahkeme be-lirlemede HUMK`daki yetki kurallar� uygulan�r. Yani daval�n�n ikametgah� mahkemesi-dir. G�revli mahkeme ise be� milyarl�k kurala g�re belirlenir

Bo�anma s�recinde kira geliri

Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Cevap: Bo�anma s�recinde kira geliri

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK