Bahçe bana mý ait binaya mý?

Öncelikle içinde bahçe kelimesi geçen bütün baþlýklarý araþtýrdýðýmý fakat benim durumuma uygun bir baþlýk bulamadýðýmý o nedenle yeni konu açtýðýmý fakat tekrarlanan bir konu açtýysam bunun için özürlerimi iletmek istiyorum :)


Giriþ katýnda oturuyorum, evimin arkadasýnda bütün odalarýmýn baktýðý ve sadece benim dairemden girilen bir bahçe bulunmakta (yatak odamdan kapý ile çýkýyor kapýyý ben yaptýrmadým bina bu þekilde yapýlmýþ). Bahçenin 3 tarafý yüksek duvarlarla çevrili benim haricimde bir daire sahibi sadece duvardan atlamak sureti ile bahçeye girebilir, bu duvarlarý ben ördürmedim binanýn inþaa ediliþi bu þekilde, bina etrafýndaki fazla topraðýn kaldýrýlmamasý nedeni ile bahçe 1,5 metrelik bi çukurda kalýyor. Bina meyilli bir zemin üzerinde evimin öne bakan tarafý yüksek giriþ bahçeye bakan bütün pencerelerim diz hizasýnda (salonumun 1 camý ve mutfak hariç bütün pencereler bahçeye bakýyor) bu bahçeye bina tarafýndan þimdiye dek hiç bakýlmamýþ duvarlarý dökülüyor yosun olmuþ kocaman oyuklar açýlmýþ yerleride ayný þekilde yaðmur yaðdýðýnda oturma odamýn duvar diplerinde su birikiyor parkelerim çürüdü ayný zamanda bütün pencerelerim bahçeye baktýðýndan perdelerimi hep kapalý tutmak zorunda kalýyorum çünkü hem pis hemde binadan sigara izmariti çöp meyve çekirdekleri vs.. atýyorlar, giriþ katýnda oturuyorum diye böyle bir pislik içinde yaþamak zorunda olduðumu düþünmüyorum bina boyanýrken duvara tek bir boya dahi sürülmemiþ mütehayyit nasýl yaptýysa öyle duruyor 30 yýldýr. uzattým biraz özürdiliyorum, 2 hafta önce bahçeyi yaptýrmaya karar verdim duvarý mantolattým su geçirmez hale getirdim yerleri ve duvarý seramik kaplattým bahçenin üzerini su girmeyecek þekilde kapattým (bahçenin üzerinde zaten çýkma ve üst katlarýn balkonlarý vardý o nedenle zaten kapalýydý ben 1m lik bi iþlem yaptýrdým tamamen kapandý bahçenin eni 2m) þýk bi görüntü olsun diye saksýlar çiçekler koydum þimdi odalardan bakýldýðýnda temiz bi görüntü var.

bu iþlemleri yaptýrýrken herhangi biyeri kýrmadým duvar örmedim duvar alçaltmadým yükseltmedim herhangi biyerden alan çalmadým kapý açtýrmadým kapý deðiþtirmedim.

bina sakinlerinden biri buranýn ortak kullaným alaný olduðunu iddia etmekte, bende bina inþaasý sýrasýnda herhangi bir giriþ alaný merdiven kapý vs.. yapýlmamýþ ve bina sakinlerinin sadece 1,5 metrelik duvardan atlayarak girebileceði bir alanýn ortak kullaným alaný olduðuna inanmýyorum! tabi burada benim neye inandýðým önemli deðil :) o alanýn binayamý yoksa bana mý ait olduðunu nasýl öðrenebilirim?

Bina yönetim planý ve tapunuza bakarak öðrenebilirsiniz.

Erdoðan bey çok teþekkür ediyorum bilgi için, fakat tapuya baktým kat ittifak tapusu xx apartmanýnýn 1. bodrum katýnýn 2 nolu dairesi m110/2000 diyor sadece , 110 derken benim dairemin m2sinden söz ediyorsa o da ilginç benim dairem 80m2 çünkü bizim binada giriþ katlarý küçük üst katlar geniþ, dar bi zemin üzerinde yukarý doðru geniþleyen bir bina bu

benim merak ettiðim böyle bir madde yok mu? yani 3 tarafý duvarlarla çevrili olmasýndan ziyade toprakla çevrili bu alan duvarý yýksanýz duvar boyu kadar toprak var topraðýn arkasýnda yan binanýn daha da yüksek bi duvarý var bina yapýlýrken zemin kazýlýp ön cepheyle ayný hizaya getirilmiþ o alan ve benim dairem için pencere açýlmýþ nasýl anlatayým dýþarýdan bir kapý yada bir merdiven yapýlmasý imkansýz bir alan bahçeden çýkabilmeninde tek yolu duvardan týrmanmak ki karþý ve sol yan duvarýn uzunluðu 1.70 sað duvarsa 2.40cm hani resmen hýrsýz gibi girmesi lazým birinin bahçeye ki 2m eni olan dar bir yer bi masanýn eninin 1m olduðunu düþünsek biri bi masa koymaya kalksa ben zaten diz hizasýnda olan penceremden çay kahve servisi yaparým o kiþiye :) böyle bir ortak kullaným alaný olabilir mi?

çok özür diliyorum istemeden bozduðum üslubum için çok can sýkýcý bi olay çünkü 30 yýldýr kimsenin umursamadýðý bahçe ben temizletip yaptýrýnca ortak kullaným alaný oldu

onaylý mimari projesine bakýnýz. mimari projede, bahçenin sizin dairenize ait olup olmadýðýna iliþkin bir ibare olabilir. Yönetimde vardýr ama siz, Belediyede de görebilirsiniz. Kolay gelsin.

Bence orasý ne size ait ne de ortak kullaným alaný.
Teknik zorunluluktan dolayý veya dairenize bir aydýnlýk vermek için yapýlmýþtýr.

ortak kullaným alaný olduðu iddia ediyorlar ise en azýndan oraya yaptýðýnýz masraflarýn karþýlnamasýný talep edersiniz cebinden para çýkacaðýný anlayanlar bence uzaklaþýrlar ses seda çýkarmadan :D

Tuðrulhan Dip,
sizi tebrik ederim. Tam zamana uygun bir öðrenci profili çiziyorsunuz. Vatandaþ hukuk soruyor siz kurnazlýk öneriyorsunuz. Baþka bölümde okursanýz hayat sizin için inanýn daha kolay geçer.

Deðerli kardeþim hukuken bahçeniz ortak kulaným alaný herkesin hakký var. Bahçeye geçiþ olmadýðý için kulaným hakký sizindir. Çözüm üretebilirsiniz. örneðin bir yangýn merdiveni ile herkez kullana bilir. Eðer kulandýrmak istemiyorsanýz. Sesinizi çýkarmayýn kullanmaya devam edin, kullanmak isteyen duvardan, çatýda, pencereden atlayýp kulanabilir.

Sorunlara çözüm üretmek kurnazlýk deðildir.Baþýndaki dertten kurtulma yolunu söyledim sadece ilgili yasa metnini istememiþ kimse kaldý ki bir cümleden çýkarým yapmanýz da önyargý sorununuzu ortaya çýkarýyor maalesef.Üzüldüm adýnýza cümlenin sonundaki :D gülmek anlamýna geliyor ve þaka maksatlý söylendiðini ifade etmeye yarar.Sorunca çözüm üretmek yerine yorumlarla uðraþmakta bilgisizlikten midir diye düþünmeden edemiyorum açýkçasý.Kolay hayat korkaklar içindir zoru baþarmak daha iyidir.Tam bir yýl sonra cevap vermeniz de ayrýca dikkat çekici konu o kadar soðumuþ ki geçmiþe göz atarken denk geldim cevap yazma gereði duydum