Kat irtifakı olan bir taşınmazda ortaklığın giderilmesi
Sayın meslektaşlarım öncelikle merhaba,
Kat irtifakı olan bir binada, uzun süredir aynı bağımsız bölümlerin, bu bölümlerin malikleri tarafından kullanıldığı halde, tapuda arsa payı olmasına rağmen kendine ait bağımsız bölümü olmayan maliğin ortaklığın giderilmesi talebi karşısında, bağımsız bölüm maliklerinin taşınmazın satışını önlenmesini sağlayacak bir hüküm var mıdır?(Aldığım bilgiye göre 14 bağımsız bölüm, 15 hisse sahibi var)
Muhtemelelen bina projesine uygun yapılmamış bir yapı var.
Aşağıda da birtakım açıklayıcı eklemeler yaptım.
Kat Mülkiyeti Yasası md. 7' ye göre;
Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez... ifadesi bulunmakta.
Aynı kanun 10. md' sinde;
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi dâvalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir denmektedir.
Aynı kanun 3. md;
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
Yine de yerleşmiş yargıtay kararları uyarınca, her bir paydaşa muhakkak bir bağımsız bölüm özgülenmesi gereği belirtilmiş;
...her bir paydaşa bir bağımsız bölüm özgülenmeli, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, fotoğraf, malik listesi ve yönetim planı gibi belgeleri, (paydaşların tanınan süreye rağmen imzalamaktan kaçınmaları halinde bunların da imzalanmış sayılmasına karar verilmesi) böylece kat mülkiyetine geçilmek suretiyle ortaklığın giderilmesi gerekmektedir. Bu koşulların oluşmaması halinde satış yoluna gidileceği... belirtilmektedir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E. 2005/6477, K. 2005/8822, T. 10.10.2005.)
Saygılar,
Kat irtifakı olan bir binada, uzun süredir aynı bağımsız bölümlerin, bu bölümlerin malikleri tarafından kullanıldığı halde, tapuda arsa payı olmasına rağmen kendine ait bağımsız bölümü olmayan maliğin ortaklığın giderilmesi talebi karşısında, bağımsız bölüm maliklerinin taşınmazın satışını önlenmesini sağlayacak bir hüküm var mıdır?(Aldığım bilgiye göre 14 bağımsız bölüm, 15 hisse sahibi var)
Muhtemelelen bina projesine uygun yapılmamış bir yapı var.
Aşağıda da birtakım açıklayıcı eklemeler yaptım.
Kat Mülkiyeti Yasası md. 7' ye göre;
Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez... ifadesi bulunmakta.
Aynı kanun 10. md' sinde;
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi dâvalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir denmektedir.
Aynı kanun 3. md;
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
Yine de yerleşmiş yargıtay kararları uyarınca, her bir paydaşa muhakkak bir bağımsız bölüm özgülenmesi gereği belirtilmiş;
...her bir paydaşa bir bağımsız bölüm özgülenmeli, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, fotoğraf, malik listesi ve yönetim planı gibi belgeleri, (paydaşların tanınan süreye rağmen imzalamaktan kaçınmaları halinde bunların da imzalanmış sayılmasına karar verilmesi) böylece kat mülkiyetine geçilmek suretiyle ortaklığın giderilmesi gerekmektedir. Bu koşulların oluşmaması halinde satış yoluna gidileceği... belirtilmektedir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E. 2005/6477, K. 2005/8822, T. 10.10.2005.)
Saygılar,