Kamulaþtýrmasýz el atma

Sayin Hukukcu Arkadaslar,

1947 senesinde takriben 400 donum tapulu arazimize Orman Idaresi kamulastirma yapmadan el koymustur. Dava acmayi dusunuyoruz. Devlet bize hangi raic uzerinden bir bedel oder? Ne kadar zamanda sonuclanir ve kazanirsak faiziyle birlikte bu miktar ne olur?

Cevaplarinizicin simdiden tesekkur ederim.

Saygilarimla

Servet

alacaðýnýz para ayný bölgedeki piyasa koþullarý dikkate alýnarak hesaplanacaktýr. Metrekate birim bedeli küçük arsalara göre düþük olacaktýr. bedel dava tarihi itibariyle hesaplanacaktýr ve tahsil tarihine kadar yasal faiz talep edebilirsiniz. davanýn süresi hakkýnda birþey söylenemez. bu mahkemenin iþ yükü ve davada delillerin toplanmasýna baðlýýdr.

benzer bir sorunda benim var izninizle paylasmak ve ne yapabilecegim konusunda bilgi ve yardiminizi isteyecegim ;

2002 yilinda imarli olarak aldigim 355 m2 arsam 2006 yilinda insaat yapmak icin ruhsat ve proje icin basvurdugumda bana arsamin park alani olarak belediyece yapi imarinin kaldirildigi belirtildi ve 1 aylik itiraz etme suresini kacirdigimi soylemislerdi. O zamandan beri arsamda birsey yapamadigim gibi en son bundan 4-5 ay once yeni cikan 1/1000 lik plan calismasinda yine park alani olarak belirtildigi ve askiya cikarildi ve ben itirazimi yaptim su an yanit vekliyorum ancak %99 itiraz birsey degisyirmeyecegi soylendi. Bilmek istediklerim sunlar :
1- Bu arsa icin her sene ben emlak vergilerini normal arsa rayicine gore odedim ancak yesil ana ilan edildiginde benim bundan muaf olma sansim varmis bir yerde okuduguma gore. Ben bunu bilmek zorundamiydimki belediyenin kendi otomatik cikardigi emlak vergisi tutarini her sene odedim? Bunun hakkinda hak iddian edebilirmiyim?
2-Kamulastirma diye tabir edilen islemi belediyeden itirazima red gelirse talep etmem durumunda o civardaki arsa m2 ucretine yakin bir bir bedel belediye bana odermi? yoksa ogu kisinin dedigi gibi belediye el koymussa oranin gercek bedelinin yarisini bile almak cok zor? Benim bu iste gunahim neki zamaninda imarli arsa bedelinden satin aldigim arsa boyle degersizlestirildigi gibi senelrdirde birsey yapmam engelleniyor? Bunun bir tazminati yokmudur?
3-Belediyenin web sayfasindan baktigimda arsanin bulundugu bolge ve sokakta m2 rayic bedeli 100 tl gorunuyor. bu fiyata goremi kamulastirma bedeli tespit ediliyor? eger oyleyse o arsanin normal o civardaki bedeline gore cok ok komik bir m2 bedeli oluyor bu. Bu islerde kamulastirma bedelinin tespit edilme mantigi nedir?

Yardim ve onerileriniz icin tesekkur ederim

Arsa vasfýndaki taþýnmazýn ecrimisil deðerinde en az kira geliri kaybý,en çok kullanamamaktan doðan doðan zarar dikkate alýnýr.idare el atmasaydý arsadan ne þekilde tasarruf etmeyi düþündüðünüz ya da bu konuda giriþim yapýp yapmadýðýnýz önemlidir.mesela otopark için belediye baþvurusu gibi...aksi takdirde kira getirisinden mahrumiyet esas alýnýr.keþiften önce emlakçýlardan kira getirisiyle ilgili yazýlý görüþ almanýz,ya da emsal kira sözleþmeleri temin etmeniz iyi olur.Ayrýca þunu belirtmek gerekir ki el atma nýn üzerinden geçen zaman zarfýnda hükmedilecek faiz oranýna göre Yargýtay eski bir içtihatýnda AN.md.. 47 de belirtilen ödenmeyen kamulaþtýrma bedelleri için en yüksek faizin el atmaya da uygulanacaðýný kabul etmiþti.Ancak daha sonradan içtihatýný deðiþtirerek el atma hususunda uygulanacak faiz oranýnýn en yüksek kamu alacak faizinden deðil yasal faiz oranýndan hesplancaðýný kabul etti.Ýyi Akþamlar..

Verdiginiz degerli bilgi icin cok tesekkur ederim sayin kaosteorisi. Gecmis yillarda tarafimdan tahsil edilen emlak vergilerini talep etme sansim varmidir peki? birde arsaya park alani gosterilmesine ragmen hicbirsey yapilmadi ve sanirim 5 yilida doldurdu. Bir yerde 5 yil icinde birsey yapilmazsa arsayi geri isteme hakki gibi birseyler okudum. Boyle birsey varsa bunun icin ne gibi bi prosedure gore hareket etmem gerekiyor bilginiz varsa rica edebilirmiyim?
saygilar

Sayýn ekeser,sanýrým bahsi geçen -5- yýllýk süre den kasýt þudur:Bir kamu idaresinin kamulaþtýrma sonucunda elde ettiði taþýnmazý usülüne uygun bir biçimde kullanmadýysa eski malik açýsýndan geri alým hakký doðmaktadýr.Eðer kamulaþtýrýlan taþýnmaz herhangi bir amaç için kullanýlmýyorsa malik kamulaþtýrmanýn 5.yýlýnda baþlar ve -1- yýl içinde geri alým davasý açmanýz gerekir.Ancak dava ile birlikte malik eðer taþýnmazý geri almak isterse aldýðý kamulaþtýrma bedelleri ve o güne kadar ki yasal faizleri ile birlikte idareye geri ödeme yapmak zorundadýr.Ve eðer kamulaþtýrmaya konu olan ve kamu hizmetini gerçekleþtirmek üzere ayný amaçla birden fazla taþýnmaz kamulaþtýrýlmýþsa eðer bu durumda zamanaþýmý son kamulaþtýrýlan gayrimenkulun tarihinden itibaren baþlayacaktýr.Mesela sizin olayýnýzýda olduðu gibi eðer belediye park alaný için yani kamu hizmeti amacýyla yapýlan kamulaþtýrmayý hayata geçirmemiþse bu kamulaþtýrmadan itibaren 5.yýlýnda ve 1 yýllýk zaman dilimi içinde geri alým davasý açýlmalýdýr.Ýyi Günler...

Bir soru da benim sormama müsade ederseniz sevinirim; Ýzmir il milli eðitim müdürlüðü arsamýza okul yapacaðým diye 1974 yýlýnda imarýný kaldýrmýþ; ancak aradan yýllar sonra 1990 lý yýllarda yaklaþýk 1-2 km yakýnýna Anadolu lisesi yapýlmýþ...1974 yýlýndan beri vergileri ödeniyor, tapudan þerh kýsmýný kaldýrýn denildiðinde hala okul yapabiliriz elimizde ödenek yok gibi bahanelerle bizi oyalamaktadýrlar...ayrýca arsa hisseli hissesi olanlarý da bulamýyoruz...Tek baþýmýza geri alým davasý açýlabilirmi veya baþka bir öneri verebilecek olan varsa teþekkür ederim...

Merhabalar bizimde buna benzer bir sorunumuz var belediye 35 yýl önce arsamýzý bölecek þekilde arsadan yol geçirmiþ. O tarihte bize hiç bir bilgi vermemiþ ve kamuþaltýrma yapmamýþtýr. Belediyeye dilekçe yazarak konuyu belirttik ve arsayý kamuþaltýrma yapmasýný talep ettik. Belediye yoldan kestiði alan karþýlýðýnda bize metrekaresi daha düþük bir arsayý teklif etti ve kabul etmezseniz ben oraya dop yaparsam zararýnýz fazla olur dedi. Þimdi biz mahkemeye konuyu taþýrsak belediye 35 sene önce yapmadýðý dop yapabilirmi mahkeme belediyeye düzenleme ortaklýk payý ný kullanarak kamulaþtýrma yapmasýný istermi yoksa yolu geçirdiði arsanýn tamamýnýn ücretini ödeyerek mi kamulaþtýrma yapýlmasý kararý çýkar. Kamulaþtýrmasýz el atma davasý açýcaz korkumuz 35 sene önce yapmadýðý düzenleme ortaklýk payý uygulamasýný þimdi yapmasý. Nasýl bir yol izlemeliyiz görüþleriniz çok önemli benim için.

Kamulaþtýrmasýz el atma davasý açarsanýz, geçirilen yoldan arta kalan kýsým sizin kullanabileceðiniz kadar ise, sadece yol geçen kýsmýn bedeli size tazminat olarak ödenir mahkeme kararýyla.
Parselasyon uygulamasý yapýlmasý sonucunda belediye, sizin taþýnmazýnýzdan %40'a kadar DOP kesintisi yapabilir. Ancak, parselasyon yapmasý halinde sizin taþýnmazýnýzýn deðeri artacaðýndan hak kaybýnýz olmayacaktýr. Parselasyon uygulamasýnda haksýzlýk yapýlýrsa buna karþý dava hakkýnýz da bulunmaktadýr.

2942 sayýlý Kamulaþtýrma Kanunu‘nun “Kamulaþtýrmada önce yapýlacak iþlemler ve idari þerh” baþlýklý 7. madde þu þekildedir:

Madde 7 – Kamulaþtýrmayý yapacak idare, kamulaþtýrma veya kamulaþtýrma yolu ile üzerinde irtifak hakký kurulacak taþýnmaz mallarýn veya kaynaklarýn sýnýrýný, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planýný yapar veya yaptýrýr; kamulaþtýrýlan taþýnmaz malýn sahiplerini, tapu kaydý yoksa zilyetlerini ve bunlarýn adreslerini, tapu, vergi ve nüfus kayýtlarý üzerinden veya ayrýca haricen yaptýracaðý araþtýrma ile belgelere baðlamak suretiyle tespit ettirir.

Ýlgili vergi dairesi idarenin isteði üzerine taþýnmaz mal ve kaynaklarýn vergi beyan ve deðerlerini, vergi beyaný bulunmadýðý hallerde beyan yerine geçecek takdir edilecek deðeri en geç bir ay içerisinde verir.

Tapu memuru yamazsa savciliga suc duyrusunda bulun.