�at� kat�n�n kullan�m� hakk�nda

05-07-2010 11:27:54 amylpjz #

�at� kat�n�n kullan�m� hakk�nda

Merhaba,

Oturdugumuz apartmanda 4 daire bulunuyor.

4. kat ve 1. kat bize ait

2. ve 3. kat iki ayr� �ahsa ait.

Babam 2. ve 3. kat� satarken iki �ah�stan da �at� kat�n�n kullan�m� hakk�nda herhangi bir hak talep etmesinler diye yaz�l� ve sozlu(�ahitler huzurunda) s�z alm��.

Bu bilgiler yeterli mi bilmiyorum fakat bu konu hakk�nda kanun ne diyor?

yani yar�n bir gun 2. ve 3. kat sahipleri herhangi bir hak talebinde bulunabilirler mi?

Te�ekk�rler.

05-07-2010 12:16:35 Gezgin_06 #

Cevap: �at� kat�n�n kullan�m� hakk�nda

KMK md.4' e g�re, �at� ve m��temilat� her durumda ortak kullan�m alan�d�r. Aksine yapaca��n�z s�zl� ya da yaz�l� s�zle�me, kanuna ayk�r� olaca��ndan 'yok h�km�ndedir'. Malik, tapu senedinde belirtilen arsa pay� (ki buna �at� da dahildir) oran�nda kullan�m hakk�na sahiptir.

05-07-2010 12:26:20 amylpjz #

Cevap: �at� kat�n�n kullan�m� hakk�nda

cevap i�in te�ekk�rler,

peki biz �at�y� payla��yor olsak ve

di�er daire sahipleri de rahatca c�kabiliyor olsalar ve

normal olarak cat�da ses vs. yap�p 4. katta oturan bizleri rahats�z etseler bu durumda hakk�m�z nedir?

yani cat� ortak kullan�m olabilir fakat sonucta 4. katta oturan cat�daki her turlu sesten rahats�z olacakt�r....

06-07-2010 22:31:01 amylpjz #

Cevap: �at� kat�n�n kullan�m� hakk�nda

IV - ORTAK YERLER:

MADDE 4 - Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu Kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.

bu madde de belirtilebilece�i soyleniyor ? yoksa farkl� durumlar� m� var ?

25-09-2015 21:17:59 erdogancevher #

Cevap: �at� kat�n�n kullan�m� hakk�nda

Alıntı:

Gezgin_06 rumuzlu �yeden al�nt�

KMK md.4' e g�re, �at� ve m��temilat� her durumda ortak kullan�m alan�d�r.

KMK 4. madde, �ATIn�n ortak kullan�m alan� oldu�unu s�ylemektedir, �ATI ARASIn�n ortak kullan�m alan� oldu�unu DE��L.
Madde de �ATI denmektedir; �ATI ARASI de�il!

1. "�at� aras�", TDK s�zl�klerinde, "tavan aras�" olarak tan�mlanmaktad�r. Yani, "bo�luk"un isimlendirilmesinde, alta izafe edilmektedir. "Tavan aras�" ise, TDK s�zl�klerinde, "bir yap�n�n tavan� ile �at�s� aras�nda kalan b�l�m" olarak tan�mlanmaktad�r. Yani, tan�mlar� birle�tirirsek, "�at� aras�", "bir yap�n�n tavan� ile �at�s� aras�nda kalan b�l�m"d�r.
G�ncel T�rk�e S�zl�k:
�at�: (mimarl�k) Bir yap�y� �rten ve e�ik y�zeyleri olan dam�n tahtadan i� yap�s�
[Dam: Yap�lar� d�� etkilerden korumak amac�yla �zerlerine yap�lan �o�u kiremit kapl� b�l�m]
�at� aras�: Tavan aras�
Tavan aras�: Bir yap�n�n tavan� ile �at�s� aras�nda kalan b�l�m

�ATI ARASI, �ATININ B�R PAR�ASI DE��LD�R:
Nas�l ki, 657 say�l� "Devlet Memurlar� Kanunu"nu YORUMLAMA yetkisi, Devlet Personel Ba�kanl��'na verilmi�se, T�rk Dil Kurumu da, (kanunlarda da kullan�lan) T�rk�e'deki kelimelerin anlamlar�n� YORUMLAMA yetkisine sahiptir.

TDK'n�n TAVAN ARASININ �ATININ B�R PAR�ASI OLMADI�INA DA�R RESM� YAZISI:

T.C. ATAT�RK K�LT�R, D�L VE TAR�H Y�KSEK KURUMU
T�rk Dil Kurumu Ba�kanl��
Say� : 63434571-730.10-E.2032 Tarih: 10.09.2015
Konu : Tavan aras� s�z� hk.

"... "tavan aras�" s�z� Kurumumuzun Genel A� (�nternet) sayfas�nda yer alan G�ncel T�rk�e S�zl�k'te "Bir yap�n�n tavan� ile �at�s� aras�nda kalan b�l�m,
tavan aral��, �at� aras�" �eklinde tan�mlanmakla birlikte g�n�m�zde geli�en mimarinin ortaya koydu�u baz� yap�lara bak�ld��nda "tavan aras�"n�n "�at�dan tamamen ayr�lm��, tavanlar�n�n bir k�sm� e�ik bir kat" oldu�u g�r�lmektedir. B�yle yap�larda "TAVAN ARASI" �ATININ B�R PAR�ASI DE��L yap�n�n en �st�ndeki kat�n bir par�as� konumundad�r..."

Evrak teyidi: https://tdkebys.ayk.gov.tr/Sorgu/Sorgula.aspx
Eri�im ID: DBV8-PK98-DOVK
Belge Tarihi: 10.09.2015
.................................................. ............
Di�er yandan; KMK 4. Madde:
Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu Kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.
a) Temeller ve ana duvarlar, ta��y�c� sistemi olu�turan kiri�, kolon ve perde duvarlar ile ta��y�c� sistemin par�as� di�er elemanlar, ba��ms�z b�l�mleri ay�ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri� kap�lar�, antreler, merdivenler, asans�rler, sahanl�klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap�c� daire veya odalar�, genel �ama��rl�k ve �ama��r kurutma yerleri, genel k�m�rl�k ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz� saatlerinin korunmas�na mahsus olup ba��ms�z b�l�m d��nda bulunan yuvalar ve kapal� k�s�mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarn��lar, yap�n�n genel su depolar�, s��naklar, (1)
b) Her kat malikinin kendi b�l�m� d��ndaki kanalizasyon tesisleri ve ��p kanallar� ile kalorifer, su, havagaz� ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i�in ortak �ebeke ve antenler s�cak ve so�uk hava tesisleri,
c) �at�lar, bacalar, genel dam teraslar�, ya�mur oluklar�, yang�n emniyet merdivenleri.
Yukar�da say�lanlar�n d��nda kal�p da, yine ortakla�a kullanma, korunma veya faydalanma i�in zaruri olan di�er yerler ve �eyler de (Ortak yer) konusuna girer.
.........

Dolay�s�yla: A�a��dakiler sa�land��nda �ATI ARASI ORTAK YER DE��LD�R!
1) "�at� aras�n�n ortak yer oldu�u bir s�zle�me ile belirtilMEM��se"
2) Mimari projenin "kat irtifak� tablosu"nda "Ortak Alanlar" s�tununda, �at� aras�n�n ortak yer oldu�u belirtilmemi�se; bu s�tunda, �at� aras� hi� bir �ekilde zikredilmiyorsa, (belediyeden 15TL'ye temin edilebilecek mimari proje ozalit kopyas�ndan bu kontrol edilebilir)
3) "�at� Aras�", ORTAKLA�A KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA ��N ZARUR� bir alan de�ilse (ki 1. ve 2. maddelere g�re bu anla��labilir).

Dolay�s�yla, �ATI ARASI, HER HALDE ORTAK OLAN B�R YER DE��LD�R.
BAZI DURUMLARDA, �ATI ARASI, H��B�R �EK�LDE ORTAK YER DE��LD�R.

NOT: �at� aras�n�n kapal� bir k�s�m oldu�u muhakkak. ANCAK: bu kapal� alan, "elektrik, su ve havagaz� saatlerinin korunmas�na mahsus" bir kapal� alan OLMAYAB�L�R. Elektrik, su ve do�algaz saatleri, �ATI ARASI DI�INDA, apartman�n giri�inde olabilece�i gibi, su deposu vb. yap�lar da apartman�n bodrumunda konumland�r�lm�� olabilir;
�ATI ARASI G�L G�B� TERTEM�Z BOMBO� olabilir; hemen alt�ndaki katla dubleks olmaya TER� TAZE HAZIR B�R ALAN olabilir!

�stanbul BB �mar Y�netmeli�i: 7.02.2. �at� Aras�n� Kullanma: �at� aralar�na ba��ms�z b�l�m yap�lamaz. Bu k�s�mlarda ANCAK su deposu, asans�r kulesi, do�algaz y�netmeli�ine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� piyesler yap�labilir.
(Dolay�s�yla, "ORTAKLA�A KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA ��N ZARUR� OLAN" yerler olarak, �stanbul BB, ��kard�� mar Y�netmeli�i ile, bu zaruri kalemleri listelemektedir: a. su deposu b. asans�r kulesi c. do�algaz y�netmeli�ine uygun olarak kazan dairesi)
"Son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle irtibatl� piyesler" zaten son kattaki ba��ms�z b�l�mlerle �RT�BATLIDIR; Dolay�s�yla, �at� aras� bu �ekilde, son kattaki ba��ms�z b�l�mle eklenti tescili olarak "�at� piyesi" ise, zaten hi�bir �ekilde ortak yer de�ildir.

�at�, �atmak fiilinden gelir. Eskiden kiremit �at�y� tutmak i�in, kal�n kalaslar tavan aras�na konurdu. �imdi, �ing�l �at� sistemleri var, �at�lar�n �rt�leri �ok hafifledi. Ayr�ca, �elik profil kafesler sayesinde, tavan aras�nda kal�n kalaslar olmadan da, �at� (yanlardan y�kseltilen betonlar�n �zerine do�rudan konumland�r�larak) �at�labilmektedir.

�at� (�at� �rt�s�) ise KMK Madde 4 gere�i her halde (her zaman) ortak yerdir; Dileyen, (arsa pay� oran�nca) antenini, g�ne� enerjisi panellerini vb. koyabilir.

�at� kat�n�n kullan�m� hakk�nda