Ýçi yapýlý olmayan binanýn yapýlmasý hakkýnda

merhaba, benim istanbul sultangazide 1 dairem bulunmakta
bina kat irtifaklýdýr. binada 2 iþyeri 6 adet daire bulunmaktadýr. daireler her katta 2 daire þeklindedir.
bina 8 yýllýk bir binadýr.

bina yapýlýrken alt kýsýmdaki dükkanýn plana aykýrý olarak yüksek asma katlý yapýlmasýndan dolayý bina yükselmiþtir. belediyede plana aykýrý olduðu için en üstte bulunan 2 daireyi tavan demirlerini keserek tavaný yýkmýþlar daire sahipleride çatýyý yaptýrýp molozlarý býrakmýþlar ve halen üst kat inþaat halinde durmaktadýr.

mütehat ayný zamanda inþaatý tam anlamýyla bitirmeden dýþ boyasýný yaptýrmadan binanýn içinin boyasý yapýlmadan bina ana dýþ kapýsýný yaptýrmadan basamak mermerlerini yaptýrmadan teslim etmiþ þuanda binanýn içini yaptýrmak istiyoruz ancak 3 daireye sahip olan (ayný zamanda yýkýk olan üst katlarýn sahibi ) 1 kiþi buna karþý çýkýyor bunun için kanunen ne yapabiliriz. Ayrýca tavaný yýkýk olan üst çatý katlarýnýndan bina su alýyo alt katta bulunan dairelerede zarar görüyor bu konuda ne yapabiliriz?

þimdiden çok teþekkürler,

MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimari durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Deðiþik 2. fýkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rýzasý olmadýkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz. Kendi baðýmsýz bölümünde ise ana yapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir. (Deðiþik 2. fýkra: 5711 - 14.11.2007 / m.8) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluðun anayapýya veya baðýmsýz bir bölüme veya bölümlere zarar verdiðinin ve acilen onarýlmasý gerektiðinin veya anayapýnýn güçlendirilmesinin zorunlu olduðunun mahkemece tespit edilmiþ olmasý halinde, bu onarým ve güçlendirmenin projesine ve tekniðine uygun biçimde yapýlmasý konusunda kat maliklerinin rýzasý aranmaz. Kat maliki kendi baðýmsýz bölümünde anayapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine karþý sorumludur.


Maddenin ikinci fýkrasýnda acil ve yapýya zarar verdiðinin mahkemece tespiti durumunda gerekli malik sayýsýna ihtiyaç duyulmamaktadýr. Ayrýca Kat mülkiyeti kanunu md23 uyarýnca da kat maliki baðýmsýz bölüme giriþ izni vermek zorundadýr bu durumda...