Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

K�smen kamula�t�rma

30-06-2010 08:44:08 cgnen #

K�smen kamula�t�rma

10 parselin yer ald�� donat� alan�nda ilgili idare sadece 5 parseli kamula�t�r�p di�er parselleri kamula�t�rmadan yap� yapabilirmi?
Not:1- 10 parselin yer ald�� alan�n tamam� imar plan�nda okul alan� olarak g�z�kmektedir.
2- 10 parselin hissedarlar�da ayr� ki�ilerdir.
3- Kamula�t�r�lan 5 parselde bir okul yap�labilecek b�y�kl�kte
4- Kamula�t�r�lmayan di�er 5 parsel sahibi kendi parselleri kamula�t�r�lmadan okul yap�m�n� engelleyebilirmi?

Selamlar iyi �al��malar.

01-07-2010 07:56:27 manolyacesur #

Cevap: K�smen kamula�t�rma

ilgili idare taraf�ndan yap�lan uygulama yanl��. �ncelikle 10 adet parselin kamula�t�r�l�p, �mar plan� do�rultusunda alanda imar uygulamas� yap�lmas� ve t�m parsellerin birle�tirilmesi (tevhid edilmesi), okul alan�n�n tek parsel haline getirilmesi gerekir. Alana yap�lacak okul i�in, il yada il�e milli e�itim m�d�rl�� nce belediyeden imar durumu talep eder. Al�nan imar durumuna g�re proje haz�rlat�l�r ve belediyeye sunulur.
Bazan milli e�itim m�d�rl�kleri, sadece okul binas�n�n yap�laca�� alanda kamula�t�rma yap�p, okul bah�esi olarak kullan�lacak alanda kamula�t�rma yapmak istemiyorlar. (maddi gerek�elerle) Hatta, bazan okul bah�esi olarak kullan�lacak alan� �u an kullanmayacaklar�n�, ileride ihtiya� olmas� durumunda kullanacaklar�n� s�yleyip, kamula�t�rma yapmad�klar� alan�, imar plan de�i�ikli�i yolu ile " Okul Geli�me Alan�" olarak imar plan�na i�letiyorlar. T�m bunlar kar��la�t��m�z durumlar. Tabii ki bu, i�in hilesine ka�makt�r. Sonu� olarak maruz kald��n�z durum yanl�� bir uygulama. Selamlar.

09-07-2010 07:47:30 cgnen #

Cevap: K�smen kamula�t�rma

ilginize te�ekk�r ederim , evet dedi�iniz gibi uygulama yanl�� , ama ben bu yanl��n hangi kanunun hangi maddelerine ayk�r� oldu�unu ��renmek istiyorum ,
Selamlar

10-07-2010 15:05:35 crunfun #

Cevap: K�smen kamula�t�rma

3194 say�l� �mar Kanunu'nun 5. maddesinde: “�mar Parseli; imar adalar� i�erisindeki kadastro parsellerinin �mar Kanunu, imar plan� ve y�netmelik esaslar�na g�re d�zenlenmi� �eklidir.”

3194 say�l� �mar Kanunu'nun 18. maddesinde: “D�zenlemeye tabi tutulmas� gerekti�i halde, bu madde h�k�mlerinin tatbiki m�mk�n olmayan hallerde imar plan� ve y�netmelik h�k�mlerine g�re m�stakil in�aata elveri�li olan kadastral parsellere plana g�re in�aat ruhsat� verilebilir.”

Plan Yap�m�na Ait Esaslara Dair Y�netmeli�in 16. maddesi: “Haz�rlanacak her �l�ekteki imar planlar�n�n yap�m ve de�i�ikliklerinde planlanan beldenin ve b�lgenin �artlar� ile gelecekteki gereksinimleri g�z �n�nde tutularak sosyal ve teknik donat� alanlar�nda EK-1 deki tabloda belirtilen asgari standartlara uyulur.”

Ek-1a maddesinde okul alanlar�n�n asgari b�y�kl�kleri belirtilmektedir. Buna g�re:

EK - 1a
E�itim Tesisleri

Alan B�y�kl�� (m2)

Anaokulu 3000-5000
�lk��retim Okulu 8000-15000
Lise, Anadolu Lisesi, Ticaret Lisesi,
K�z Meslek Lisesi, �mam Hatip Lisesi 10000-15000
End�stri Meslek Lisesi, �ok Programl� Lise (1) 20000-30000
Pratik Sanat Okulu 3000-5000
Fen Lisesi, Anadolu ��retmen Lisesi,
Otelcilik Meslek Lisesi, G�zel Sanatlar Lisesi 20000-30000
Halk E�itim Merkezi 4000-8000
(1) Bu okullar�n varsa at�lyeleri ve uygulama birimleri i�in ilave alan ayr�l�r.

Ek-1a maddesi imar planlama esaslar� i�erisinde de�erlendirilir. �mar parselinin imar plan� esaslar�na uygun olmas� zorunlulu�u nedeniyle, e�er imar adas�nda bu asgari alan standartlar�na g�re 1 adet okul in�a edilebiliyorsa bu alan�n tamam�n�n �mar Kanunu'nun 18. maddesinin ilgili bendine g�re m�stakil in�aata elveri�li olan kadastral parsel olarak tescil edilmesi gerekir.

24-11-2010 15:08:05 fati.k.. #

Cevap: K�smen kamula�t�rma

Merhabalar ben �ehir planc�s�y�m,
Di�er 5 parsel kamula�t�r�lmam�� ise bu parsellere okul yapmazlar. sizin amac�n�z nedir. kamula�t�rma bedelini almak m� yoksa parselleri kurtar�p ba�ka i�levler mi yapmak. Belediyeye kamula�t�rma talebinde bulunabilirsiniz.
kabul etmedikleri takdide, Plan tadilat� (de�i�ikli�i) ile parsellerdin durumunu de�i�tirip ba�ka bir imar alabilirsiniz.
Netice olarak belediye uyan�k davranmaya �al��m�� fakat siz bunu lehinize �evirip iyi bir imar ��kartabilirsiniz. Bu konuda yard�mc� olabilirim.

30-11-2010 01:29:54 TURHAN HAR�TA #

Cevap: K�smen kamula�t�rma

Manolya han�m ve crufun adl� �yelerin g�r��lerine kat�l�yorum. Eklemek istedi�imse Okul alan� olarak ayr�lan alan�n plan�nda kamula�t�rma tarihi �ncesinde plan tadilat� olup olmad�n�n ara�t�r�lmas� ve Milli E�itim Bakanl�� m�fetti�inin g�r��n�n okul yap�m�na uygun alan g�r��n�n verip vermedi�i dir. Parselinizle ilgili son imar durumunu ara�t�r�rsan�z ortaya ��kar. E�er plan tadilat� varsa ve sizin muafakat�n�z al�nmad�ysa yarg� yoluna gidebilirsiniz.

K�smen kamula�t�rma