Boþanma ve 18 yaþýna gelmemiþ çocuk

Ýyi geceler ,

Aðabey'im ile yengem þiddetli geçimsizlikden dolayý anlaþmalý boþanacaklar (Nafaka miktarý, çocuðun vesareti v.s. ). Anlaþmalý boþanmada kýz tarafý (çocuðun annede kalmasýna karar verdiklerinden) nafaka hariçinde yiðenimin geleceði görmesi açýsýndan Aðabey'imden üzerine bir mal (Ev vb.) yapmasýný istiyorlar. Aðabey'im evlilikten önce ve sonrasýnda edindiði bir mal olmadýðýndan bu durum söz konusu deðil. Bababým üzerine olan (Yasal miraþcýlarýndan biride ben olduðumdan) tapulu 2 katlý (Halen daha oturmaktayýz Dede, Babaanne , Anne , Baba , Ben, Eþim,Aðabey'im ) evin tapusuna 18 yaþýna geldikten sonra (Ýlerde mevcut ev yýkýlýp kendi imkamlarýmýz veya mütahit'e daire karþýlýðýnda verip) sadece 1 daire gelecek þekilde yasal hak sahibi olmasý için ne yapmalýyýz.

1- 18 yaþýna kadar veleyati annesinden olacaðýndan topuya ortak gösterdiðimizde yiðenim adýna gelip hadi bana hakkýmý verin gibilerinden bir þeyler diyebilir mi ? ayný þey Aðabey'im içinde geçerli

2- Konuþmalarýmýzda geçen yiðenim adýna 18 yaþýna geldiðinde kendisinin üzerine bir dairesi olmasý. Þuanda 6 yaþýnda ve 2-3 yýl içinde evi yýkýp yapmak gibi bir düþüncemiz olmadýðýndan bu 12 yýl zarfý içinde herhandi bir zamanda yapmamýza engel olur mu ?

3- Bu tür konularda karar mekanýzmasý anlaþmalý olarak boþanmadan dolayý vesayet sahibi anne'de mi olur , yoksa mahkemeye veya bu durumu ilgilendiren baþka bir kurumu karar merciði olarak belirleyebilirmiyiz. Misal : (Evin yýkýlýp üzerine yeniden 4 kat (yasal izin) yapýp bunun sadece 1 dairesini yiðenimin 18 yaþýna geldiðinde kullanmasý için tahsis edilmesi. )

4- Dikkat etmenizi istediðim mevcut taþýnmaz Babamýn üzerinde olduðu ve torununun babasýnýn üzerinde bir taþýnmaz malý olmadýðýndan torununun ilerde anne ve babasýndan dolayý maðdur yaþamamasý için yaptýðý bir iyilik yapmak istiyor.

Tüm bu iþleri resmi evraða dökülmesindeki amaç karþý tarafýn sözlü konuþamalara güvenmeyip bunu yazýlý olarak istemesindendir.


Konulara baktýðýmda bununla iligli benzer konu bulamadým. Yukarýda yazdýklarým haricinde anlaþýlamadýysam lütfen sorular sorarak konuyu çözüme kavuþturmamda yardýmcý olunuz.

Ýlgi ve yardýmlarýnýz için teþþekür ederim.

Sanýrým bu tür bu sorunla daha önce karþýlaþýlmamýþ :(

Taþýnmaz babanýza ait dolayýsý ile üzerindeki tasarruf yetkisi kendisindedir. Ýstediði kiþiye satabilir, devredebilir, hibe edebilir, istediði kiþiyi hisse sahibi yapabilir. Henüz çocuk 18 ini doldurmamýþ, henüz gayrimenkul müteahite verilmemiþ, henüz ortada daireler yok, henüz ortada boþanma yok, doðmamýþ çocuða kýyafet dikmenin de gereði yok.
Ancak babanýz dilerse torununu gayrimenkul üzerinde hissedar yapabilir kanaatýndayým. Yada özel bir anlaþma ile torununun ileride bu gayrimenkul üzerinden daire sahibi olmasý konusunda hibe yapabilir. Tabii koþullarý ve müeyyidelerini önceden doðru hesaplamak ve anlaþmak koþulu ile.
Diðer yandan velevki böyle bir anlaþma yapýldý ve koþullar doðru þekilde belirtilmedi. Bu durumda çocuðun annesi velayet ve vesayet ilintisi nedeni ile çocuðun yararýný düþünerek (yada art niyetli davranarak) gayrimenkul üzerindeki payý çocuk adýna talep edebilir, yada devredebilir.
Bu nedenle sözleþmenin doðru yapýlmasý gerekmektedir. En önemli unsur hibe , devir yada hisse sahibi yapýlýrken çocuðun payýna düþecek olan kýsmýnýn, çocuk adýna baðýmsýz bir daire haline gelene kadar satýlamayacaðý þerhinin mutlaka konulmasý konusudur.
Ayrýca miras illiyetide sözkonusudur.
Þöyleki babanýnýz malýndan bir kýsmý miras paylarýnýn dýþýnda özel bir durum olmasý nedeni ile yeðeninize verilecek. Daha sonra babanýzýn vefatý durumunda kalan malý kardeþler yani sizler arasýnda paylaþýlacak. Bu durumda çocuðun babasýna da bir pay düþecek. Aðabeyinizin ölümü halinde bu kez çocuk birde babasýnýn mirasý nedeni ile bu mal üzerinde hak sahibi olacaktýr. Keza bir baþka olumsuz senaryo ise.. çocuk 18 yaþýna girmeden önce vefat edecek olursa bu kez annesi çocuðun yasal mirasçýsý olmasý sebebi ile babanýzýn malý üzerinde hak sahibi olacaktýr. keza yengenizde bu mirasa ulaþamadan baþýna briþey gelirse bu kez yengenizin kardeþleri yada evlendi ise eþi yada annesi babasý yengenizin yasal mirasçýcý olmalarý sebebi ile babanýzýn malý üzerinde hak sahibi olacaktýr. Miras baðý nedeni ile.
Ýþte tüm bu unsurlar dikkate alýnarak doðru düzgün bir sözleþmeni,n konusunda uzman bir hukukçu tarafýndan düzenlenmesi ve sözleþme ile bu tür bir hisselendirmenin yapýlmasý gerekmektedir.
Þimdi bir çok okuyan bu yazdýklarýmdan sonra "felaket habercisi gibisiniz" diyecektir. "Bu kadar olay üst üste gelirmi" diyecektir. Hayat böyle ne yazýkki. tecrübe sahibi hukukçu arkadaþlar bu tür olaylar ile defaten karþýlaþmýþlardýr.
Geçmiþ olsun..