Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�ufa Hakk� - Gizli Sat��

13-06-2010 16:24:03 cengizkucuk #

�ufa Hakk� - Gizli Sat��

OLAYLAR

5000 Metrekare arazi Osman ve Tahir e %50 oranlarda miras olarak kalm��t�r.

Tahir bu arazilerin sat�� i�in arkada�� Kemal e vekalet vermi�tir.

Kemal, s�z konusu araziyi di�er hissedar olan Osman'�n r�zas� olmadan ��nc� bir ki�i olan Deniz’e satm��t�r.

Osman hissesini Deniz’e satmak istememektedir.

Deniz, Kemal’e sat�� bedeli olan 10500 TL �deme yapm��t�r.

Sat�� kan�tlayan tek durum �demenin yap�ld��d�r.

Noter huzurunda sat�� vaadi s�zle�mesi ya da herhangi bir s�zle�me tapu siciline intikal etmemi�tir.

Kemal s�z konusu araziyi Deniz’e satt��n� s�ylemektedir.

SONU� VE TALEP:

�ufa hakk�n� do�uracak bir noter sat�� vaadi bulunmamas�, ama mahkeme huzurunda sat�n alan ki�inin ink�r edemeyece�i ve ink�r etmesi durumunda banka kay�tlar� ile bunun belgelenebilece�i a��kt�r. Gizli sat��tan do�an �UFA hakk�m�z� kullanabilir miyiz?

22-06-2010 16:29:29 mendos06 #

Cevap: �ufa Hakk� - Gizli Sat��

gayrimenkul m�lkiyeti tapu siciline tescille ge�er. sizin olay�n�zda ge�erli bir sat�� i�lemi olmad�� i�in ��fa hakk�n� kullanman�z� gerektirecek bir durumda yoktur. ��fa hakk�n�n kullan�labilmesi i�in ge�erli bir sat�� olmal�, sat��tan sonra �� ay i�inde size sat�� i�lemi alan ya da satan taraf�ndan noter arac�l�� ile bildirilmeli, sizde bu bildirimden sonra �� ay i�inde ama her hal�karda iki y�l i�inde ��fa hakk�n� kullanmal�s�n�z.sayg�lar�mla

30-06-2010 12:13:51 Astronout #

Cevap: �ufa Hakk� - Gizli Sat��

Tereke �zerinde elbirli�iyle m�lkiyet vard�r. El birli�iyle m�lkiyetin olmas� �ufa hakk�n�n kullan�lmas�na engel olur. ��nk� kanuni �ufa hakk� payl� m�lkiyette uygulan�r. S�zkonusu ta��nmaz el birli�iyle m�lkiyette oldu�u i�in �ufa hakk� yoktur. Ayr�ca ta��nmaz�n sat��nda iki murisin de onay� arand�� i�in, tek ba��na bir payda��n pay�n� satmas� ge�ersizdir.

�ufa Hakk� - Gizli Sat��