Bu Kiracýdan Nasýl Kurtulurum?

Merhabalar; Öncelikle soruma/sorunuma vereceðiniz deðerli cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Müstakil evimizin bulunduðu arsayý mütahite verdik ve apartman yapýldý. Ýki daire aldýk. Ýki dairede babamýn üzerine.. Birinde ben oturuyorum. Diðerini ise 15.08.2009 tarihli baþlangýcý olan kontrat yaparak 1 yýllýðýna kiraya verdik. (kontrat süresi 15.08.2010 da bitiyor.)

Kiracý eve girerken 1 aylýk depozito (kontratta yazýyor) ve 1 aylýk peþin (kontratta yazýyor) verdi. Depozito kenarda duracaktý ve kirasýnýda hep peþin verecekti.

Ancak eve girdiðinden beri (yaklaþýk 9 ay geçti) kirasýný ödemede hep sýkýntý çýkardý. Hep kavga döðüþ almaya çalýþtýk. Eve girdiðindeki verdiði depozito ve peþin kirayýda kullanacak olursak þuanda 3 ay kira borcu var. Yani eve girdiðinden beri 5 aylýk kirayý vermemiþ oldu. Düzenli bir ödeme yapmýyor. Her seferinde eksik veriyor. Bugün verecem deyip bir hafta peþinde koþturuyor ve sonra veriyor.

Biz kiracýyý evden çýkartmak istiyoruz. Alacaklarýmýzdan vazgeçip çýkmasýný istedik çýkmýyor. Kontratý yenilemek istemiyoruz. Kontratýn bitmesine 2 ay kaldý.

En kolay ve hýzlý bir þekilde nasýl çýkartabiliriz. Þu andan itibaren ne yapmamýz gereklidir. Kontratta ödeme banka havalesi ile olacak yazýyor. Ancak bankaya toplamda 3 kira bedeli ödedi. Gerisini elden zoraki aldýk. Bu arada kontrat iki nüsha asýldan oluþuyor ve 2 asýlda bizde. Kiracýda varsa sadece fotokopisi var.

Deðerli cevaplarýnýzý beklediðimi ifade eder, cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Ýþte böyle derseniz olmaz.

Ne lüzumu var.

Haciz ve tahliye talepli icra takibi yapýn.

Kurtulmak için alacaklarýmýzdan vazgeçmeyi düþünmüþtük.

Dediðiniz "Haciz ve tahliye talepli icra takibini" nasýl ve ne zaman baþlatmam gerekir. Bu yolla ne kadar zamanda tahliye kararý aldýrabilirim. Ayrýca bununla ilgili ortalama ne kadar masrafýmýz çýkar. Cevaplarýnýz için Tþk. ederim

Sayýn Yetkili;
Yukarýdaki konu ile ilgili daha önceki cevabýnýza teþekkür ederim.

Kiralarý alamadýðýmýzdan dolayý kiracýya 23.06.2010 tarihinde kalan kiralarýn ödenmesi ve ödenmemesi durumunda tahliye davasý açýlacaðýný belirten 30 gün süreli Noterden Ýhtarneme gönderdik. 25.06.2010 tarihinde ihtarname kiracýnýn eline geçti. Ve ayný anda telefonla bizi arayarak telefonda aðza alýnmayacak küfürler etmeye baþladý. Bizde sakin bir þekilde konuþmasýný ve küfür etmemesini istedik. Küfürlere devam edincede telefonu kapattýk ve ýsrarlý aramalarýna raðmen bir daha telefonu açmadýk. O günden beride hiçbir ses yok.

Ýhtarnamenin 30 günlük süresi içinde ödeme yapmayacaðýný düþünüyoruz. Bu süre sonunda ne yapmamýz gerekir. 30 gün bitiminde hemen tahliye dahasýmý açmamýz gerekir. Ayrýca telefonda ettiði küfürleri davada lehimize delil olarak kullanabilirmiyiz.

Ayrýca; Eðer olaki ödemeyi yaparsa dava açma hakkýmýz kalkýyormu. Evden çýkaramýyormuyuz. Çünkü bugün ödese bile dsha sonra yine ayný þeyi yapacaktýr. Bizim derdimiz ödeme yapmasý deðil, evden çýkmasý...

Deðerli cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

* ödeme yapmazsa 30 gün sonunda tahliye davasý açamazsýnýz.
noterden 2 farklý ayda ihtarname gönderirseniz ve ödeme yapýlmazsa;
kontrat dönemi sonunda tahliye için dava açma hakkýnýz olur.

* ikinci seçenek de "tahliye talepli icra takibi"ni baþlatmaktýr.
ancak bu durumda baya masraf etmeniz gerekebilir.

haciz koyabilmek için, kiracýnýn düzenli geliri var mýdýr, üstünde malý var mýdýr? eðer alacaðýnýzý alabilecekseniz hacze gidin.

2 kira ödemezse tahliye talepli icra takibi baþlatýlamýyormu ? her kontratta böyle bir madde oluyor ! sen git kardeþim tebligatýný yolla zaten 6 ayý bulur tebligatý kendisine ulaþtýrman.. ben numaralarýmý savcýlýða verdim de tehtid etmemesi için yada gerçekten git .numarana savcýlýk takibi iste .suç duyurusunda bulun .paraný alamasanda onu eþþek gibi sürükler durursun o mahkemeden o mahkemeye

uzuuuuuuunnnn ve maþakkatli bir yoldur kiracýyý tahliye etmek ..
önce insanca yaklaþýrsýn iþi çözmek için hem madur hem mahzun olursun ister istemez kiracýnýn küfürlerine tehtidlerine karþýlýk vermez tahriklere kapýlmak istemezsin .haklý iken haksýz olma korkusudur bu yoksa kiracýdan veya üç beþ zibididen korktuðundan falan deðildir..hatta fedakarlýk yaparsýn yeterki þu bela gitsin baþýmdam ne yapalým bunda da bir hayýr vardýr dersin.kendini öyle teselli edersin..
ama ne fayda .sen böyle yaptýkça karþýndaki senin sindiðini sanýp hiiçmi hiç umursamaz git mahkemeye ver diye dalga geçer seninle..
Sonra ilk tebligatý yollarsýn.. illaki ya evde olmaz yada komþular bile tanýmazlar .aman neme lazým sonra þahit falan oluruz korkusu.haklýlarda çünkü bizde sanýklar serbest þahitler tutuklu yargýlanýrlar :) bir ay sonunda gidersin icraya cevap hazýrdýr bundan sonra bir iki defa daha duyacaðýn o cevabý alrýsýn borçlu adreste olmadýðý ve kimsenin tanýmadýðý için iade edilmiþtir tebligat..
Sonra bir yerlerden borçlunun farklý bir adresini bulursun hem o adresteki muhtarlýkta kayýtlýdýr da kendisi fakat o tebligat gider kapýyý açan kiþi derki burda öyle biri yok postacý bu sefer muhtarýn yolunu tutar.. muhtar derki bu þahýs tamam burada kayýtlý ama fiilen oturmuyor habersiz terk yazar tebligat 2. defa geriye döner..
o tebligatý teslim ettirmen için aklýna binbir türlü þeyler gelir durur .dedik ya uzuuun bir yoldur bu yol ..enrtikalar göz yaþlarý hatta aþk bile vardýr bu yolda :) binadki en cilveli hatunu kafaya almaya çalýþýrsýnki tebligat geldiðinde senin kiracýyý tanýyorum desin diye tebligat yapan memura ..
haa tanýyorum deyip imza vermesi gerekiyor bu arada ..
sonra hiç hesapta bile olmayan kestirme bir yol bulursun bu yol genelede avukatlarýn tercih ettiði fakat buralarda pek bahsedilmeyen bir yoldur .POLÝS MARÝFETÝ ÝLE TEBLÝGAT. gidersin karakola .polisle birlikte gidersiniz adrese hani o tanýmýyorum diyen komþular meðer ne çok iyi tanýdýklarýný ifade ederler polise .tutanakj ile zabta aldýrýrsýn kiracýnýn o adreste olduðunu..
Sonra tekrar icra dairesinin yolunu tutarsýn.. memurlar ile kanka olmuþsundur uzaktan tanýrlar artýk seni ..polisin tuttuðu tutanaðý verirsin ve en son tebligatý yaparsýn kapýya asýlmak üzere gider tebligat .artýk alsada almasada farketmez kapýya asýldýðý tarihten itibaren 7 gün süre baþlamýþtýr...
bunu okuyupta evini kiraya vermeyi hala düþünecek arkadaþlar yazýnýn devamý haftaya ..olaylar bire bir yaþanmýþ bir aþk pardon kiþracý ev sahibi hikayesdir ..herkese selamlar saygýlar :)


Kiralarý alamadýðýmýzdan dolayý kiracýya 23.06.2010 tarihinde kalan kiralarýn ödenmesi ve ödenmemesi durumunda tahliye davasý açýlacaðýný belirten 30 gün süreli Noterden Ýhtarneme gönderdik. 25.06.2010 tarihinde ihtarname kiracýnýn eline geçti. Ve ayný anda telefonla bizi arayarak telefonda aðza alýnmayacak küfürler etmeye baþladý. Bizde sakin bir þekilde konuþmasýný ve küfür etmemesini istedik. Küfürlere devam edincede telefonu kapattýk ve ýsrarlý aramalarýna raðmen bir daha telefonu açmadýk. O günden beride hiçbir ses yok.

Ýhtarnamenin 30 günlük süresi içinde ödeme yapmayacaðýný düþünüyoruz. Bu süre sonunda ne yapmamýz gerekir. 30 gün bitiminde hemen tahliye dahasýmý açmamýz gerekir. Ayrýca telefonda ettiði küfürleri davada lehimize delil olarak kullanabilirmiyiz.

Ayrýca; Eðer olaki ödemeyi yaparsa dava açma hakkýmýz kalkýyormu. Evden çýkaramýyormuyuz. Çünkü bugün ödese bile dsha sonra yine ayný þeyi yapacaktýr. Bizim derdimiz ödeme yapmasý deðil, evden çýkmasý...

Deðerli cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.[/QUOTE]

Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim.

Kiracýya giden ihtarnamenin sonunda "Bu ihtarýn iki haklý ihtardan ilkinin de yerine geçtiðini ihtaren bildiririm" ifadesi yazýyor. Bu durumda ayrýca ikinci bir ihtarnameye gerek kalmýyor ve bu ihtar 2. ihtar sayýlýyor heralde.

Bu durumda kontratýn bitimi olan 15 aðustos beklenilmeden ihtarýn süresinin bittiði 23 Temmuz dan sonra tahliye talepli dava açabilirmiyiz.

Kiracý bir petrol istasyonunda araç lpg montaj iþinde sigortalý çalýþmaktadýr. Üzerinde bir dükkan var, kiraya vermiþ.

Ayrýca telefonda küfür etmesi bizim için kurtarýcý bir durum teþkil edermi..

Cevaplarýnýz ve yardýmlarýnýz için þimdiden tþk ederim.

dediðim gibi 2 seçenek var.
* ya 2 farklý ihtar çekip kontrat dönemi sonunda dava açacaksýnýz.
* veya kontratýn bitimini beklemeden icra dairesine gidip kiracýya tahliye talepli icra davasý açacaksýnýz.

dükkanýn kirasýna ve maaþýna haciz koydurabilirsiniz.