Ev kiralamak üzereyiz
Arkadaşlar,
Bakırköy bölgesinde, incirli shell istasyonunun arkasında, caddeye 200 mt uzaklıkta apartmanda, bodrum katta 650 TL karşılığında 1+1 daire bulduk. Bilenler bilir, ana caddeye yakın mevkilerde 3+1 ler 1.250 - 2.000 tl arasında değişir. 1+1 ve 2+1 ler de 700-800 civarındadır. Evi, emlakçı aracılığıyla buldum. Ev sahibiyle bu ayın 19'unda (19 haziran) emlakçıda buluşarak sözleşme imzalayacağız.
Bulduğumuz ev, sahibi tarafından tamamen yenilenmiş. Yerler parke yapılmış. Tavan alçıpan yapılmış. kapı sağlam bir çelik kapıyla değişmiş. Mutfak ve banyo tamamen yenilenmiş. Ancak balkon diye adlandırılan alan, toprak zemininden 2 metre aşağıda yerler ve duvarlar fayansla çevrilmiş. Bir gider yeri yapılmış apartmanın altına doğru gidiyor. Yağmur yağdığında su birikme ihtimali var.
1) Forum sitelerini araştırdığımda çeşitli kira sözleşme örnekleri gördüm. Sözleşme hazırlarken, bu örnekleri worde aktarıp çıktı alarak kullanabilir miyim?
2) 2 x 650 TL = 1300 TL depozito istiyor. Ben sözleşmede, bu depozitonun banka hesabına yatırılmasını ve ortak hesap yapılmasını isteyebilir miyim? Böyle bir yasa tasarısı olduğunu hatırlıyorum ancak yasalaştı mı bilmiyorum.
3) Kiracı olarak yasal vazifelerimi tam yerine getirmek için yapmam gerekenler tam nelerdir? Sözleşmeyi noter'e onaylatmam gerekiyor mu acaba?
4) Normalde kiracı, kira sözleşmesinden önce evi boşaltmak isteyince ev sahibine ceza ödüyor. Ancak bu evde duvarların nem su toplaması ve eve su girme ihtimali var. Bu gibi sorunlar olursa özellikle yenilenen evin kışın duvarlarının bozulması nem tutması halinde boşaltma hakkımın olacağı bir madde koyabilir miyim sözleşmeye? Maddeyi koyarsam ve ev sahibi imzalarsa, bu hakkım yasalaşır mı?
5) Evde şuanda bir tane kombi mevcut. Emlakçı, kombinin yeni alındığını söylüyor. Ancak ben forumlarda "ev sahibim cihazın yeni olduğunu söylediği halde 1 ayda arızalandı ve servise götürdüğümde cihazın eski olduğunu söyledi" gibilerinden yazılar gördüm. Bu cihaz arıza yaptığında tamir ücreti kime aittir? Ev sahibi mi yoksa kiracı mı öder tamir ücretini? Kendimi yasal olarak korumak için ne gibi maddeler koyabilirim acaba?
Yardımcı olursanız çok sevinirim arkadaşlar ve sayın büyüklerim..
Bakırköy bölgesinde, incirli shell istasyonunun arkasında, caddeye 200 mt uzaklıkta apartmanda, bodrum katta 650 TL karşılığında 1+1 daire bulduk. Bilenler bilir, ana caddeye yakın mevkilerde 3+1 ler 1.250 - 2.000 tl arasında değişir. 1+1 ve 2+1 ler de 700-800 civarındadır. Evi, emlakçı aracılığıyla buldum. Ev sahibiyle bu ayın 19'unda (19 haziran) emlakçıda buluşarak sözleşme imzalayacağız.
Bulduğumuz ev, sahibi tarafından tamamen yenilenmiş. Yerler parke yapılmış. Tavan alçıpan yapılmış. kapı sağlam bir çelik kapıyla değişmiş. Mutfak ve banyo tamamen yenilenmiş. Ancak balkon diye adlandırılan alan, toprak zemininden 2 metre aşağıda yerler ve duvarlar fayansla çevrilmiş. Bir gider yeri yapılmış apartmanın altına doğru gidiyor. Yağmur yağdığında su birikme ihtimali var.
1) Forum sitelerini araştırdığımda çeşitli kira sözleşme örnekleri gördüm. Sözleşme hazırlarken, bu örnekleri worde aktarıp çıktı alarak kullanabilir miyim?
2) 2 x 650 TL = 1300 TL depozito istiyor. Ben sözleşmede, bu depozitonun banka hesabına yatırılmasını ve ortak hesap yapılmasını isteyebilir miyim? Böyle bir yasa tasarısı olduğunu hatırlıyorum ancak yasalaştı mı bilmiyorum.
3) Kiracı olarak yasal vazifelerimi tam yerine getirmek için yapmam gerekenler tam nelerdir? Sözleşmeyi noter'e onaylatmam gerekiyor mu acaba?
4) Normalde kiracı, kira sözleşmesinden önce evi boşaltmak isteyince ev sahibine ceza ödüyor. Ancak bu evde duvarların nem su toplaması ve eve su girme ihtimali var. Bu gibi sorunlar olursa özellikle yenilenen evin kışın duvarlarının bozulması nem tutması halinde boşaltma hakkımın olacağı bir madde koyabilir miyim sözleşmeye? Maddeyi koyarsam ve ev sahibi imzalarsa, bu hakkım yasalaşır mı?
5) Evde şuanda bir tane kombi mevcut. Emlakçı, kombinin yeni alındığını söylüyor. Ancak ben forumlarda "ev sahibim cihazın yeni olduğunu söylediği halde 1 ayda arızalandı ve servise götürdüğümde cihazın eski olduğunu söyledi" gibilerinden yazılar gördüm. Bu cihaz arıza yaptığında tamir ücreti kime aittir? Ev sahibi mi yoksa kiracı mı öder tamir ücretini? Kendimi yasal olarak korumak için ne gibi maddeler koyabilirim acaba?
Yardımcı olursanız çok sevinirim arkadaşlar ve sayın büyüklerim..