Kira alacak ve tahliye davasý

Kiracým 4 aydýr kirasýný ödemiyor.1 ve 2 aylar için noter kanalýyla ihtar çektim.fakat yasal süre olan 30 gün içinde iki kira da ödenmedi.þubat,mart,nisan,mayýs ödenmedi hala.
fakat bir yanlýþlýk yaptým,çektiðim ihtarnamelerde kira ödeme günü her ayýn 20-05 arasý yazmýþým yanlýþlýkla,oysa sözleþmede her ayýn 25-06 yazýyor.bu geçerli olurmu dava açmam için?
tekrar yeniden mi ihtar çekmem gerekecek dava açabilmem için?
Ayrýca evi kiralarken tahliye taahütnamesi imzaladý.
Bu taahüdü zamanýnda yerine getirmediðim halde mal sahibinin 6570 sayýlý kira kanunun 7 maddesi gereðince icraya,daireyi tahliye ettirmesinde muvafakatým olduðunu da ayrýca beyan ederim.
Bu taahütname kiracýnýn sözleþme akdini yerine getirmediði takdirde ve kira diðer ödemeleri zamanýnda yapmadýðý takdirde geçerlidir. diye maddeler var.
sadece bu taahütname ile tahliye edebilirmiyim?
çýktýktan onra da alacak davasý açabilirmiyim?

Herseyin ücrete dayandýðý bu zamanda;
Basit yada karmasýk sorularýmýza cevap verme zahmetinize candan tesekkürler.
Eþimin üzerine olan evi kýracýya verdim.Basit matbu sözleþme yaptýk.Sözleþmeye mal sahibi imza attý.Malesef elektrik su abonesini devretmedik.Ancak sözleþmeye el yazýsý ile madde olarak eklenen elektrik su abone parasýný ,site yakýt ve hizmet giderlerini kýracý öder ibaresi ekledik.Kýracýmýn kayýn babasý (tanýdýk olduðu için) ben kefilim dedi.Gecen yýl aksak uksak ödediler.Ancak 2009 /2010 dönemi hiçbir yakýt ve hizmet ödemesi yapmamýþ Kayýn pederi de þubatda kýrayý kesti.4 aydýr kýra alamýyorum, çocuðu SBS ye gireceði için sýkýþtýrmadým.Artýk boynuna sarýlmam lazým.SBS bitti.
Site giderleri için site yöneticisi ödemenin yapýlmadýðýný söyledi.Bende bana resmi yazý ile bildir dedim,bildirmedi.Ben tabiki resmi yasal önlem almam için belge olmasý lazým.Þimdi bana sen ödeyecen diyorlar bende bildirmiþ olsaydýnýz kýracýyý çýkarýrdým diyorum.Takýbý kýracýya yapmanýz gerekiyor yoksa yönetimi bana bildirmediði için mahkemeye vereceðimi söyledim.
1. Kýracýmýn oturduðu süre içindeki giderleri ödemeye mecbur muyum.(sitede düzensiz ödeme sürekli var diðer maliklerce)
2.Elimde açýk senet var,ancak borçlunun üzerinde biþi yok.(Senedi satmak mizacýma uymuyor)
3.Ödeyeceðim diyor ama ödenen biþi yok.
Yardýmlarýnýz a tesekkürler.

Asla kýraya vereceðiniz mülkü ödemesede olur derseniz saðlam mukavele yapmayýn.

Kira alacaklarýnýzý kontratýnýzda muacceliyet þartý varsa tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz. Muacceliyet þartý yoksa iki haklý ihtar nedeni ile tahliye davasý açabilirsiniz. Kira ödeme zamanlarýnýn hatalý yazýlmýþ olmasý önemli bir sorun çýkarmaz zira kirasýný doðru vakitlerde de ödememiþ.

Site giderlerinden kiracý ile birlikte yönetime karþý sorumlusunuz.

Merhaba Engin bey,
kontratta muacceliyet þartý yoksa da örnek 13 ile takip yapýlamaz mý?
mutlaka muacceliyet mi gerekir?

Yapýlabilir elbette, ödenmemiþ kiralar takibe konulabilir. Muacceliyet þartý varsa yýl sonuna dek vadesi gelmemiþ kiralar da takibe konulup ödenmezse tahliye sebebi yapýlabilir. Ödenirse yýl sonuna dek tahliye durur.
Üye iki haklý ihtar nedeni ile tahliye davasý açmak istiyor anladýðým kadarýyla. Muacceliyet þartý varsa iki haklý ihtar nedeniyle tahliye davasý açýlamýyor.

vermiþ olduðunuz bilgi için teþekkür ederim Av.Engin bey..

Deðerli arkadaslarým;
Benim kiracý zar zor aksatarak 3/4 ay geciktirerek kýra ödüyor.
Ancak 2 senedir ne hizmet ne yakýt gideri,5 aydýr da elektrik borcu ödemiyor.(taniþ diye devretmedik aboneliði)
Bana yani resmi muhattap olarak ev sahibi görünüyor,kýracýnýn borcu olduðunu belirten yazý göndermediler.

Bende matbu sözleþme var.açýk senedi var(kiracýnýn üzerinde biþi yok )..Kýracý bir dostumuzun damadý.Onun þifai kefilliði üzerine evi verdik.
Yönetim sözlü olarak bana bildirdi.
Kýracým temmuz 1. hafta çýkacak sözde.Evden çýktýðýmda bir kuruþ borcum olmaz diyor.

BEN ne yapmalaýyým.
1. Yönetim bildirmediði için yönetime siz onu resmiyete intikal ettireceksiniz dedim.Beni icraya verirseniz bende yönetimi mahkemeye veririrm dedim.Hatta borcu olduðunu bildiðim için eski yönetime bana resmi yazý verin diye ikez ettim.Biliyorsunuz aðýzdan çýkan laf hiçbir iþe yaramaz böyle durumda.
2.Kuzu kuzu gidip paralarý ödeyip ben kýracýyý mý mahkemeye vereyim.
3.Açýk senedi satmak etik midir.



Yukardakýnýn tekrarý gibi oldu ama bana bir yol gösterin,tecrübeli arkadaslarýn görüþünü almak isterim.