Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Apartman bahçesini büfe , cafe yapmak amaçlı kiralamak
05-06-2010 10:40:50 sabutay7 #

Apartman bahçesini büfe , cafe yapmak amaçlı kiralamak

merhaba. kadiköy yakasında bir apartmanın bahçesini kiralayıp büfe tarzı bir işletme yapmak için apartman sakinleri ile görüşmeler halindeyim. araştırmalarımında, tüm kat maliklerinin izni olması gerektiğini öğrendim ancak konuyla ilgili prosedürle alakalı bir yayına rastlamadım.
sorularım şu şekilde:

1. böyle bir oluşuma belediyenin bakışı, prosedürleri nelerdir.
2. kiracı durumundaki kat maliklerini alakadar eden bir durum var mıdır? (biz kiralarken böyle bişey yoktu diyipte dava açma hakları doğar mı?)
kiracılardanda muhafakatname alınması gerekiyor mu sadece mal sahipleri yeterli mi?
3. nelere dikkat etmeliyim.
4. büfenin apatmanla arasında olması gereken bir minimum uzaklık değeri var mıdır?

gösterdiğiniz ilgiye şimdiden teşekkür ederim.
05-06-2010 12:18:40 sonuncuyaka #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

2- Evet doğar.Kiracılar için haklı tahliye nedenidir.Taşınma masraflarını da kiraya veren den talep edebilirler.
05-06-2010 21:05:44 sabutay7 #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

Alıntı:
sonuncuyaka rumuzlu üyeden alıntı
2- Evet doğar.Kiracılar için haklı tahliye nedenidir.Taşınma masraflarını da kiraya veren den talep edebilirler.
peki bu dava ne üzerine açılır?

büfeyi kapatmaya yönelik bir yaptırım söz konusu olabilir mi?
sadece taşınma masrafları talebi olucaksa buna kiracının daireye yaptığı masraflarda dahil olur mu?

talep edilen ücret tüm kat maliklerinden mi alınır. özetle sormak istediğim açılan büfe zarar görür mü?
06-06-2010 01:10:56 Gezgin_06 #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

Öncelikle belediye ile görüşüp, söz konusu yer için ruhsat alıp alamayacağınızı öğrenin. Apartman bahçesini kiralayacağınıza göre, ortak kullanım alanını kullanacaksınız demektir. Kiracının onayını bilmiyorum ama kat maliklerinin onayını almak durumundasınız. Kat malikinin orada ikamet edip etmemesi önemli değil.
06-06-2010 01:45:56 sabutay7 #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

Alıntı:
Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı
Öncelikle belediye ile görüşüp, söz konusu yer için ruhsat alıp alamayacağınızı öğrenin. Apartman bahçesini kiralayacağınıza göre, ortak kullanım alanını kullanacaksınız demektir. Kiracının onayını bilmiyorum ama kat maliklerinin onayını almak durumundasınız. Kat malikinin orada ikamet edip etmemesi önemli değil.
bunu öğrendiğim iyi oldu demekki kiracıyla bi işim yok. birde şöyle bir makale okudum...

Apartmanda işyeri açmak kolaylaştı

Apartmanların bağımsız bölümlerinde işyeri açılması için, kat sahiplerinin `çoğunlukla` karar alması yeterli olacak

Hazırlıkları süren yönetmelik değişikliğiyle, apartmanlarda işyeri açılması için kat sahiplerinin `çoğunluk` kararı yeterli olacak. Daha önce bu tür işyerleri açılabilmesi için `oybirliği` gerekiyordu. Yeniden düzenlenen İşyeri Açma ve Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğe göre, apartmanların bağımsız bölmlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması için daha önce aranan `oybirliği` şartı yerine, çoğunlukla karar alınması yeterli olacak. ANKARA

konuyla ilgili bilgisi olan hukukcular olayı aydınlatırsa çok sevinirim.
08-06-2010 10:17:52 sabutay7 #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

hukuksal bi yanıt alınamaycak bu forumun amacı neydiki?
09-06-2010 17:47:08 şahin41 #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

Sayın sabutay7, oy birliği zorunluluğu 05.11.2007 tarihinde yapılan KMK değişikliğinde kaldırıldı yerine oy çokluğu getirildi.5/4 oranı getirildi . Bu orana göre sayısal çoklul sağlamanız işinize engel olmayacaktır.

Biz bunları defalarca yazıyoruz. Geriye doğru arasaydınız sayısal oranla ilgili bilgilere ulaşırdınız.
09-06-2010 21:41:27 sabutay7 #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

aradımda bulamamıştım. ilginiz için teşekkür ederim.
10-06-2010 11:31:16 sonuncuyaka #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

Oy Birliği ne için kaldırıldı.?
10-06-2010 21:16:01 ken3 #

Cevap: Apartman bahçesini büfe & cafe yapmak amaçlı kiralamak

Yan binadaki kişi komşu ses ve kokudan rahatsız olduğunda bile başınız hem belediye ile hemde işini sıkı savanan birine rastlarsanız büfe ye ettiğiniz masraf ile ortada kalırsınız.Böyle bir yer açmak istiyorsanız en önemli şey tüm durumdan etkilenecek insanların yazılı iznini almaktır.Sonra çatıya kadar profosyenel koku yapmayan baca sistemi birde bu havalandırmanın gürültülü çalışmasını önlemeniz gerekmekte.Sıkıntılı süreç .

Ortak alanları çoğunluktan izin alarak kullanmak tek başına yeterli değildir.Belediye isterse yan binalarada emsal teşkil edecek rahatsız edecek bir durum görürse size ruhsat vermiyebilir.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.