Ýhtiyaç nedeniyle tahliye davasý

Dükkanýmýzý 2 yýl önce kiraya verdik.sözleþme 2015 te felan dolacak.Annemin küçük bi iþyeri açmasýný istiyorum.Daha evin de dükkanýn da tapusu yok çok yakýnda alacaz. henüz tapu da þerh felan da yok dolayýsýyle.Acaba babam dükkaný anneme yapsa yani ona geçirirse tapuda annem ihtiyaç nedeniyle kiracýyý tahliye edebilirmi?Yalnýz bize acil lazým, 2015 e kadar davayý açamazmýyýz , çýkarmak için ille de 2015 i mi bekleyecez? lütfen acil cevap verin

Annenizin üstüne yapmasý hukuki olarak bir avantaj saðlamaz.
Ýhtiyacýnýzý ispatlayabilirseniz 2015'i beklemeye gerek yok. 6 ay sonra tahliye davasý açabilirsiniz.
Ancak kiracý tahliye olduktan sonra 3 yýl kimseye kiralayamazsýnýz.

Kira sözleþmesini babanýz mý yaptý?
Dükkanýn tapusu neden yok? Neden çok yakýnda alýyorsunuz?
Dükkan kiralarýnýzý düzgün alýyor musunuz?

öncelikle çok teþekkür ederim.Bize kira döneminin sonunu beklememiz gerektiði söylenmiþti ama þimdi içim rahatladý. 3 sene kimseye vermememiz çok önemli deðil ayrýca samimiyiz ama nasýl ispatlayacaðýz? Sözleþmeyi babam yaptý. Kat mülkiyeti tapusu için yeni baþvurduk sigortasý felan daha yeni yatýrýldý, plan tekrar çiziliyor yakýnda da alacaðýz inþallah kat mülkiyetini o zaman babam dükkaný anneme ve/veya kardeþime geçirmek istiyor böylece annem dükkan açabilecek, yalnýz vergi levhasý vesaire ne gerekir ispatlamak için? Babam sözleþmeyi yaparken acelem var deyip imzayý atýp gitmiþ , kiracý da istediði gibi doldurmuþ geri kalaný kira bedeli komik derece de düþük süre 7 yýl vs.. Bu yüzden de kirasýný çok rahat ödeyebiliyo.

Dükkanýmýzý 2 yýl önce kiraya verdik.sözleþme 2015 te felan dolacak.Annemin küçük bi iþyeri açmasýný istiyorum.Daha evin de dükkanýn da tapusu yok çok yakýnda alacaz. henüz tapu da þerh felan da yok dolayýsýyle.Acaba babam dükkaný anneme yapsa yani ona geçirirse tapuda annem ihtiyaç nedeniyle kiracýyý tahliye edebilirmi?Yalnýz bize acil lazým, 2015 e kadar davayý açamazmýyýz , çýkarmak için ille de 2015 i mi bekleyecez? lütfen acil cevap verin

[/HTML] Cevap: ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý
Annenizin üstüne yapmasý hukuki olarak bir avantaj saðlamaz.
Ýhtiyacýnýzý ispatlayabilirseniz 2015'i beklemeye gerek yok. 6 ay sonra tahliye davasý açabilirsiniz.
Ancak kiracý tahliye olduktan sonra 3 yýl kimseye kiralayamazsýnýz.Kira sözleþmesini babanýz mý yaptý?
Dükkanýn tapusu neden yok? Neden çok yakýnda alýyorsunuz?
Dükkan kiralarýnýzý düzgün alýyor musunuz?
öncelikle çok teþekkür ederim.Bize kira döneminin sonunu beklememiz gerektiði söylenmiþti ama þimdi içim rahatladý. 3 sene kimseye vermememiz çok önemli deðil ayrýca samimiyiz ama nasýl ispatlayacaðýz? Sözleþmeyi babam yaptý. Kat mülkiyeti tapusu için yeni baþvurduk sigortasý felan daha yeni yatýrýldý, plan tekrar çiziliyor yakýnda da alacaðýz inþallah kat mülkiyetini o zaman babam dükkaný anneme ve/veya kardeþime geçirmek istiyor böylece annem dükkan açabilecek, yalnýz vergi levhasý vesaire ne gerekir ispatlamak için? Babam sözleþmeyi yaparken acelem var deyip imzayý atýp gitmiþ , kiracý da istediði gibi doldurmuþ geri kalaný kira bedeli komik derece de düþük süre 7 yýl vs.. Bu yüzden de kirasýný çok rahat ödeyebiliyo.

çok özür dilerim, sizin mesajý karýþtýrmýþým.
ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açabilmeniz için kira sözleþmesinin bitmesini beklemeniz gerekmektedir.
bu da yaklaþýk 5 sene sonraya denk geliyor.

elinizdeki seçenekler:
* kiranýn komik derecede düþük olduðunu düþünüyorsanýz kira tespit davasý açabilirsiniz. bunun için de sözleþmenin bitmesini beklemelisiniz.
* kiracý kirayý ödemezse tahliye talepli icra yoluna gidebilirsiniz.
* mecuru baþkasýna satarsýnýz. yeni malik satýþtan itibaren 6 ay içerisinde kiracýya tahliye davasý açabilir. tabi babanýz annenize satarsa, sonra da mahkemeye bununla giderseniz hileli olarak kabul edilebilir.

Hileli iþlemler ile tahliyeyei saðlayamazsýnýz.

Kira 2 yýl içinde nasýl düþük kaldý.

2 yýldýr düþük þimdi olmadý 120 metrekareye 160 tl veriyo iki yýldýr neresi adalet bunun 2 yýldýr çýkaramýyoruz hem neden hileli iþlem yapýyorum anlamadým

Siz düþük olarak vermiþseniz kiracý ne yapsýn.

Kira tespit davasý açarak yükseltebilirsiniz.

Hileli iþlem olarak satým yapýp kanunu dolanmanýzdan söz ediyoruz.

ya ama gerçekten dükkan açma niyetimiz var bunun için ille de sözleþme bitim tarihi 2015 i mi bekleyelim?

kira tespit davasýný tabi sözleþme bitiminde açmasý gerekiyor.
aksi halde takdir olunan kira bir sonraki sözleþme döneminde geçerli olmakta.