Yarýsý kaçak olan kat irtifak tapusu

Selamlar,
Oturduðum binanýn sahibi þeytana külahýný ters giydirecek iþlere imza atýyor.
Bir konuda maðduriyetime sizin sayenizde çözüm bulabilir ve bina sahibine bir ders verebilirsem
çok müteþekkür olacaðým.
Konu kýsaca;
Bina sahibi bitiþik iki bina yaptýrýyor.A blok 5 katlý B blok 3 katlý. A binasýnýn B binasýna bakan yüzü
4. ve 5. katlarý tapuda 70 mkarelik daire gösteriyor. Ardýndan B Blok 3 katlý deðil 5 katlý yapýlýyor.
V 4. ve 5. kattaki kaçak olarak B blok üzerine geniþletiyor.
Biz daireyi satýn alýrken 100 mkare 2+1 oalrak aldýk. Seneler sonra 1+1 70 mkare olduðunu öðreniyoruz.
Ýlk önce devleti ikinci olarak bu tipte bir satýþ yaparak bzileri dolandýrmýþ oldu. Üstelik zamanýnda bu binaya ,
bankadan kredi bile aldým zamanýnda.
Konuþtuðum insanlar bunu tapuya bildirmem doðrultusunda kaçak geniþlemenin yýkýlacaðýný söylüyorlar.

Halbuki görünürde A - B blok þeklinde blok yok tek bir bina var.
Bu konuda bana nasýl yardýmcý olabilirsiniz?
Ýyi Çalýþmalar...

Sizin tapunuzda 70 m2 geçmiyor mu.Geçiyorsa 30 m2 fazla olduðunu þimdi mi farkettiniz.

Sorununuzu tapudan deðil belediyeden halledeceksiniz. Ýnþaat projesi, mimari projesi, peyzaj projesi ile mevcut yapý ve ortak kullaným alanlarýnýn uyumlu olup olmadýðýnýn kontrol edilmesi gerekir. Projeler ile mevcut durum farklý ise bu iþin içinde belediyenin bilerek ya da bilmeyerek kusuru vardýr. Ayrýca baðýmsýz bölümünüzün alan farký birkaç m2 deðil ki, 70 m2 ile 100 m2 arasýndaki fark 30 m2 dir (yaklaþýk bir salon alaný) ve önceden dikkatinizi çekmiþ olmalý.

Kat irtifak tapusu hakkýnda bilgisi olan veya bu davalar ile uðraþmýþ bir Hukukçudan bilgi alabilmeyi ümit ediyorum. Desteðiniz için teþekkür ederim.

Tapumuz kat irtifaký olarak yapýldýðýndan elimizde sadece arsa oraný var, 20/720 gibi bir ifade yazýyor orada. Bu sebep ile kredi verilebilen kat irtifaký tapularýnda daire metrekaresi yazmýyor. Brüt veya Net birþey yazsa bu tip bir sorun olmayacak zaten. Belediyeden bu tipte bir inþaat için nasýl izin alýndýðý zati aþikar.

Durum ben 5 sene önce kredi çekerken exper raporunda karþýmýza çýkmadý. Dairenin satýþý esnasýnda kredi çeken alýcýnýn exper raporunda karþýmýza çýktý. 5 sene önce tapuya gidildi dairenin tapuda bir problemi olmadýðý görüldü.Satýn alma yapýldý.
Bizim hatamýz özellikle Belediyeye gidip tadilat projesinde dairenin ölçüsünü çýkartmamak oldu.Þimdi experler öyle yapýyor. Çünkü bu bilgi sadece oradan öðrenilebiliyor.
Benim meselem durumu belediyeden halletmek deðil. (Zati mümkün görünmüyor)
Usulsüz geniþletilmiþ bir yapýnýn usulüne uydurularak satýþý söz konusu.
Bu tip durumlar yüzünden zati kat mülkiyetine geçiþ istanbul'da mümkün görünmüyor. Bu tipte çok örnek olduðunu experden öðrendim.

Bu konuda hukuki olarak hakkýmý nasýl arayabilirim?
Zamanýnda yapýlan satýþtan doðan zararýn tanzimi veya iptali gibi bir dava açabilir miyim?
Ortada kuralýna uygun bina yapmayan bir müteahhit ve bina sahibi var çünkü.