Apartmanýn Ýlk Yöneticisiyim, Ne Yapmam Gerekiyor?

Merhabalar,
Yýllardýr oturduðum 10 daireli apartmanýmýzda iþlerin daha iyi yürümesi için yönetim oluþturulmasýný talep ettim ve yönetici seçildim.

Merak ettiðim þu:
Yönetimi resmi olarak yapmak istiyorum. Defter tutup her þeyi hukuka uygun olarak gerçekleþtirmek istiyorum. Yapmam gerekenler tam olarak nelerdir? Mevzuatý okudum ancak ilk kez yönetim oluþturulmasý uygulamasýyla ilgili pek bir bilgi edinemedim.

Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim....

bu konuda bana cevap verebilek kimse yok mu? Lütfen..

Noterden karar defterini onaylat.Bu deftere kat maliklerinin aldýklarý kararlarý yazacaksýnýz.Aidatlarý da makbuz karþýlýðý toplayýn.Bu defter kýrtasiyelerde satýlýr.Þu þu Tarihte yönetici þecildi, þu þu tarihte þu karar alýndý.Kat malikleri toplantý ,þu karara varýldý.Kat maliklerine þu þu toplantý için tebligat yapýldý.Þu þu kat maliki aiadý ödemediði için hakkýnda icra takibi baþlatýldý.

anladým.teþekkür ederim cevabýnýz için.

<P>Genel kurul toplantýya tüm kat maliklerini en az 15 gün önceden yazýlý olarak toplantýya davet edeceksin. Toplantýda eðer yönetici seçildiyseniz. Üç kiþi yönetim kurulu üyeliðine, Üç kiþide denetleme kurulu seçiniz geriye kalan kat maliklerinide yedek olarak gösterin. Genel kurulda bir yýl içerisinde yapýlacak iþleri oy çokluðu ile karara baðlayýn. Genel kururla katýlan tüm kat maliklerinin toplantýya katýldýðýna dair isimlerinin karþýsýna imza attýrýnýz.</P>
<P>Kýrtasiyeden bir iþletme defteri birde karar defteri alýn. Defterleri notere onaylatýn. Genel kurulda seçilen yönetim kururlu (Baþkan,baþkan yardýmcýsý ve üye) en az üç kiþi olmalý. Karar defterinin ilk sayfasýna yönetim kurulu üyelerini Baþkan.......... Baþkan yrd. ..........Üye....... Þeklinde isimlerini yazýp imzalatacaksýn. Ýkinci sayfaya genel kurulda alýnan kararlarý açýk açýk yazýn ve yönetim kurulunda bulunan kiþilere imzalatýn. Üçüncü sayfaya Baþkan ve Baþkan yardýmcýsýna bankadan para çekme yetkisi verilmesi için yönetim kurulunun yetki vermesi.</P>
<P>Karar defterine bu üç sayfayý yazýktan sonra vergi dairesinden.Apartman yönetimi için( potansiyel) vergi numarasý alacaksýn. Apartman adýna hesap açtýracaksýnýz. Noterden tek nüsha imza sirkürü (Baþkan ve Baþkan yrd. para çekme yetkisi) alacaksýn. Bu iþlemleri yapýnca RESMÝ apatman yönetimi oluþur. Saygýlar.</P>

Cevap: Apartmanýn Ýlk Yöneticisiyim, Ne Yapmam Gerekiyor?
<P>Genel kurul toplantýya tüm kat maliklerini en az 15 gün önceden yazýlý olarak toplantýya davet edeceksin. Toplantýda eðer yönetici seçildiyseniz. Üç kiþi yönetim kurulu üyeliðine, Üç kiþide denetleme kurulu seçiniz geriye kalan kat maliklerinide yedek olarak gösterin. Genel kurulda bir yýl içerisinde yapýlacak iþleri oy çokluðu ile karara baðlayýn. Genel kururla katýlan tüm kat maliklerinin toplantýya katýldýðýna dair isimlerinin karþýsýna imza atýrýnýz.</P>
<P>Kýtasiyeden bir iþletme defteri birde karar defteri alýn. Defterleri notere onaylatýn. Genel kurulda seçilen yönetim kururlu (Baþkan,baþkan yardýmcýsý ve üye) en az üç kiþi olmalý. Karar defterinin ilk sayfasýna yönetim kurulu üyelerini Baþkan.......... Baþkan yrd. ..........Üye....... Þeklinde isimlerini yazýp imzalatacaksýn. Ýkinci sayfaya genel kurulda alýnan kararlarý açýk açýk yazýn ve yönetim kurulunda bulunan kiþilere imzalatýn. Üçüncü sayfaya Baþkan ve Baþkan yardýmcýsýna bankadan para çekme yetkisi verilmesi için yönetim kurulunun yetki vermesi.</P>
<P>Karar defterine bu üç sayfayý yazýktan sonra vergi dairesinden&nbsp;Apartman yönetimi için( potansiyel) vergi numarasý alacaksýn.&nbsp;Apartman adýna hesap açtýracaksýnýz. Noterden tek nüsha imza sirkürü (Baþkan ve Baþkan yrd. para çekme yetkisi) alacaksýn. Bu iþlemleri yapýnca RESMÝ apatman önetimi oluþur. Saygýlar.</P>

Ayrýntýlý cevabýnýz için teþekkür ederim. Beklediðim de buydu. Saðolun....:ok

bende yeni apartman yöneticisiyim.Noterden tasdikli karar defterimiz var ama apartman adýna vergi no'su alýp hesap açtýrmadýk.birde imza sirkümüzde yok.Bu durumda yönetim resmi sayýlmýyor mu?

Vergi numarasý almalýsýnýz hiç bir ücret alýnmýyor. Yalnýz iki dakikanýzý alýr. Gider makbuzu kestiðiniz zaman ve faturalý harcama yaptýðýnýzda vergi no: isteniyor. Bankadan hesap mutlaka açtýrýn kat mülkiyet kanununda var. Yöneticinin görevlerinden birisidir. Elden kesinlikle aidat almayýn. Yönetici kendisini yaptýðý iþlerden saðlama almak için resmi belgelere bakýyorlar, o yüzden mutlaka en kýsa zamanda bankaya hesap açtýrýn.
Deðerli kardeþim size baþýmýzdan geçen olayý anlatayým. Önceki yýlardaki yöneticimiz yaptýðý harcamalar için fatura yani belge almamýþ. Kat maliklerinden birisi maliyeye isimsiz þikayete bulunmuþ. Maliye defterleri incelemeye aldý belgesiz mal ve hizmete bulunan esnaflara ceza kesti. Tabiki bizede (potansiyel) vergi mükelefi olduðumuz için cüzi miktarda. Eðer vergi numarasý almasaydýk belkide normal vatandaþ gibi cezai iþlem uygulanacaktý. Yani fiþ, fatura almamanýn cezasý. Saygýlar.

Cevabýnýz için teþekkür ediyorum.Bu konuda sýkýntýsý olan bir çok kiþiyi aydýnlattýnýz