Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�mar problemi, ortak kullan�m alan� ve tadilat projesi

21-04-2010 13:16:32 freakpower #

�mar problemi, ortak kullan�m alan� ve tadilat projesi

�ncelikle merhaba, forumdaki konulara bakt�m. Benimkine yak�n fakat tam anlam�yla kafamdaki soru i�aretlerine cevap vermiyordu.
��yleki i� yerime oyun ruhsat� almak istiyorum fakat 100m2 a��a��s�nda vermiyor belediye.
Benim i� yerim 80m2 ve ortak kullan�m alan� dahil edilirse 95m2'ye ��k�yor.
Yani geriye 5m2lik bir alan kal�yor. Belediyenin kat� tavr� y�z�nden bu 5m2'yi projede g�r�ken garajdan dahil etmek istiyorum.
�� yerime ruhsat alabilmek i�in, o garaj�da kendime dahil etmem m�mk�nm�d�r ?
Yada s��nak olarak g�z�ken k�sm� kiralamak s�z konusumudur ?
En son 20 sene �nce tadilat projesi uygulanan bir yer buras�. Yeniden bir projelendirme yap�labilirmi ?
�lgilendi�iniz i�in te�ekk�r ederim kolay gelsin.

21-04-2010 13:54:10 sonuncuyaka #

Cevap: �mar problemi, ortak kullan�m alan� ve tadilat projesi

M�mk�n de�il.

21-04-2010 23:34:52 civil_up #

Cevap: �mar problemi, ortak kullan�m alan� ve tadilat projesi

Sn.freakpower
1- s��na�� kiralaman�z m�mk�n de�ildir. hi�bir �ekilde s��nak alan�n� kullanamazs�n�z.
2- proje tadilat� yapman�z m�mk�nd�r. garaj olan yeri proje tadilat� ile d�kkana ilave edebilirsiniz. ancak otopark �creti �demek durumunda kal�rs�n�z.
mimari proje m�ellifinizi bulup, t�m kat maliklerinin muvafakatini ald�ktan sonra belediyeye tadilat ruhsat� talebinde bulunabilirsiniz.
( bu arada binan�z�n oldu�u yer b�y�k�ehir s�n�rlar� dahilindeyse buyuk�ehir belediyesi imar y�netmeli�ine g�re hareket etmek durumundas�n�z. tip imar y�netmeli�ine g�re tadilat yapabilmeniz m�mk�nd�r.)
hay�rl� g�nler.

22-04-2010 01:56:01 freakpower #

Cevap: �mar problemi, ortak kullan�m alan� ve tadilat projesi

De�erli cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim.
Bahsetti�iniz otopark �creti, m�lk sahibi ilemi alakal� yoksa d�kkan olarak kullan�laca��m i�in bana kesilen bir faturam�d�r.
Ayr�yeten buraya projelendirme yap�lam�yca��n� s�yl�yor belediye.
Projelendirme s�n�r� gibi bir�ey s�z konusumudur ?
Yada belirli bir zaman a��m�na u�ramas�m� gerekli ?

22-04-2010 03:25:14 Av.Tevfik A�lama #

Cevap: �mar problemi, ortak kullan�m alan� ve tadilat projesi

Bu i�yerinin sahibi ben olsam, 80 m2. olan�n� satar, 100 m2 olan�n� al�rd�m.
Tadilat ruhsat� i�in;
-Proje m�ellifinin (tabi hayattaysa) kahr�n� �ek,
-B�t�n kat maliklerini ikna et,...
-Para verip tadilat projesi haz�rlat,..
-Sonra belediyede bir y��n sorun ya�a ve ard�ndan sanki t�m binay� yeniden yap�yormu� gibi fahi� miktarda har� �de,...
-B�t�n bu i�lemlerle ge�ecek zamanda bir y��n i� kayb�na u�ra...
B�t�n bu eziyeti �ekip, zorlama bir i�yeri a�maktansa mevcut yeri sat�p, 100 m2 olan�n� almak daha pratik de�il mi?

22-04-2010 11:50:34 freakpower #

Cevap: �mar problemi, ortak kullan�m alan� ve tadilat projesi

E�er i�erisinde sadece 20 milyarl�k tadilat�n�z duruyorsa, buray� b�rakmak �okta kolay olmuyor.
Ayr�ca d�kkan�n b�y�kl�� 450m2 fakat iskanda 95 olarak g�sterilmi�.
yani olduk�a problemli bir bina.
Payla�t��n�z bilgiler do�rultusunda kendime bir y�n �izece�im.
�lgilendi�iniz i�in �ok te�ekk�r ederim.
Kolay gelsin.

�mar problemi, ortak kullan�m alan� ve tadilat projesi