Kat karşılığı inşaat ve üçüncü sahısların arsa sahibine gönderdiği haciz
Değerli Hukukçular,
A inşaat firması ile B ailesi arasında kurulan sözleşme gereğince kat karşılığı inşaat anlaşması yapılmıştır. B ailesi 3 ayrı kişi/grup halinde firma ile sözleşme etmişlerdir.
İnşaatın ilerlemesi hususunda oldukça büyük gecikme ve aksaklıklar vardır.
Bitimi için söz verilen tarihte (son 6 ay) bitmesinin hiçbir imkanı olmadığı açıktır.
İnşaat henüz su basmanı seviyesinde bile değildir.
İnşaatın ilerlemesi ilgili kusurların yanı sıra A inşaat firmasının aleyhine sonuçlanmış birçok icra davası bulunmaktadır.
A firmasından alacaklı halde olanlardan sadece bir tanesi, B ailesinin müstakil sözleşmeye sahip ortaklarından M'ye oldukça yüklü bir icra tutanağı göndermiştir. Müteahhitin kat karşılığı sözleşmeden doğacak olandan başka hiçbir mal varlığı bulunmamaktadır. Alacaklı, arsa sahibine, müteahhitin bu hakkını almak için icra dairesinden ihtar göndermiştir.
Sözleşmede
"Yüklenici borçları dolayısıyla arsa sahiplerine ait taşınmaz üzerine herhangi bir takibat ipotek, intifa hakkı ve benzerini tesis edemeyeceği gibi üçüncü şahısların takipleri sonucu konulabilecek olan hacizleri ve tedbirleri de derhal fek ettirmek zorundadır"
"Yüklenicinin kendisine kalacak olan hisse nispetinde bağımsız bölümlere ilişkin olarak üçüncü şahıslara karşı taahhütleri dolayısıyla arsa sahiplerine hiçbir sorumluluk yüklenemez."
"Satış vaadi veya kesin satış işlemleri için üçüncü şahısların yükleniciye ödedikleri bedeller hiçbir şekilde ve hiçbir nedenle arsa sahibinden talep edilemez. Bu bedeller karşılığı bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı iddia edemez. Sözleşmenin herhangi bir nedenle feshi halinde dahi arsa sahibinin bir sorumluluğu olmayacaktır."
"Yüklenici iş bu sözleşme hükümlerine aykırı hareket etmesi ve iş bu sözleşmeden kaynaklanan edinimleri yerine getirmemesine bağlı olarak sözleşmenin arsa sahiplerince feshine karar verilmesi halinde fesih şartlarının oluşup oluşmadığının tespiti için arsa sahiplerinin delil tespitine yönelik Ankara Mahkemeleri'ne yaptıracağı bilirkişi incelemesi ve tespiti yeterli olacak, ayrıca bu hususların dava yolu ile tespitine gidilmeyecektir. Arsa sahipleri isterlerse sözleşme hükümlerine aykırılığı dava yolu ile de tespit ettirebileceklerdir. "
denmektedir.
Ayrıca müteahhitin hakkının oluşması için sözleşmeye göre
"İş merkezinin temeli atılıp su basmanı tamamlandığında, yüklenicinin payına isabet eden bağımsız bölümlerin %15 (on beş) si,"
denmektedir. Ancak inşaat su basmanı seviyesine de gelmemiştir. Ancak gelmesi yakındır.
Arsa sahibi ortaklardan M icra ihbarnamesine itiraz etmiştir ancak sözleşmede kurulan hükümlere
özellikle hacizlerin derhal fek ettirilmesine dayanarak sözleşmeyi tek taraflı fesh etmek istemektedir.
Zaten müteahhitin de hiçbir borcu ödeyecek ekonomik gücü bulunmamaktadır.
a) Arsa sahiplerine gelen haciz
b) İnşaatın 6 ay içinde bitirilmesinin imkansızlığı
c) Müteahhitin işi tamamlayacak yetenekte görünmemesi
sebepleri ile bir ihtar çekmek ve su basmanı tamamlanmadan bu müteahhit ile sözleşmeyi fesh ister.
Ek olarak:
Hukuki olmayan kaynaklardan edindiğimiz bilgiye göre müteahhit elinde bulunan herşeyi ikişer üçer kişiye satmış ve yazının konusu olan devam eden inşaattaki haklarını da maliyetinin altına çokça sattığı tarafımızdan öğrenilmiştir. Art niyetli olduğu konusunda çok büyük şüpheler mevcuttur.
İnşaatın tamamlanma süresi daha önce 2008 yılında dolmuştur, ek sözleşme ile 2010 ekim ayına kadar uzatılmıştır.
Dava Ankara'dadır.
Atılması gereken adımlar ile ilgili fikirlerinizi almak ve davanın olası ileri aşamaları için konunun hakimi hukukçu dostlar ile profesyonel anlamda çalışmak isteriz.
Saygılarımla
A inşaat firması ile B ailesi arasında kurulan sözleşme gereğince kat karşılığı inşaat anlaşması yapılmıştır. B ailesi 3 ayrı kişi/grup halinde firma ile sözleşme etmişlerdir.
İnşaatın ilerlemesi hususunda oldukça büyük gecikme ve aksaklıklar vardır.
Bitimi için söz verilen tarihte (son 6 ay) bitmesinin hiçbir imkanı olmadığı açıktır.
İnşaat henüz su basmanı seviyesinde bile değildir.
İnşaatın ilerlemesi ilgili kusurların yanı sıra A inşaat firmasının aleyhine sonuçlanmış birçok icra davası bulunmaktadır.
A firmasından alacaklı halde olanlardan sadece bir tanesi, B ailesinin müstakil sözleşmeye sahip ortaklarından M'ye oldukça yüklü bir icra tutanağı göndermiştir. Müteahhitin kat karşılığı sözleşmeden doğacak olandan başka hiçbir mal varlığı bulunmamaktadır. Alacaklı, arsa sahibine, müteahhitin bu hakkını almak için icra dairesinden ihtar göndermiştir.
Sözleşmede
"Yüklenici borçları dolayısıyla arsa sahiplerine ait taşınmaz üzerine herhangi bir takibat ipotek, intifa hakkı ve benzerini tesis edemeyeceği gibi üçüncü şahısların takipleri sonucu konulabilecek olan hacizleri ve tedbirleri de derhal fek ettirmek zorundadır"
"Yüklenicinin kendisine kalacak olan hisse nispetinde bağımsız bölümlere ilişkin olarak üçüncü şahıslara karşı taahhütleri dolayısıyla arsa sahiplerine hiçbir sorumluluk yüklenemez."
"Satış vaadi veya kesin satış işlemleri için üçüncü şahısların yükleniciye ödedikleri bedeller hiçbir şekilde ve hiçbir nedenle arsa sahibinden talep edilemez. Bu bedeller karşılığı bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı iddia edemez. Sözleşmenin herhangi bir nedenle feshi halinde dahi arsa sahibinin bir sorumluluğu olmayacaktır."
"Yüklenici iş bu sözleşme hükümlerine aykırı hareket etmesi ve iş bu sözleşmeden kaynaklanan edinimleri yerine getirmemesine bağlı olarak sözleşmenin arsa sahiplerince feshine karar verilmesi halinde fesih şartlarının oluşup oluşmadığının tespiti için arsa sahiplerinin delil tespitine yönelik Ankara Mahkemeleri'ne yaptıracağı bilirkişi incelemesi ve tespiti yeterli olacak, ayrıca bu hususların dava yolu ile tespitine gidilmeyecektir. Arsa sahipleri isterlerse sözleşme hükümlerine aykırılığı dava yolu ile de tespit ettirebileceklerdir. "
denmektedir.
Ayrıca müteahhitin hakkının oluşması için sözleşmeye göre
"İş merkezinin temeli atılıp su basmanı tamamlandığında, yüklenicinin payına isabet eden bağımsız bölümlerin %15 (on beş) si,"
denmektedir. Ancak inşaat su basmanı seviyesine de gelmemiştir. Ancak gelmesi yakındır.
Arsa sahibi ortaklardan M icra ihbarnamesine itiraz etmiştir ancak sözleşmede kurulan hükümlere
özellikle hacizlerin derhal fek ettirilmesine dayanarak sözleşmeyi tek taraflı fesh etmek istemektedir.
Zaten müteahhitin de hiçbir borcu ödeyecek ekonomik gücü bulunmamaktadır.
a) Arsa sahiplerine gelen haciz
b) İnşaatın 6 ay içinde bitirilmesinin imkansızlığı
c) Müteahhitin işi tamamlayacak yetenekte görünmemesi
sebepleri ile bir ihtar çekmek ve su basmanı tamamlanmadan bu müteahhit ile sözleşmeyi fesh ister.
Ek olarak:
Hukuki olmayan kaynaklardan edindiğimiz bilgiye göre müteahhit elinde bulunan herşeyi ikişer üçer kişiye satmış ve yazının konusu olan devam eden inşaattaki haklarını da maliyetinin altına çokça sattığı tarafımızdan öğrenilmiştir. Art niyetli olduğu konusunda çok büyük şüpheler mevcuttur.
İnşaatın tamamlanma süresi daha önce 2008 yılında dolmuştur, ek sözleşme ile 2010 ekim ayına kadar uzatılmıştır.
Dava Ankara'dadır.
Atılması gereken adımlar ile ilgili fikirlerinizi almak ve davanın olası ileri aşamaları için konunun hakimi hukukçu dostlar ile profesyonel anlamda çalışmak isteriz.
Saygılarımla