Kiracý tahliye davasý

Merhaba,
Öncelikle deðerli yardýmlarýnýz için teþekkürler.
1 senelik kontrat yaptýk kiracýmýzla.
Kiracý 6 aydýr kira ödemediði için"tahliye talepli icra" davasý açtýk.
Ýcra yazýsý eline ulaþtýktan sonra itiraz etmedi, borç kesinleþti.
30 gün içerisinde ödeme yapmadý ve dava açýldý.
15 gün sonra mahkeme var.

Benim merak ettiðim bu davanýn ne kadar/kaç celse sürebileceði?
1-Hakim ilk celsede tahliye kararý verir mi? Yoksa birkaç celse sürer mi?
2-Kiracý davaya gelmezse ne olur? 2 ay sonraya mý erteler hakim, yoksa tahliye kararý mý verir?
Teþekkürler.

Deliller toplanmýþsa gelecek evrak, dosya yoksa ilk celsede karar çýkabilir. Kiracý gelmezse de durum aynýdýr.

Engin bey Teþekkür ederim.

buradan mahkemenin sonucunu ve geliþmeler hakkýnda bilgi verirseniz sevinirim .çünkü birebir ayný problemi yaþýyoruz .bizde tahliye talepli icra davasý açmak için .icra dairesinden ihtar yolladýk 1 ay oldu henüz bir geliþme olmadý . kiracý ihtarý almadýðý sürece biz bir þey yapamýyormuyuz bunuda anlayabilmiþ deðilim ? kanunlarý okurken herþey ne kadar basit geliyor fakat uygulamada maðdur taraf cezalandýrýlýyor bir sürü aksaklýklar var malesef :(

Hukuk teknik bir konudur.Vatandaþ sanýyor ki ;

Avukat ne yapýyor ki bir dilekçe yazýyor,dünyanýn parasýný istiyor bizden.

Vatandaþ sanýyor ki; Kanundaki tahliye maddesi ile bu iþ biter.

Öyle olsa idi.Avukata ne gerek vardý.

Herkes kanun maddesini yazar HAKKINI ALIRDI.

Ýþ kanun maddesiyle bitmez.Bunun içtihatlarý var.Yönetmelikleri var.

Bu incelikleri vatandaþ nereden bilecek.

önemli olan birbirimize destek olarak problemleri anlayýþlý bir þekilde çözmeye çalýþmak.
birini paylamak için buraya yazý yazarak kendi sinirinizi mi geçiriyorsunuz yoksa karþý tarafý mý sinirlendirmeye çalýþýyorsunuz anlamak mümkün deðil.
insanlar cahil olabilir, bilgisiz olabilir. ama kibar bir þekilde yaklaþtýklarý zaman onlara kabalýkla cevap vermemek medeni olmanýn bir gereðidir.
mevzuatý ve kanunlarý bilmek doða üstü bir yetenek deðil. yeterince sabrýnýz ve okumaya araþtýrmaya zamanýnýz varsa bu konularýn temelini anlamak mümkün. zira karmakarýþýk iþler deðil bunlar. sadece deneyim gerektiriyor.

sayýn hakan keskin:

ben hukukçu deðilim. ancak mecburiyetten bu konularla içli dýþlý oldum. hukukçu üstatlar daha iyi yorumlar olaylarý.

kanunlar kiracýlardan yana. tahliyeye giden her adýmda avantaj, borcunu ödemese kötü niyetli bile olsa kiracýyý koruyor.
ama moralinizi bozmayýn. biraz geç de olsa elbet çözülüyor. bu arada sinirleriniz yýpranabiliyor veya avukat harç vb. masrafý ile büyük yük altýna girilebiliyor. ama bu günler geçiyor.

2 hafta önce davamýz vardý. kiracý davaya geldi. aylardýr kira ödemediðini kabul etti. bunun üzerine hakim tahliye kararý verdi ve karar yüzüne okundu. þimdi mahkeme ilamý ile tahliyeyi devam ettireceðiz.

durumunuzu tam anlatmamýþsýnýz.
dilekçe olarak ne verdiniz? örnek 1 (eski adýyla örnek 48) dilekçesi mi verdiniz?
ödeme emri kiracýya postalandý ama kiracýya ulaþmadý mý?
icra dairesine gidip dosyanýza baktýrarak ödeme emrinin kiracýnýn eline ulaþýp ulaþmadýðýný kontrol edebilirsiniz.
Posta kiracýnýn evine gittiyse, evde olmasa bile postacý muhtara býrakýr ve býraktýðý gün kiþiye teblið edilmiþ olarak kabul edilir.

önce bilginizi paylaþma nezaketini gösterdiðiniz için teþekkür edeim.. efendim ben kýsaca hikayeyi anlatayým .biz annemin adýna olan dairemizi ekim 2009 da kiraya verdik .. evde daha önceki kiracýnýn açmýþ olduðu tahrbat dolayýsý ile bir takým tadilatlar yaptýðýmýz sýrada eve müþteri çýktý ve kiralamayý kabul etti biz tadilat devam ettiði için çalýþan ustaya da danýþarak on günlük bir süre talep ettik kiracýdan oda bize eþyalarýnýn açýkta kaldýðýný kendine ait evi kiraya verdiðini ve en azýndan eþyalarýný bir odaya koymak istediðini .kendiasinin kýzýnda kalabileceðini söyledi . ve kontratý kasým 2009 baþý itibari ile baþlattýk .eve eþyalarýný koyar koymaz evdeki tadilata müdahalelerde bulunan kiracýmýz bize sormadan evde örneðin lavobo ve klozetin yerlerini deðiþtirme borularý farklý yerlerden geçirtme vs gibi isteklerini yerine getirtmiþ ve bu esnada alt kattaki daireye su sýzmýþ . sonra evdeki usta ile kavga eden kiracýmýz çalýþan usatayý evden kovmuþ alta akan su yüzünden bizi alt kattaki insanlarla oldukça zor durumlara soktu eve gelmedi getirdiðimiz ustayý eve sokmadý ve kendi istediði bir ustaya parasýný bizim ödememiz kaydý ile yaptýrdý ..ve yaklaþýk bir ay kadar bu problem sürdü. kasým ayý kirasýn girerken peþin ödemiþti ve dediki aralýk için kira vermiyorum tadilat uzadý ben maðdur oldum onuda kabul ettik lanet olsun deyip fakat sonraki aylar için ise sizin ustanýz benim deðerli eþyalarýmý çaldý iki ay daha kira vermiyecem demiþ .inanýlýr gibi deðil yaa banane kardeþim anhtarýný birakma hem usta biþey çalmýþsa git þikayetçi ol .senin bana kira vermemen için bir sebep deðil bu desekte .baktýk olmuyor 16 mart 2010 tarihinde bakýrköy adliyesinden bir arzuhalci yardýmý ile tahliye talepli icra davasý için giriþimde bulunduk .þimdi merak ettiðim soruyu cevaplamýþsýnýz aslýnda postacý onun evde olmasa bile kapýya astýðý tarih geçerli oluyor anladýðým kadarý ile . eline geçse bizi arar tehtid ederdi mutlaka bide öyle bir huyu var hem suçlu hem güçlü .ama dediðiniz gibi bizde hem vakit yok hemde avukatlara verecek maddi durumumuz yeterli deðil zaten kira alamadýðýmýz için bir maduriyet yaþýyoruz . þimdi itiraz etmediði vakit dava açýyoruz sanýrým ve o dava sonunda hakim karar verecek .kontrattaki bir maddede 2 ay kira vermezse yýllýk kiranýn tamamýný öder diyor bizde ihtarnamede o þekilde bir mebla istedik yaa bayaðý karýþýk bir hikaye kafanýzý karýþtýracak ama siz sordunuz ben yazdým :) ilginize tekrar teþekkür ederim saygýlar
hakan keskin

hakan bey merhaba,
ekim 2010'a kadar kontrat var diye yazmýþsýnýz peki kiracýnýzýn durumu nedir þu anda? kaçýp gitti mi yoksa þu anda evde oturuyor mu?

tahliye talepli icra davasý için, adliyede dava dosyanýza bakarak tebligatýn kime yapýldýðýný öðrenin önce. 30 günlük süre geçtiyse temerrüt oluþmuþtur ve dava açmak için dilekçe vermeniz gerekmektedir. dava için de genelde 1 ay ile 2.5 ay sonra arasýnda gün veriyorlar. mahkemenin yoðunluðuna göre deðiþiyor.

tekrar merhaba .dün akþam elimdeki dosyaya baktým bakýrköy 8. icra dairesinden örnek 1 yollamýþýz ve süre 1 ayý geçmiþ bu gün gidip öðrenicem. biz mektupla haber gelir diye bekledik fakat öyle olmuyormuþ ,bunuda öðrenmiþ olduk . kiracýmýz halen evde ara sýra geliyormuþ elektrik ve su faturalarýný da ödemiyor baktýrdým. bilemiyorum belki kestiler kaçak kullanýyorda olabilir baþýmýza bide öyle bir dert açacaða benziyor..bize onu getiren emlakçýya dediðini söylüyorum benim kaybolan eþyalarýmý tamamlýyorum o yüzden þimdilik kira falan veremem .bahaneye bakarmýsýnýz çýldýrmamak elde deðil .tek yaþayan bir kadýn telelfon açýp sormaya kalkýyorsunuz çirkeflik yapýyor .anlaþmak mümkün deðil .anlýyacaðýnýz çok dertiliyiz bu konuda .bakalým bu gün gidip öðrenelim hayýrlýsý artýk . ilginize tekrar teþekkür ederim .selamlar